未来两类供应会逐步减少，一个上班距离太远的刚需，一个是价值过度透支的新区改善性住宅，上一节我们基本提过。年轻人上班族需要住在城里或者至少是通勤方便且时间可控的地方。但现实是，北京的燕郊、成都的视高，似乎有异曲同工之处，但还是远了些。很多年前有朋友跟我讲，那么容易让年轻人市区买得起房子，不是就没有奋斗目标了，好像这个房子的确是城市居民的奋斗目前，至少从物质大件上。
且不说这房子能不能买的起，先从居住的角度来看，远郊特远郊的房子的意义在什么地方？的确是买不起的替代的地方？这个逻辑似乎成立，但是从实用性来讲又不成立，加入你在高新区上班，住在视高什么概念，甚至住在天府新区有些板块都觉得费劲，今年陆续公布的保障房区域有在五加二也能得到体现，这个就说明了这个问题的重要性。
概念不能当饭吃，通常就是描绘一个很好的生活愿景，并且能够找一些替代理由和冠冕堂皇的说法，甚至都能把大多数人都绕进去，有时候的确我们还是靠愿望和愿景来给予我们意义的支撑，但是转过身来，还是要面对现实的压力，上班通勤一个多小时，这个的确是个考验。宁肯在市区租个房子吧，这个为什么今年成都的二手房刚需90平米左右成交量这么高，而视高这些区域的量价出现了重大问题，这个就能说明问题。概念不能当饭吃，还是现实问题。
但当这些相对有限的刚性购买力回归主城的时候，回归主要上班便利的地方，对于这些地方的二手房的价格并非是上涨的福音书，而是能够脱手的福音书，但价格就局限于他们的实际购买力了，实打实的购买力和价格，像这种强二线城市已经比较友好的价格了，但依然很多人买不起。
从这个维度来讲，至少在逐步制止那些太远的逐步变得不被接受的供应了，你不要以为视高、青白江这些地方大量销售、热销的时候，都是外地人什么青海人来买的，主力客群还是围绕成都相关常驻人口买的，譬如视高、万科眉山文化村，不可能是人口非常局限的眉山人、仁寿人自己买的，谁买的呢？显然这部分主力已经转移到成都五加二和近郊便利板块的二手房了。当然，还有一部分投资客，就更不用说了，早就套牢或者罢手。
概念的实现，也是要靠人口的红利来托底，人口红利还是要最终看以人为本的实用性，房屋我们不否认起可以承担财富的载体，但是关键是一定要有用才行，没有用还能当艺术品么？我们判断一个东西的实用性，作为普通人，还是坚持常识判断。
2023年成都一二手房的五加二区域的虹吸效应这么明显，就是概念价值的消失，概念区域的无效供应的淡化，这反而是市场自然演进的一种好事情，没有人逼着你去买。
