刚刚，深圳房地产行业首个“以旧换新”的项目来了！
今天上午，乐有家官微“每日楼市早读”发布消息，乐有家联合绿景白石洲，将试水深圳楼市首个“以旧换新”项目！
消息显示，4月15日，乐有家联合绿景地产旗下项目“绿景白石洲”，在深圳试点推广房产“以旧换新”新模式，完成存量房的交易和与新房的轮动循环：换房客户在绿景白石洲缴纳订金，可锁定意向房源2个月；期间乐有家聚焦推广旧房，尽快售出旧房；客户签约新房，交易成功。
据@深圳买房计划所确认的消息表示“近期将发布“以旧换新”细则”。
绿景白石洲项目于去年9月开盘，首推住宅约1257套； 户型区间约108-405㎡；当时开盘享多重折扣为vip登记享 95折；冻资100万 享95折；准签享98折，折后8.2万/平起。
目前为止，此项目官方备案（销售）572套房，去化率约46%。
目前已超过30城表态支持住房“以旧换新”
卖一买一、卖旧买新等，这都是当前房地产市场上，重要的房屋改善和消费升级的需求循环。
从去年开始，新的尝试正在不断进行，在深圳，去年就有龙华的某盘曾传出“买一送一”的营销方式。
而“以旧换新”在深圳算是首个项目。
不过，从2023年以来，已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”，其中越来越多的“国家队”入场参与收购，成为当下新的趋势。
近期，全国多地针对置换客群推出“以旧换新”政策，通过直接收购、中介合作、发放补贴等多种方式，帮助购房者卖掉旧房再置换新房，缩短“卖旧买新”周期，从而激活市场需求。
据不完全统计，目前包括浙江宁波、浙江海宁、江苏南京、江苏南通、江苏扬州、山东淄博、山东济宁在内的多个城市已加入了“以旧换新”行列。
那么，这个政策具体是怎么执行的呢？
从各城市颁布的政策来看，“以旧换新”主要有三种模式：
第一种是房企或者房企寻找的第三方接手购房者的旧房，实际操作中一般是先旧房评估，旧房过户给房企，房企再将该房抵押给银行获得贷款，贷款作为旧房房款划给购房者用作新房房款抵扣金。
第二种是部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务，购房者可在开发商处认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若旧房未售出则退还新房认购金。
深圳的房产依旧换新试点项目“绿景白石洲项目”就是采用的这种模式；
第三种是，部分城市的国企平台或开发商选择直接收购旧房，售房款用于在相应项目购买新房。
有了政策支持是否能帮助购房者把闲置的旧房快速销售出去？类似创新政策又是否能有效盘活二手房市场的流动性？
那么房产依旧换新政策对于激活楼市成交热度多大的帮助呢？
个人觉得，在当下二手房、新房库存双双处于高位的市场行情之下，以旧换新政策，能一定程度激活客户置换房产的意愿和改善性产品为主的市场成交热度；
对深圳楼市来说，深圳相继出台的降首付、将利率、放松限购、认房不认贷等一系列政策，对于改善型群体有比较大的吸引力；
当下正处于成交价周期性低谷，低卖低买，对于改善客群是不错的机会，“以价换量”的楼市对买家有更大的议价空间，特别是核心区域的核心房产，当下是不错的底价捡漏时机！
随着深圳进一步出台楼市放松政策、深圳的成交量也会进一步提升，低价笋盘也会越来越少，楼市的格局也会逐渐的从买方市场向卖方市场转变，从房产周期理论角度来说，深圳房价大概率会在2025年触底，如果是置换类的粉丝朋友们，近一年左右可以抓住机会多挑多看，遇到合适的不妨择机入手；
广东发布方案 推动大规模设备更新和消费品以旧换新
近日，《广东省推动大规模设备更新和消费品以旧换新的实施方案》在省政府官网发布，从六个方面提出24条具体内容。
广东将实施大规模设备更新、新一轮消费品以旧换新、全链条废弃物循环利用、标准引领等四大行动，进一步释放投资消费潜力，加快发展新质生产力。
这一系列措施不仅体现了广东推进高质量发展的决心，也明确了产业升级和绿色转型等方面的具体路径。
