深圳市龙岗新生低山村旧改，光大控股 签约超九成，部分已开拆， 单价1.X万，开发商签约

龙岗新生社区有一个巨无霸旧改，占地46万平，建筑面积约278万平，旁边就是新生地铁站指标信息：


面积：70平起
单价；1.X万/平
合同方案：直接与开发商签约
开发商：和丰年置业(光大控股)
申报主体：深圳市新生股份合作公司
项目名称：新生社区低山村城市更新单元
项目位置：深圳市园山街道惠盐路西侧
项目进度：已过专规，签约收楼中，签约率超九成
交房日期：取得开工许可证后36个月内
过渡租金: 30/平
付款方式:一次性付款不限购，不限售

 

项目现场实拍

低山村旧改项目位于龙岗街道新生社区，龙岗主干高龙岗大道、龙坪路与低山南路围合处，距离3号线地铁东延线和地

铁21号线的新生站约200米距离，该项目紧挨双地铁交汇处，可直达南山、福田、宝安等地。

项目更新定位方向较为丰富，包含二类居住用地、商业、新型产业及普通工业用地功能。
①拟更新方向为二类居住、商业、新型产业和普通工业用地功能。

②拟拆除重建用地范围内在落实法定图则规划155987.5平方米公共利益用地的基础上，新增一所占地不少
于2.44公顷的54班九年一贯制学校，按城总规要求落实5823平方米公共设施用地，共落实不低于186210.

5平方米公共利益用地



按照公布的资料显示，低山村城市更新项目位于龙岗街道新生社区，城市主干道龙岗大道、龙坪路与低山
南路围合处。拟拆除重建用地面积高达462574.1㎡，更新方向较为丰富。若以旧改项目容积率一般为6来
计算，该更新项目计容总建筑面积或将达到约278万㎡，接近300万㎡。
不难发现，该项目落成后将形成以生态居住区、商务办公区、创新产业带以及公共配套区为主的“四区、
三轴、多核”的全新结构，预计总建面将步入超百万级别。而这一旧改动向，与此前龙岗区编制的《深圳
东进：龙岗打造东部中心蓝皮书》中意在“凭借教育、创新产业等综合服务功能，打造出大湾区战略腹地”
的目标可谓是不谋而合。

低山村城市更新项目的推进，会加速人流、物流、信息流以及财富流等在此的聚集，片区的土地价值将被
抬高。鉴于此，近距低山村城市更新项目，且距未来地铁3号线延长线与21号线交汇点“新生站”约400米的
君胜·熙珑山，可谓是踩准了价值蝶变的节

深圳旧改回迁房优势：

一、不限购，无需社保，不限户籍

二、仅需周边房价3-5折，首付价格买全款物业

三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位，享商品房同等品质同等配套

五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%

六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案