面对严峻的市场环境，优秀的建筑企业在不断进化，曾经是单项运动冠军，后来是铁人三项选手，未来是十项全能战士。今天给大家分享一个近期落地的城市综合开发案例，建筑央企以合作开发形式为项目提供资金支持，同时完成开发策划、产业导入、外资引入等任务。1.项目名称：杭州临空智造产业园项目
2.建设地点：浙江省杭州市
3.建设内容：包括红山区块以及周边配套工程范围，其中红山区块北至先锋河-赭盐路-先锋河，南至红泰六路，西至萧红路-垦辉六路，东至阳城大道-光明直河，总面积约3628亩；周边配套工程包括阳城大道（红十五线-机场13号路）、赭盐路（团结路-先锋河）、机场13号路（中环-阳城大道）、同德路（赭盐路-南锋路）和南锋路（萧红路-阳城大道）。
4.项目规模：项目总投资为47.91亿元，其中工程费用34.55亿元，工程建设其他费11.46亿元，预备费用1.90亿元。
5.项目合作期：项目合作期10年。
包括项目开发整体策划和服务、项目用地开发整理投资、基础设施投资建设、配套设施投资建设、产业导入和城市运营等。
采用“合作开发+产业导入+外资引入”模式实施，即平台公司作为项目实施主体，通过公开招标方式引入社会投资人作为项目合作方，平台公司与社会投资人共同成立项目公司，项目公司负责项目开发策划、投融资、建设、运营等，同时社会投资人承诺完成产业导入、引入外资等任务。项目资本金满足国家规定。项目公司注册资本金1亿元，其中社会投资人持股90%，平台公司持股10%。项目资本金以外缺口部分由项目公司负责融资。
企业自筹。
项目公司通过园区物业销售、自持经营及产业运营获取收入。1.中标单位：中国铁建投资集团有限公司、中铁第四勘察设计院集团有限公司、中铁十八局集团有限公司、中铁十九局集团有限公司联合体。
2.中标条件：中标人承诺还本付息支付期5年；承诺产业导入各园区增加的亩均税收强度20万元/亩；承诺引进外资金额3000万美元；第一类建筑安装工程费下浮率6.00%；第二类建筑安装工程费下浮率11.00%；投资回报率6.50%；合作费用总额511598万元。
1.核心亮点。地方政府以工程项目为抓手，通过与大型央企合作，引入社会资本完成项目投资建设，缓解阶段性资金支出压力，同时附带产业导入、外资引入等条件，借助央企资源完成招商引资任务；建筑央企从解决政府诉求出发，通过发挥全产业链优势及资源整合能力，构建业主、总包、资本、产业各方利益共同体，以工程总承包+资源整合方式获取工程项目，带动主业发展。2.应用建议。对于地方政府，可依托平台公司转型发展契机，着力打造具备产业投资、产业运营、资本运作能力的综合性平台，通过股权投资、基金引导、资产经营等方式，加强与投资人、总包商、产业方合作，完成城市建设的同时推动资本引入、产业招商落地；对于建筑企业，可通过与咨询公司、资金资本、产业单位建立深度合作伙伴关系，以工程总承包+策划+资本+产业整体解决方案提供商身份满足业主多样化诉求，通过资源整合构筑新形势下建筑企业护城河，在市场红海中建立新的比较优势，获取项目订单。
