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2023年长沙首轮土拍，城发恒伟底价拿下会展片区的[2023]长沙市012号地块。
这地块位于长沙县黄兴镇[长沙市中国（湖南）自贸试验区长沙片区会展区块，礼宾路以南、金太路以西、清水塘路以北、金展路以东区域。
地块占地面积158692.11平米，约合238亩，商业地块B1B2用地11628.33平方米，容积率≤4.0，纯住宅R2用地147063.78平方米，容积率≤2.4，总建面积39.9万平米，成交总价17.38亿元，折合楼面价4350元/平米，商住比1.2：8.8。
这地块被杜家坪路分成两个部分，然后基本上被路网分割成五个部分，只有东北角那17亩地是商业地块，其他几块地都是纯住宅用地，而且地块方方正正，净地出让，地块条件很好。
沿着杜家坪路越过清水塘路，大约200米远就是地铁4号线杜家坪路地铁口，沿北侧礼宾路向西走到金展路路口，那里还有地铁2号线与4号线换乘站光达站，可以说这是个双地铁口项目。
北侧地铁4号线的上面就是中轴公园，因为下面有地铁的原因，这上面正好做一些绿化，于是就成了中轴公园，据说这个公园要一直向东延伸至东四路，连接到画田垸去。
不过，现在上面的政策是要求退林还耕，漂亮国一直要与我们做对，为了粮食安全，土地政策现在控制很严，这个被一些大V 吹嘘的湿地公园未必不会退绿还耕，做成类似杭州的现代都市农业，包括梅二期的雷锋湖估计也是这个命运，这个是国策，含糊不得。连苏托垸动工的消息透露出，这里计划采用“EOD +乡村振兴”模式，采取片区北部集中开发，南部整治提质的思路进行开发，将苏托垸片区打造成为全国稀缺的“都市桃花源”，成为展示长沙市田园文化的窗口、湖南省乡村振兴的旗帜和生态文明建设的示范。
估计这个消息一出，好多大V 失望了吧。
不知道怎么开发的，可以去宁乡市双江口镇有个稻花香里耕读文化园看看，那就是个样板。
很奇怪，这个双地铁口地块质素这么好，怎么也没有人抢呢？是长沙土地市场比较冷吗？还是说会展片区如有人所说，凉凉了么？
这块地在挂牌条件中要求商业地块100%建设总部商务写字楼、商业综合体、商业街区、酒店等业态（不得建公寓），须自持不低于20000平米商办物业5年。
难道是这条不得建公寓且自持商办5年吓退了不少开发商么？
但这么说也不对，这地块其实商业占比并不是太高，如果按长沙商业用地楼面价一般在2500元/平米来计算，反推这地块住宅的楼面价才4608元/平米，按片区住宅毛坯最高限价13800元/平米，地价仅占售价的33%，利润空间还是很大的。
就算不按这个13800的限价来，按长沙平均地价占售价45%来反推毛坯售价，10240元/平米的价格在这个地方还是卖得出去吧？
有人拿这个说会展片区凉凉，还真不好否认，不会这么便宜的地为什么没有人拿？
这个先放一放。
这个地块在挂牌条件中还有须根据自贸会展区高端现代服务业和总部经济等产业要求，积极导入总部企业、外资外贸企业等企业资源，完成至少一家三类500强企业（二级以上子公司）总部或湖南省对外经济合作企业协会成员单位总部的引进。
这个明显就是勾地条件。但是这个条件是比较松散的。
首先是三类500强企业，根据湖南人民政府政府工作报告名词解释，三类500强企业是指世界财富500强、中国企业500强和民营企业500强。
然后在湖南对外经济合作企业协会官网上查询了一下，会长单位是湖南建设投资集团，地块对面的自贸人才公寓就是建投建设的，传言说这块地由建投拿并非空穴来风，怪不得不允许建设公寓。
其他比较知名的会员单位还有中建五局、中国能建湖南电力设计院、岳阳路桥、中联重科、中南设计院、水电八局、五矿二十三冶、湖南路桥、湖南交院、楚天科技、隆平农业、中冶长天、中机国际、三一重工、山河智能、华自科技等。大把可以符合条件的企业。
但是确实没有发现城发恒伟的影子，托底拿地看来并非无中生有。
这个项目住宅2.4的容积率我们猜是不是给未来会展片区住宅定个调子，未来这里的住宅就如洋湖一样，就是以低密度产品为主？
附近的大汉春和云境的容积率为2.4，运达会展湾的容积率在1.9-2.35，城发恒伟会展壹中心容积率在2.0-3.0，基本都是低容积率的产品。
如果未来这里的容积率都能保持这种水准的话，说不定会吸引一大波河东老城区的人口到此居住，可以加速这个片区的成熟？
你看好这块地么？
评论区走一波吧！
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