红树湾和深圳湾被有的人并称为“深圳湾”，这是一种标准。但是在我的房产价值评判标准里面，两个子板块的区别很大，因此把它们拆开。
红树湾是深圳的五大豪宅板块之一，也是产业带动房产价值的代表板块。
判断板块的房产价值，一看产业，二看供求关系。红树湾的产业核心在超总，而超总在深圳的地位是不一般的——为了它，深圳可以把滨海大道下沉改造，这种地位谁能比拟？
超总这样的地方，不仅能吸引很多富人，还能创造出更多富人，这些富人都会变成房价的支撑力。
再看供求关系，今年6月份，超总的一宗地块出让，限售均价13.33万/平，会不会导致楼盘供应量增加？
答案是会。
但对红树湾的豪宅价值影响不大。哪怕来两三个楼盘，红树湾的供应量仍然远小于需求，深圳的有钱人能不能消化掉它们？会不会反而因此，吸引到更多的有钱人？会不会形成富人的聚集效应？
红树湾有四大标杆豪宅，分别是红树西岸、京基御景东方、中信红树湾和瑞河耶纳。
京基御景东方是我在面授课重点要讲的楼盘，楼盘的品质比中信红树湾还要好，但是坑极大极深。
再比如中信红树湾，南区和北区虽然都是中信的，但价值差距极其之大。
买豪宅的同学，可以视情况将红树湾作为备选板块之一，但是切记：不要将红树湾当做唯一选择，也不要将红树湾的所有豪宅都当做备选板块。
红树湾属于豪宅板块，有的同学可能会想，现在的资金买不起豪宅，那跑过去买套普通住宅，以后沾光也能涨一波吧？
这叫自作聪明。
豪宅的评判标准和普通住宅完全不同，豪宅的优势有时候可能是普通住宅的劣势。
以红树湾的世纪村为例，该楼盘的房价表现已经在告诉你结果。楼盘内存在大量大户型，甚至还有200多平的大复式——因为地处位置好，还能稍微横盘涨一涨。
但也仅限于此了。这种普通住宅大平面，大范围来说，都是未来房价下跌的重灾区。
对大家来说，挑选房子的面积数，谨记144平分界线。购买普通住宅，不要超过这个面积数，否则选中的板块再好，楼盘也只是扶不起的阿斗。
这是一个楼市分化的时代
买对房是购房者必须要做的事情
房产知识既能让你有判断房产价值的能力
又能帮你避开楼市风险
感兴趣，推荐你加入《一周一课》
讲楼市风险、房产价值
1块钱，这是你买对房的第一步
