去年5月31日共青团中央政治局举行大会，指出“进一步优化生育新政，推行一对夫妇可以生育三个孙辈新政及配套支持举措”
这一新政公布后，三孩新政频上热搜，引起了人们对于开放三孩的讨论。
另一方面人们觉得三孩新政的颁布会造成楼价的过于下降，人们房子的压力减小。
这么三孩新政的施行，到底会对未来西安房价的发展有何种影响呢？
#01
因为三孩新政施行的时间较短，现在来看并不会对北京房价形成非常大的影响。
在近几年国家统计局公布的数据中，我们可以看出自2015年开始推行头胎新政后到2020年其间，我国的婴儿出生人数日渐减少，尤其是2020年增长惨重，创历史新低。
头胎新政的开放在人口下降方面，并没有取得理想的疗效
这也不难预见，三孩新政的开放短期所带给的人口增速也不会非常明显，对于房地产业的影响也不会太显著。
#02
三胎开放学区楼市会再下降？
虽然三胎新政短时间内对房地产业影响不会巨大，但婴儿的降低对学区房的需求会有所下降
以北京为例，作为重点中学的南京公园高中，其周围新村即使二手房居多且年限时间长，但单价仍在2w上下
如附近的天津街新村、东大直街新村、花园新村等。
与公园学校附近的二手房相比，综观哈西、群里、松北的楼盘楼市也不过这么，以2万为基础的单价完全能买下更好的楼盘。
现阶段上海仅有的重点学区入学已然很难了哈尔滨房产政策，名校资源日渐紧张，名校学位更是一票难求。
乐居北京觉得，随着三孩新政的落地，北京学区房将愈加抢手，学区楼市或再攀新高度。
师生总数的日趋饱和，只是几所重点学校更无法满足人们对名校学区的需求。
因此学区房也变得尤为重要，但乐居上海建议你们在房子时不要执著于“名校学区”，虽然学区房楼市本就不低，名校学区房更是让大多数的人望而兴叹。
#03
新政落地三孩家庭首选缓解房源
现在北京的房价刚需房仍是主力，作为现阶段买房主力军的80后来说再添一个女孩会降低生活的负担
据有关数据显示，上海的平均年薪仅有3834元，而主市区的房子单价却在1万＋左右，普遍人们的收入已不足以支撑人们的首付与月供。
数据来源安居客
虽然随着三孩新政的推行，选择生“三孩”的家庭来说，或需考虑置换大跃层别墅，以满足家庭生活的需求。
洋房、四居并且更大跃层的别墅需求会有所提高，大跃层、改善性刚需住房炙手可热。
经调查显示，在全面头胎开放后，用户对于刚需房的需求形成变化，多由原先的二、三三居调整为三、四三居甚至更大的楼层空间，因此这一新政的落地对于上海房价的大跃层、学区房是利空的。
#04
乐居上海整理了
上海市在售的热门的四三居学区房（仅供参考）
在专业人士看来，三孩新政的落地并不是一个孤立的丑闻，接下去一定会有非常完备的配套新政，如增强征税、住房等支持新政，说明未来还是会有更大力度的免税新政及住房新政的重大调整，对于房地产行业整体来说是利空的，由于单个的家庭数量变多了住房需求势必下降，而且楼价的下降并不一定会影响人们再添一个女孩的欲望，因此保障性住房的比列或许会提高，新政方面，会有一定的加强。
综观上海头胎开放新政以来，但是短期内人口出生率有所提高，但长远来看还是不理想的
因此三胎新政其实会在一定程度上对人口的出生率起到增强作用，但其疗效并不见得比开放头胎更好，三胎新政的颁布未能扭转楼价大局，未来西安房价的行情主要还是看上海的经济发展水平的。
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