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历下北2公里——历城控股文誉城

随着2023年工业北销冠瑞马国风销售进入尾声，2024年的工业北乱战将更加激烈，但文誉城凭借项目位置+产品+性价比的优势已经连续几周雄踞济南销量前三，如果一直保持如此销量，不出意外的话，2024年工业北片区的销冠非文誉城莫属（当然了，人家不承认自己是工业北，宣传是大辛庄）

历下高新的土地已经过了高速开发期，140-200万多一点的群体在历下跟高新已经没有了很好的选择，如果这个预算还不想去雪山唐冶，也不想去工业北高架以北，那么一个折中的选择来了，历下北2公里——历城控股文誉城

2022年5月7日，历城控股以195768万元的总价接手大辛南区用地A-1、A-2、A-3、A-4、A-5等5宗地块，楼面价5720/平—7260元/平

A-2、A-4、A-5地块均为9-11层洋房，套均面积130-140平，A-1地块为17-18层小高，A-3地块未出。目前A-1地块主力在售，A-5地块已经只有顶底可选，A-4地块正在蓄客中，感兴趣的，想知道价格的，加我微信：429306481

A-1地块占地面积32756平，容积率2.5，规划10栋住宅，762套房源（包含居住公寓70套），包含7栋18层小高层、3栋17层小高层，车位配比1:1.2

A-1地块户型分为108-115-122平，其中108平205套，115平273套，122平284套

这个地块性价比比较高，140万多点就能拿下在108平的户型，这个预算如果还不想去工业北高架以北，那么文誉城会成为一个最优的选择

A-4地块占地面积17455平，容积率1.6，规划6栋9-11层住宅，总户数214户，户均130平，停车位261（地上34，地下257），125平三室两厅两卫，143平四室两厅两卫，前排可以直接眺望未来的大辛庄遗址公园，目前项目具体价格已出，均价19XXX，也是够震撼的

A-2地块占地面积57425平，容积率1.8，2期建设，南侧为一期，北侧为二期，共规划18栋9-11层住宅，总户数849户，户均建筑面积约122平，停车位1044个（地上25，地下1019）

A-3地块规划未出

项目几个地块均采用了目前改善项目比较流行的落地窗+大面宽以及双阳台设计，想知道具体价格的，加我微信：429306481

项目距离黄台电厂比较近，最近的A-1地块虽然价格很合适，但与黄台电厂仅一路之隔。而距离商业以及地铁最近的，是A-5地块，距离3号线张马屯站400米多点，距离万虹广场1.7公里左右，距离龙湖天街2.7公里左右

（A4地块）

（A1地块）

（A5地块）

A-5地块占地面积21838平，容积率1.6，规划8栋住宅，256套房源（包含8套居住公寓），包含7栋11层小高层、1栋9层洋房，户型分为132-143-168平，目前这个地块已经清盘。

教育上，项目签约了历城二中教育集团。教育集团的作用，是输出团队管理模式和教育理念，抑或在重要岗位+重点学科由老校派驻教师，也会在指标生上有一定的人数倾斜，但要是说签约历城二中教育集团就能上历城二中的高中，这完全不是一回事，你上的还是家门口的新学校

项目与历下金茂府之间隔了一个大辛庄遗址公园，2023年2月17日，济南市自然资源和规划局对大辛庄考古遗址公园项目（一期）建设用地预审与选址意见进行批前公示。用地位置位于奥体西路以东、铁厂北路以南、奥体中路以西，用地面积32.93公顷。该项目将列入“十四五”规划公园重点建设项目，济钢森林公园占地45万平米，该项目40万平米，待公园建设成将会是一片城市绿肺

大辛庄国家遗址公园（包括：文化商业街、博物馆、遗址展示区、现场展示区、市民休闲区等场地）

大辛庄遗址是目前山东省已知面积最大的一处以商文化为主要堆积的考古遗址，也是我国发现最早、研究历史最长的商代遗址之一。入选“‘十一五’全国100处大遗址保护项目”，是第七批全国重点文物保护单位。2003年大辛庄遗址出土的甲骨文是殷墟以外首次发现的商代卜辞，这是甲骨学史上具有重要意义的发现。由此可见，建设大辛庄考古遗址公园非常有必要。

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