大家好,我是"专注一件事,做好产业人"的Henry!我在上海浦东张江高科从事产业园选址工作.
去年写过一个小杂文,大致表述了下,我对我们所处的张江药谷,医药这个大的行业的观点
确如标题所表述"浅见",2023年岁末总结时,很好的印证了,产业的寒冬也许只是刚刚开始...
去年,我是过于乐观了...后遗症还在持续中
上海,能称之为魔都,不仅在于它是整个GUOJIA经济的领头羊,更在于奠定它历史地位的各种综合性的各因素,都是顶格标准.比如区域,江浙头领,比如地理,江海兼备,再比如人才和政策,试想"能为国家试政策"的,又有几个呢?
所以近代至今的上海,一直是上帝的宠儿,"宁要浦西一张床"也成为了浦东开放后被实锤打脸的"谣言"!
2023年后遗症频发的一年,我们虽然处于整个上海科创的最热土地"张江",但是张江引以为傲的"生物医药"可以说是,一片颓势,恰巧,很不幸运的,我们引以为傲主营的"生物医药"砍掉了近1/2的业务,作为行业链条上的从业者,又岂能独善其身?
不过庆幸的是,我们毕竟是一家从业多年的经验丰富的招商团队,没有太惨,哈哈...
分几个片段,谈下我个人看法:
1.研发总部类,这类企业呢,一个研发侧重投入,现在外资偶有报道撤出,内资疲软,国企也稍显背力.实体制造是基础,没有利润,何来进取型的投资,或者形而上的商务总部类需求呢?所以对于"十年磨一剑"的生物医药,至少3-5年蛰伏期吧,目前看下来,没那么快苏醒过来,至于说芯片半导体或者新能源,或者电子信息等,整体诉求,还是在进一步压缩,或者兼而并之,这里面可能能够挑大梁或者进取型可以发展的,可能还是一些大厂
2.生产制造类,这种业态,也分几个类别,我们简化来理解呢,可分为低附加值,和高附加值的智造.低附加值这种比如代工,一个他们的本土扩张性概率比较低,另外因为企业利润空间小,所以他们租赁承受成本客观来说,不会高!高附加值智造这个板块,应该是我们产业招商,重点突破的方向,一个因为现在我们整个经济结构逐步从"粗放到精细"这种细微转变,这个会是趋势,另外,因为它的附加值相对高,会是张江或者是上海,重点发掘突破的点.比如芯片半导体\高端装备\精密器械\人工智能\新能源等
3.仓储物流类,这些门类,应该来说是我们从事产业地产以来,最开始发力的领域,这种项目,作为行业从业者来看"短平快",变现能力强.可现实看来,情势也并不乐观,因为国际形势复杂,至少目前的发展重心,产业活性应该还是集中在国内城际区域间.所以可能中小类型的诉求,还是会多些,外贸这块短期不会有比较恒定的爬升跟或者说是增长.
现在大部分企业,都是处于蛰伏磨练内功时期,产业内根本性形势向好,应该是一个不确定的周期.作为产业从业者,要磨练好自身内功,但当春暖花开,我们举杯庆贺,期待...这个时间不要太久
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