我是沪叔，拥有多年北京房产研究和投资经验，常年持续关注广州地区的房价信息，熟悉买房新政、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下北京买房答疑内容，来自陌陌公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好，宝山工作，自住300万左右的房屋是选在城区老破小还是外环外，由于外省有一别墅，有借贷记录。目前手里有200万左右，在苦恼曹路拆迁房还是宝山中原地区曹路拆迁，另外这个决算投资的话，该如何买呢？
沪叔：您好，现在曹路轻轨口的永豪庭，基本成交价在350w+可以抢到85的四房跃层，轻轨口东侧的星颂，星晓花园，70平四室成交价只是305w+，您假如是在外高桥打工，不论是高列宽东还是外高桥，两个版块自住都没有问题，从配套上来说，个人更推荐中原，从折价上来说，曹路相比中原或许更多，但从投资视角上来说，两个版块都比较通常，属于跟跑周线的版块
假如是纯投资，不考虑自住通勤，300w的决算可以把范围面拓宽，选择外快速路边沿的郊区版块，有比当下您意向的两个版块更促使投资的版块，由于房产投资当下没有新政红利的加持，未来增长趋缓的了，选择对版块是尤为重要的
投资出发点看版面暂住的人群，像宝山这些版块老房屋，城市界面比较旧，住的都是本地local爷叔大叔，不会有高消费文娱的习惯，这些版块楼市大机率不会
有破格的提高上海历次房产政策，也不会有多少年青人甘愿来接盘，一是不符合年青人当下的居住观念二是房龄太旧不好借贷
300w可投资版块比较优质的当下可以关注：浦东塘桥13号线金运路轻轨口附近拆迁，江桥18号线沈梅路附近拆迁
这两个版块的投资属性当下更具有确定性，一个是集聚了北京东部外溢年青人第一站，一个是嘉定向南发展的第一站临平版块的最低入门门坎。
13号线金运路轻轨口出来就是万达大厦，商业+轻轨+年青人是投资优势，18号线轻轨口出来是3块轻轨口荒地，预计明年待拍，这一片的商业配套始于就近沈梅大道的门脸满足日常生活所需，往北2站轻轨口才是小型江桥万达配套，浦东的产业比较确定，浦东医谷已规模雏型，对标唐镇药谷，这个都是唐镇科学城的拟定版面，嘉定多看产业。
提问：沪叔好！我是北京人，离婚8年，婚后自有房产一套，小跃层，在龙柏，现在租赁中，月房租5000左右，很稳定；我婚前搬到岳母的婚后房产里，在古北，面积颇大；现在我的烦恼是：我爸爸认为龙柏的房屋房龄太老，未来升值潜力不大，但是没有太好的对口小学；想让我置换一套房龄较新，未来可以兼具女孩读书，于是保值升值的房产；我不晓得我这么的状况，卖了婚后的房产，还能再房子吗？假如可以，买那里比较好呢，决算在600w左右。
沪叔：您好，龙柏二村轻轨口的附近的走道房，房租收益率是比较可观的，基本在1.6%-1.8%那样，房龄集中在1994-2005年之间，如要置换既考虑换更新也考虑带学区，实际上600w没有或许有更大跃层更新的选择，还要了解女儿升学长的详细看法是哪些？
提问：沪叔，您好，明年想在北京购房，目前18号线这个月末就该完工，有什么途径的版块有潜力值得关注呢？
沪叔：您好，18号线途径二环到外环外，浦东、康桥版块、御桥、北蔡、东陆家嘴、新江湾城版块都值得关注。18号线浦东站附近商业资源和教育资源都比较集中；康桥版块不仅18号线也有11号线，交通便捷；塘桥版块别墅和轻轨线融合比较好；东陆家嘴版块有陆家嘴幅射；新江湾城版块内楼房质量高。详细买房选筹参看知识星球内部建议。
提问：沪叔，您好，独身刚办完进驻，首套，投资，打算看下房子。由于决算有限，现在准备买宝山的悦澜天地，麻烦帮忙看下这个新盘如何样，值得去入手不？这个项目看过，离轻轨近是优势，而且肖塘的环境不太好，车间有点多，离轻轨太近了怕有点吵，或则有其他300万左右不少于350的可以推荐下吗，感谢！
沪叔：您好，市区有车间这个是比较常见的，不过由于你是投资属性上海历次房产政策，现在房子性价比高，交通比较便捷，这个位置也可以遭到宝山新村规划的幅射，350万内能抢到的轻轨房现在很少了，这个项目还是可以入手的。不焦急的话还可以等等临港的房子，或则目前入手。
2023年是一个非常关键的年份。
经济怎样样？房价怎样样？我会怎样样？房屋如何选？城市如何选？对于2023年应当怎样预判十分特别重要。为了摸透楚2023年的脉络，我打算了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的蓝筹股。
你们都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？很多很多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹版块，不大不小刚正好，能选择的城市只是二线、准一线，适宜、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶尖机构的预判报告。
首先它们是最顶级的机构，预测不一定对的，并且提供了十分好的思路，这是普通人都能读懂的报告，我把这两个报告献给你。
后台回复【资料】，我把资料发给你。
