如果有人说房价“有泡沫”，那你反问他“怎么定义泡沫？泡沫大小是多少？”基本上，9成的人答不出来。
我国房价高不高？这个问题其实没有答案。因为我国地理空间大，光地级市以上（含直辖市、副省级城市）的城市就有300个以上，区域差异明显。一些城市几乎是全国大部分人民都愿意去安家的城市，比如上海；而一些城市，连本地人都在往外跑，比如玉门。
所以，说“房价高”的，其实潜台词是想说“想去的发达城市的房价高”。那么，这个范围几乎一口气就缩小到30个城市左右，就是一线城市、新一线和部分二线城市。如果有人抱怨房价高，你要是不怕被打，就去抬杠“深圳房价是高，但隔壁惠州不高，也就是上班早起1个小时的事情。”
好了，我们又把目光聚焦到这30个城市。选一个房价还算比较友好的好城市——成都。某中介大数据显示的房价1.5w样子，这个数据不算太过分。
他又会告诉你：成都是什么工资水平，月薪4k还不保证双休，工作岗位又低端，孙悟空来了都要打500个电话。好了，他的潜台词又要改成“工资水平高的发达城市的房价高”。好吧，这下难搞了，我们换一个城市：杭州。数据产业发展蓬勃，工作前途至少比成都好。杭州的房价有高有低，我们也选个1.5w左右单价的区域——临安。你告诉他，给他找到甚至有单价1w左右的二手房。他又要说，离城区太远，人气和商业不旺。那你再抬杠，单价高的话，买个50平米的小套二，房龄相对比较老的二手房，这样总价压力不高，可以先住着，以后换。他又要说，“以后有了孩子，还是要换成大房子，还不如现在就一步到位”。你仔细品品这句话，意思是还要有好的学区（孩子教育）、商业配套（遛娃、消费质量不能低）。
综上，“房价高”是一个压缩包文件，展开后是：发达大城市的核心区域的有学区、商业配套成熟的大房子，还不能旧，总价实在是太高了！这种房子，是全国人民都喜闻乐见的类型，既然都想要，那就把钱包掏出来竞争，价格当然贵。但广大中小城市，有些地方房子根本就卖不掉，要说他们的房价高，简直就在指鹿为马。
哦对，有的人总是选择性抱怨，中小城市不是城市，很多男人都不算男人。
所以，如果把很多中小城市纳入到样本库中，房价其实并不变态，完全可以从发达城市周边的中小城市或发达城市的郊区入手（代价就是上班早起一小时），一步步置换升级。当然，这个过程非常艰辛漫长，巨婴们当然不干，恨不得一投胎，爸爸就是王建X。当然，也有大聪明通过房租与房价的比值来判断，这些通常是学者，拿出的数据有理有据，比如以下这幅图——作者来源就不点明了（是在土地经济制度学方面的专家，但隔行如隔山，在房地产领域就是砖头了）。
看起来，好像我国房租与房价的比值非常低，所以房价有泡沫。但是：亲，发达国家普遍有房产税的哦~以美国纽约为例，100w的房产，房东虽然一年收租金6.3w，但注意，房东每年固定要交2w左右的房产税，租金20%的收益税，这里是约1.3w，于是净收益是3w左右，可能还不到3w。如果卖的时候比买来的价格高，那么差价还要交增值税，网上说是20%。而你作为中国房东，100w房产租出去，2w是拿得实实在在。如果涨价了，你卖出的时候也没让你交增值税。所以，我国房价真的高到民不聊生的地步了吗？不是的。而且，在大城市“居住”也不是一个门槛高的事情。只是希望不劳而获的巨婴实在是太多了：正因为他们想买发达大城市的核心区域的有学区、商业配套成熟的大房子，所以吼着房价高；他们想当人上人，所以就吼着收入低了，对人民的保障不健全；他们想过上奢侈的生活，就说企业家都该挂路灯。总之，世界都是欠他们的
而你，正确的认识是：房价应该会更高——因为他们其实都想买房。请点赞、转载和“在看”吧
