近期上海发布2024年供地计划。
2024年供应重点是：
长三角一体化示范区、虹桥国际中央商务区、东方枢纽国际商务合作区、大吴淞地区等规划确定的重点发展区。
五大新城加快并优先供应土地。
2024年商品住房供应面积按下限对比2023年跌幅为13%。
2022年上海涉宅用地成交面积下降 29.7 %。
2023年上海涉宅用地成交面积889.6万平米，对比2022年下跌19%。
只看土拍的话，上海潜在的供应是在减少的。
2023年上海成交面积919万平米，这个成交面积比土地成交面积还多一点，但因为2021，2022大涨的供应面积，导致上海当前库存高企，目前消化还需要一段时间。
如果没有政策的话，新房更可能出现的情况是继续卖得一般，库存继续消化缓慢，进而影响卖地。
今天北京、广州都发布了公积金新政。
北京提出，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，住房公积金最高贷款额度可上浮，最高可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。
这不是对新房倾斜么？
后续上海应该也会放松，或者类似这样地定向放松新房，等待库存低于4.5万套，市场回暖是可期的。
到时候会有1.8万套左右的配售保障房可以适配。
