2024年至今，行业整体延续筑底修复态势，政策方面宽松基调不变、金融支持加力，二季度因城施策加强。
在这背景下，整体楼市成交再探底，各城市分化行情预期延续。我们认为，未来成交总量规模或将延续低位波动态势。
分能级来看，一线整体热度好于二三线是大概率事件，三四线城市仍处深度调整期，“强者恒强”局面延续。二手仍将分流新房客源，“以销定产”成主流趋势。
对企业而言，2024年虽然金融政策加力，但融资规模仍处低位，在当前房地产市场信心不足、销售依旧疲软的当下，还需供需两端协同发力提振行业信心，这样才能真正解决当前行业所面临的问题。
可以发现，当前市场无论是企业信心还是市场预期都还在修复。为此，我们特别推出五一系列策划“修复2024”，从业绩、政策、城市、土地、融资、产品入手，在整体筑底修复行情中，为市场寻找微光。
本文为第一篇，4月百强房企业绩同比降低44.9%，但部分城市已处于需求修复期，4月成交环比持增，绝对量已显著好于2024年一季度月均。
2024年以来，尽管政策面持续优化、释放利好，但市场整体仍处于弱势整理阶段，企业销售端承压显著，业绩下行压力进一步加剧。CRIC数据显示，2024年1-4月，百强房企实现销售操盘金额10914.1亿元，同比降低46.8%，降幅收窄0.7个百分点。
单月来看，4月百强房企实现销售操盘金额金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。
整体来看，今年以来，购房者信心和预期的修复并未得到明显的修复，叠加企业推盘积极性处在低位，短期复苏动能尚且不足，销售业绩仍将面临较大压力。
2024年开端，房地产市场继续处在低位调整，一季度行情低开低走，企业销售严重承压，下行压力甚大。4月虽然降幅收窄，但供求局部修复，仍难解淡市。
2024年4月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低57.3%至258.8亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低52.6%和51.1%至68.7亿元和44.8亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低47.7%至18.5亿元。
CRIC数据显示，2024年4月供求较3月环比微降，不过绝对量仍处年内次高，好于一季度月均水平：重点30城供应同环比齐跌、成交环比下降17%，同比下降43%，与一季度均值相比增长13%；前4月累计同比降47%，降幅收窄1个百分点。
分能级来看，一线和重点二三线均呈现出同环比齐跌，累计同比持降态势，4月成交绝对量好于一季度月均，一线同比降幅和累计同比降幅均为40%且低于二三线，可以看出市场修复程度显著好于二三线。
其中短期内热点恒热的西安、成都等核心二线，单月成交规模居前，环比持增。如西安4月成交量突破100万平方米，为2024年内高点，且同环比保持增势，累计同比与去年基本持平，短期内改善盘入市支撑市场成交热度延续。
同时还有南京、合肥、郑州、昆明、厦门等城市4月成交环比持增，处于稳步需求修复期，绝对量已显著好于2024年一季度月均，这些城市本月项目来访、认购均有了不同程度回升，但是尚未修复至去年月均水平。
预判5月，我们认为，成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微降，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。分能级来看，一线整体热度好于二三线是大概率事件，“强者恒强”局面预期延续。
当前，市场整体延续筑底调整的态势，一线及部分强二线核心城市“四限”松绑，持续向购房者释放利好信号，但购房者的信心和预期修复还需更多的利好政策和时间，企业销售仍将面临严峻的挑战。
对于房企来说，伴随各种利好政策的叠加，政策效应会在一定程度显现，市场需求或迎来局部释放，房企仍需积极推盘、做好营销，为接住“流量”做好准备。同时，把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变，从而取得市场优势地位，安全穿越此轮危机。
附：《2024年4月中国房地产企业销售排行榜》
