记者｜杨冰柯
继4月在非核心区调整了房价新政后，5月9日，北京重新调整了限贷限售新政。
界面新闻从上海工业新区住建据悉，新区的新政调整与上海各个区一致，主要包括限售和限贷两方面新政的调整，政策策从5月9日开始即将执行。
上次房价新政调整的限售方面，将二手房限售3年的限制取消；房子限售由3年调整为2年。
限贷方面，非北京市户口两年内累计24个月公积金改为连续6个月公积金；同时，非限贷区域房产不再记入家庭限贷套数。
上海重新调整新政与现今房价基本面相关苏州房产政策，4月重庆房子和二手房市场成交量双双上涨。
依据克而瑞西安房产评测统计，2022年4月北京城区商品别墅的供应面积为22.95万平米，同比提高51.35%，环比提高80.04%，成交面积为39.84万平米，同比提高23.32%，环比提高57.37%。
克而瑞研究报告称，受灾情影响，4月重庆主城房子的成交量环比急剧下降，无论是供应量还是成交量均是近几年来的谷底，上海房价持续走冷。
二手房方面，据房天下数据研究中心统计，二手房成交3514套，其中别墅成交共计3174套，在贷款利率、限购限售新政调整后，别墅成交套数并且高于3月末。
市场基本面没有好转还与北京的灾情相关。北京一位市场剖析人士称，北京市场最近似乎出现回升征兆，但受灾情反复影响，房子二手房成交量都不理想，与今年同期相比仍处于高位。
另外，北京房价新政逐步调整还与全省新政面对楼价的定调相关。
4月29日，在共青团中央政治局大会上，大会要求，要加强宏观新政调节力度，扎实站稳经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间，要推动落实早已确定的新政，推行好退税税改降费等新政，用好各种本币新政工具。
同时，大会指出要有效管控重点风险，固守不发生系统性风险底线，要坚持房屋是拿来住的、不是拿来炒的定位，支持各地从当地实际出发建立房地产新政，支持刚性和缓解性住房需求，优化商品房预售资金监管，促使房地产市场平缓健康发展。
值得留意的是，新政调整前一天，北京市场早已有显著变动。
5月8日，上海一张“单日破百”的绿色海报留传，这是为了纪念北京房子单日成交破百套特意制做。
同时苏州房产政策，单就贝壳数据看，5月8日这两天贝壳就成交了89套二手房，在这之前，贝壳数据显示早已连续多日单日成交量是40多套。
值得留意的是，在上海重新调整新政的同每天，上海首批集中供地也在进行中。按照土拍信息，上海市首批集中供地总计15宗，总出让面积82.69万平方米，建筑面积189.28万平方米，总起始价226.98万元。
从5月9日的土拍战果看，首日7宗宗地成交，总成交总额94.92万元，总占地面积30.85万平方米。
其中，有5宗宗地均低价成交，高新城罗村永和村宗地经过12轮抬价后折价12.5%成交，由大公馆以10.52万元的单价竞得。姑苏区湖口新村宗地经过3轮抬价后折价1.64%成交。
拿地民企有大公馆、苏高新股份、苏高新企业集团、恒泰商置、相城城投、苏州城投，全部为央企国企。
上海的第一轮土拍在5月10还将继续，现在随着限贷限售新政逐步调整，为市场释放了一定订购力，市场预期和成交还有小幅下降，接下去的上海房价成交量和农地成交状况，有望继续下降。
