*本文对报告部分内容做了摘录分析。如需完整或节选版《中国住房租赁行业监测报告3月刊》，请至文末扫码购买，或凭名片领取（添加微信：王女士 17749723080）。
2024 年 3 月
政策动态：
3月，上海市政府提出支持住房租赁企业发展，加快培育一批行业龙头企业；天津市住建委员会提出清单化、台账式推进保障性住房建设；深圳发布住房租赁新规，明确规范“二房东”；海南、郑州等地发布2024年保障房筹建计划。
行业动态：
1）土地供应：2024年3月有14宗涉租用地成交，涉及北京、重庆、广州、杭州、宁波、深圳、上海，共计面积60.59万方。
2）项目新开：3月，22城共计新增29个保租房项目入市，提供房源约2.37万间，新增13个市场化集中式公寓项目，提供房源2748间，新建项目占据主导。
3）品牌动态：3月，新增多个公寓项目入市运营；微领地发布2023年ESG报告；润锦城公司发布成都市首个住房租赁企业标准；招商蛇口、龙湖集团、万科、建设银行等企业发布年度报告，租赁住宅业务表现优异。
4）城市动态：3月，各城市积极推进保租房建设，多地公布2024年保租房筹建目标；杭州推出“租房一张图”应用场景；昆明安居集团已启动公募REITs融资工作。
5）金融动态：3月，住房租赁概念股走势平稳；恒丰银行临沂分行成功落地临沂首笔租赁住房贷款；东莞建行积极支持保障性租赁住房发展；住房租赁公司债“21万科02”3月8日下午盘涨幅达10.75%。
租金预测（略）
Part 1 . 政 策 动 态
要 闻 解 读
政 策 指 导
3月，上海支持住房租赁企业发展，加快培育一批行业龙头企业；天津市住建委员会提出清单化、台账式推进保障性住房建设。
表：2024年3月政策指导相关政策
租 赁 供 应
3月，海南今年计划筹集保障性租赁住房2783套；郑州2024年计划筹集保障性租赁住房1.5万套，筹集人才公寓2万套（间）。
表：2024年3月租赁供应相关政策
市 场 规 范
3月，深圳发布住房租赁新规，提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防止“房中房”、规范房源信息发布等。
表：2024年3月市场规范相关政策
金 融 支 持
3月，广州某股份制银行发布通知，已有住房放租或挂牌出售，再买建面超120平方米的住房可按首套执行；合肥累计发放住房租赁补贴15.54亿元；蚌埠市2023年保障性租赁住房补助资金5301万元。
表：2024年3月金融支持相关政策
Part 2 . 行 业 动 态
土 地 供 应
1）涉租用地
2）纯租赁用地
3）配建租赁用地
4）含自持住宅用地
5）涉租用地明细（略）
品 牌 动 态
济南彭家庄社区租赁住房项目投入试运营；苏州阳澄数谷·南岸公寓正式投运；上海世博璟尚社区开业，提供千套租赁住宅。
浦发集团上海康泽社区开业，提供2149套租赁住房；融通地产深圳融寓·龙华中心店完成改造正式开业；魔方生活联合瀚瑞集团打造人才公寓，首批1126套房源已开业。
上海临港服务首个自建长租公寓项目正式投运；西安“CCB 建融家园·大学东路”保租房项目落地；成都东部新区馨乐庭连心酒店和成都雅遇公寓（东部新区）盛大开业。
福州首个A级装配式保租房正式开业；华发优生活大连塔河湾店盛大开业；武汉城建集团再推两个保租房项目，共提供387套房源。
共享办公品牌优客工场搭乘长租公寓快车；乐乎斩获北七镇地块，打造国际人才社区新典范；城璟租住集团再收上海3栋楼重仓租赁生意，近千间宿舍型保租房今年入市。
徐汇新增一个保障性租赁住房社区；首个“京津冀青创营”在泊寓开营；润锦城公司发布成都市首个住房租赁企业标准。
建信住房租赁基金首个R4保租房项目共推出514间房源；华润有巢租赁住房REIT，有巢泗泾项目周边客源在2024年或有更好支撑。
微领地发布2023年ESG报告，ESG行动成效显著；渝地辰寓在重庆江北区三个青年公寓开业投运；城投宽庭保租房REIT：江湾、光华社区租户续租意愿普遍较为积极。
招商蛇口：集中商业、长租公寓和产业园区是重点；龙湖集团发布2023年度报告，租金收入较上一年增长13%。
万科租赁住宅业务实现营业收入约34.6亿元；华夏北京保障房REIT去年实现净利润3107.4万元；建信住房租赁基金投资规模118.89亿 提供长租公寓2.14万套。
城 市 动 态
江苏2024年新开工保障性租赁住房 16 万套；洛阳明确2024年重点城建任务，筹建10535套保障性租赁住房；淮北市发展保障性租赁住房经验获全国复制推广。
杭州推出“租房一张图”应用场景；长沙2024 年建设筹集保障性租赁住房 10977套、公租房379套；江西2024年安居工程计划，保障性租赁住房目标7.5万套。
闵行区打造安全宜居环境，力推长租公寓整治行动；北京着力保障和改善民生，今年将建设筹集7万套保障性租赁住房；铜陵市住房和城乡建设局多措并举筹集保障性租赁住房；泉州2024年计划新增保租房1.1万套。
义乌2024年计划建设筹集1.46万套保障性住房；昆明今年计划筹集保障性租赁住房9000套，昆明安居集团已启动公募REITs融资工作；郑州计划2024年配租人才公寓2万套。
金 融 动 态
恒丰银行临沂分行成功落地临沂首笔租赁住房贷款；东莞建行积极支持保障性租赁住房发展；住房租赁公司债“21万科02”3月8日下午盘涨幅达10.75%。
截至2024年3月底，共有17家住房租赁概念股，2024年3月住房租赁概念股整体保持平稳，年度累计跌幅维持在30%上下，跌幅超过沪深300。
17家住房租赁概念股3月表现一般，多支股票呈下跌趋势，但净利润整体表现良好。
表：住房租赁概念股企业估值表
完整/节选版月报 购买渠道
【往期回顾】
