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施工企业降本增效的几点建议,建设单位和第三方也可参考,所谓知己知彼(以房建项目为例)

   日期:2024-04-14 22:27:28     来源:网络整理    作者:本站编辑    浏览:7    评论:0    

在项目不断减少的现实面前,很多人选择了躺平、得过且过,也有人在努力提升自己,不管未来如何,还是建议大家积极面对,也许未来会有转机。三十年河东、三十年河西,普通人谁都不知道现在身处何处,未来不可预测,只有做好充分的准备了。尤其是经历了去年的项目回款困难和年初的项目缩减严重,很多企业和个人都忧心忡忡,惶惶不可终日,甚至有的企业打出了“活下去”的经营目标。面对未来,寻找出路,坚持下去,降本增效,熬过寒冬,也许能换来一线生机。以下是一些不成熟的建议,或许能启发你的一点点思考,也许都毫无用处。

一、在投标阶段,合理合法使用不平衡报价

通过系统了解投标项目的水文地质、气象条件、地理环境、建筑材料设备供应、劳务市场、营商环境、政府行政能力等项目的相关信息,全面开展对投标项目各分项项目、单价构成、工程量等的分析计算研究,预判后续施工过程中有可能取消或者工程量减少的项目,尽可能降低综合单价进行报价,对于后期有可能增加工程量的项目,适度提高综合单价进行报价,保证报价不超过最高投标限价。当然有的观点认为不平衡报价是小儿科、甚至不齿于提及,但是实际应用得当,实实在在增加收入却是真真切切的。

二、从中标预算(清单)及施工合同中寻找盈利增长点

对于中标项目,项目管理部应动员全体人员参与,逐项查找投标预算或清单的错漏项,对比施工合同、法律、法规、规范、标准、常规施工方案、危大工程以及超过一定规模的危大工程施工方案,做好错漏项策划,从错漏项中寻找盈利增长点,为后期竣工结算增加现场签证和提出相应的工程变更做好铺垫。反复研读预算(清单)及施工合同所有细节、条款,通过反复推敲,寻找可能的盈利增长点,同时必须采取相应的措施,将此最终转化为预算收入增加。

三、建立精细化预算管理制度

以预算收入为基准,适度提高钢材、水泥、砂、石、砌体等主材的节约率来编制内部管理和成本控制预算,并以此控制外分包、劳务、材料和机械的支出费用,坚决杜绝收支倒挂现象。重视过程成本管理,首先从建立预算、劳务、外分包和财务的台账联动制度开始,监理制度坚决防范超预算支出及重复支出现象。预算收入部分按照对内、对建设单位、对劳务分包三个方向各自编制,对内保守计算预算收入,对建设单位尽可能通过增加工程量或者提高单价来增加预算收入,对劳务分包单位尽可能减少工程量、降低单价。如此都是正常的商业经营行为,不可道德绑架。

四、充分利用己方施工管理优势,做好施工过程中的二次经营

对项目进行全面梳理,多个角度向建设单位及设计单位提出相应的优化措施,力求将亏损项目或者盈利点较低的项目取消,或者转换为盈利点较高的项目,最低目标应做到最大限度减少亏损项目的施工工程量。如借助施工专业优势,通过与设计人员、建设单位相关人员友好沟通,取消复杂的外立面装饰线条或者复杂节点造型,或者变更为平面造型等。通过合理化建议,如地基换填、独立基础改为桩基础、增加防水层厚度、层数、尽量使用当地同质低价材料等方式,增加二次经营收入。

五、做好施工组织设计与预算收入的衔接管理

严格按照施工组织设计编制预算收入(也称责任预算,即按照谨慎原则,预计实际可获得的预算收入),根据施工现状,做好人工、材料、机械的策划工作,做好流水施工管理,提高周转材料周转率,做好施工安排,提高机械设备利用效率,尽可能降低或者防止窝工现象。

六、对于已完成竣工结算的项目,建立项目竣工结算后评价制度

全面分析工程项目的盈亏点,总结成功经验、汲取失败教训,作为公司内部资料供其他项目及后续项目管理人员参考借鉴。利用公司的宣传平台将成功案例进行复制传播,将失败案例纳入工作交底的内容之一,以期不断提高收入,降低成本支出,进而实现降本增效目标。
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