上礼拜我就想吐槽了，5批次快了，但是7-11的刚需商品房其实也就天安和中建2个项目。所以现在买房客户积压在市场上的都是老客户，你要割老客户的韭菜，本身就比骗小白难多了。
不光预售项目少，上礼拜土拍只出了4块地，我之前也说了供应量要减少。现在土地出让是土地出让，区域是区域，国家的态度绝不支持你先画饼然后卖住宅这种短期套利行为。
现在出让土地的要求是，得先有客户，我再卖地给你。这个“先有客户”就是要保投资回报率，如果客户付租稳定，租期长，那么管理成本低，这个地方就是个卖住宅的好地方。
上海这种地方，无论是给楼盘定价，还是出各种和老百姓没关系的政策法规，都是讲究科学的。
以前地产上行周期，限购无法遏制房价上涨，因为供给不足，商品房都是稀缺品。经济学最简单的道理，缺货就应该加大供应。但那个时候我们国家很谨慎，控制土地供给，以此抬高地价，这样虽然保证了很长一段时间的销售型收入，但是也把房价推高了。
我去年秋天说过，很多人已经意识到这一点，所以短期内，土地和房子的供应会减少。而且是重买方市场，开发商拿地的选择以及个人买房客户买房的选择，都变得更大了。
昨天我透露的徐汇的地，今天疑似看到一张图，我觉得也是挺牛逼的，现在互联网太发达了，大家消息不要太灵通。
今天有个以前的老粉丝跟我说了几句维权的事情，我本意没有兴趣。因为维权最大的负面就是今天我帮你维权，明天可能就有你们同小区的业主来骂我无良自媒体博取流量。所以不如不参与。
但是这哥们给我发了个压缩包，名字叫“光头压缩包”，艾玛不好意思，戳到我笑点了。咱们这个市场下，能和光头联系到一起的维权项目，大家应该都知道是哪个。
这个光头我也是印象深刻，笑死我了，我只要房子放出来，就会有人要买。言下之意是我根本不愁卖，优越得很。
这话我第一反应就是“狐假虎威”，你不就套了个开发商的马甲么，去掉这个开发商牌子，你还剩啥？
地是项目总牵头拿下来的，营销是策划团队加班做出来的，售卖是销售团队通宵睡地板卖掉的，产品是设计团队做出来的，施工是外包建筑工人做的。
从头到尾你做了啥，把你给牛逼的。你们开发商的同事们，一起合作完成了这个“我根本不愁卖”的底气，但为什么这句话从你嘴巴里说出来？
我一直吐槽，很多领导都是秃顶，按理说秃顶应该挺聪明的。为啥有些秃顶，一把年纪了，还在地产集团最底层的住宅项目里，担任任务最轻部门的领导。关系户三个字都写脑门上了。
不然呢，公关客服领导，难道不应该是个气质拉满的中年女性吗
因为没本事，但是有关系，所以肯定要塞个位置给他，那只能给他一个闲职了。
唉不对，你们可别以为我在针对谁，我和全世界的光头都是好朋友，因为我也快秃了。我也不想参与维权。我只是说了一个现象，切勿对号入座。
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