《楼市独家》最新消息：上海二批次土拍正式出炉，与我们此前预测的不同，本轮土拍居然只有4块地，此前说的大宁地块、桃浦地块、吴泾地块、华漕地块等，统统鸽了！
完整名单如下：
这是上海自从集中供地以来，供应量最少的一批了，仅次于2022年4批次的6块地。本轮拍地拟于4月下旬发布出让公告，5月下旬开始组织交易活动。
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杨浦长海地块，周边老破小环伺，就算容积率1.5，会打造低密洋房产品，但预计在购房者眼中，热度都不会很高，比如我们的社群网友这样说：
但是，块地应该是这一批的必争之地了，毕竟0.57公顷，体量较小，传统市区的去化难度没有那么大，便于迅速回笼资金。交通方面，地块与10号线三门路站直线距离约800米，与20号线国和路站（规划中）直线距离约500米。地块周边商业主要依赖五角场。以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。万达、百联、悠迈在改造升级过程中对品牌也有了不少调整，悠迈的品牌翻新率甚至达到50%，新开业的合生汇也引进了不少时尚潮牌。同时，五角场也引进了一些新兴业态，如当当网首家线下实体店，苏宁易购上海首家无人店“苏宁易购Biu”等，科技感与潮流感十足。浦东上钢街道地块，位于7、13号线和19号线（在建）三轨交汇处，地处内中环，在地理位置上有很大优势。
地块南侧紧邻地铁7号线和13号线换乘站——长清路站，北侧400米为13号线和19号线（在建）世博大道站，交通便捷。周边有上南实验小学、德州一村小学、历城中学、洪山中学以及一众民办学校。从卫星图来看，地块被二手房新世纪花苑包围在内，根据最新学区信息，新世纪花苑对口德州一村小学和历城中学。梅陇地块紧邻春申景城二期。根据中指研究院最新数据来看，春申景城二期近半年的成交均价，在7.67万/㎡左右。
同时，春申景城还有四期房源待售，主力户型建面约147-169㎡叠加、200㎡合院，该项目的节点会更近一点。交通方面：地块周边有地铁15号线景西路站和地铁1号线外环路站，但步行距离不够友好；附近公交车站点众多；周边高架有S20外环高速、S4沪金高速、虹梅高架路等，主干路纵有莲花南路，横有春申路；商业方面：附近有大润发超市，畹町小市集，能满足居民基本生活需求，各大银行网点可步行到达，春申景城系列有配套商业街，也可自驾前往周边的大型购物场所。松江广富林地块距离中企誉品银湖湾不远。地块容积率仅有1.2，未来大概率会有别墅产品推出。地块直线约2km就是松江印象城，这里集生活、购物、娱乐等业态为一体的商业综合体。印象城总建面15.5万方，引进了涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子及生活配套等220多家品牌。相对来说，这块地与地铁的距离比较远，但毗邻广富林郊野公园，辰山植物园，松江中央公园等众多公园，让这里的生态环境优势明显，确实是打造低密别墅产品的优质土地。更多上海拍地资讯、后续联动价更新、装修标准、地块设计方案等，记得关注我们群主号朋友圈！一最新动态，我们都会跟进！扫码添加好友即可?
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