园区别墅供应潮来了

红盘追踪—第526期

回顾2023年楼市“大事件”之一，那就是“限墅令”退出历史舞台。

随着“建议取消远郊区容积率1.0限制”文件下发，市场上陆续出现低密宅地供应，2024年会涌现出一批“墅类”产品，不乏园区！

没错！园区墅类产品要重出江湖了！

要知道，因限墅令影响，园区别墅一直是苏州楼市里“有钱也买不到系列”，二手别墅以双湖为例，频频刷新苏州房价天花板。

康帝庄园一直是园区楼市传奇般的存在。

康帝庄园此前已领过3次预售，北区（一期、二期、三期）在2014年、2015年分两次取证。

至今，二期房源仍有23套仍没有网签，都是600多平起步的大面积，参考单价在9w+，总价在6000w+！

南区（四期、五期）2019年领过一次预售证。

但就在近日，康帝庄园五期20户别墅精装修招标计划曝光！

截止目前，康帝庄园二手房成交过2套315㎡，单价12w+，总价3800w+。

挂牌2套，单价超14w+，总价4450w起。

作为园区“顶豪”系列，康帝庄园一直以来都非常神秘，所以这20套别墅何时取证入市，同样未知。

近日，园区双湖板块4宗宅地迎来控规调整。

荣域西+国宾1号东限高最低改为10米，容积率仅1.02，意味着园区双湖板块，终于将迎来墅类产品！

占位纯纯双湖板块，北侧金鸡湖、南侧独墅湖，纵享王炸湖景资源；

此外，还被九龙仓国宾1号、湖滨四季一众10w+豪宅包围；5号线金湖站在侧、金鸡湖学校施教区范围…妥妥王炸盘！

地块4：荣域西地块

另一宗荣域西地块此前就曝光过，这次又拿出来调整了建筑高度。

容积率1.0-1.02，限高调整为10-24米（此前限高12-18米）。

位置同样“绝版”，位于东延路南、西华林街东，就在荣域花园西，西南侧绿地，直面独墅湖一线湖景！周边都是10w+的别墅盘。

具体位置如下，同样直面独墅湖一线湖景，南边就是月亮湾；

周边紧邻白鹭园、独墅湖图书馆、苏大独墅湖校区，生态、人文环境一流；

根据地块指标来看，翠微街东地块有可能会出现墅类产品，具体产品形态以官方公示为准。

• 翠微街东地块容积率1.2，限高24米

• 文景路北地块容积率1.6，限高60米

截止目前，独墅湖地价+房价已经实现三连涨，路劲·君和居备案价已到5.7w，有一定参考意义。

过去，一纸“限墅令”，园区别墅被严重压制，多年0供应，市场严重供不应求，所以导致二手别墅价格猛涨。

如今，随着“限墅令”逐渐放开，低密度墅级用地相继冒出，为置换家庭提供更多选择，有钱人可以买起来了！

别忘了，湖滨四季还有114套双拼+独栋。

当然，双湖墅类新房开始供应，对于周边二手别墅来说也是个冲击。

未来园区核心别墅价格，或将参考白塘景苑，最新备案均价6.8w+，最高单价7.7w+。

 声明：