2月7日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）公示的通告。该项目属平方公里级市重点利益统筹项目，按新政实施，所涉及的留用地规模较大，合一有幸受托为该项目提供专业咨询服务。

深圳市龙岗区土地整备事务中心发布龙岗区平湖街道山厦社区土地整备利益统筹项目实施方案的公告和土地整备单元规划（草案）的公示通告。

光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目土地整备单元规划已经光明区政府会议审议并通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》有关规定，现对光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）予以公示：

项目概况

光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目位于光明区光明街道，项目实施范围面积约104.04公顷。

为落实项目留用土地，开展土地整备规划研究，对《深圳市光明302-T2&T3号片区[白花地区]法定图则》01-01、02-12、02-13、02-14、02-15、02-16、02-21、02-23、02-24、02-26、02-32、02-33、02-35、02-36等地块的用地功能和规划指标做出如下调整：

（一）01-01地块，因增加一条市政道路，分为01-01、01-16地块。其中，01-01地块（留用土地），用地性质保持普通工业用地不变，用地面积约46118㎡，容积率约4.2，总建筑面积约195879㎡，其中厂房建筑面积约194779㎡，公共配套设施为公共充电站有效使用面积1100㎡、社区体育活动场地（产业）占地面积1700㎡；01-16地块，用地性质由普通工业用地调整为物流用地，用地面积约13361㎡。

（二）将01-20地块、01-21地块、道路及部分农林用地调整为01-10地块、01-11地块、01-12地块、01-13地块，绿地及水域结合蓝线同步优化。其中，01-10地块（留用土地），用地性质保持普通工业用地不变，用地面积约22836㎡，容积率约3.5，总建筑面积约78834㎡，其中厂房建筑面积约70133㎡，配套宿舍建筑面积约8701㎡；01-11地块（留用土地），用地性质保持普通工业用地不变，用地面积约10889㎡，容积率约4.6，总建筑面积约49839㎡，其中配套宿舍建筑面积约46799㎡，配套商业建筑面积约1000㎡，公共配套设施为社区管理用房建筑面积300㎡、社区警务室建筑面积50㎡、公共充电站有效使用面积1100㎡、小型垃圾转运站建筑面积250㎡、公共厕所建筑面积60㎡、再生资源回收站建筑面积60㎡、环卫工人作息房建筑面积20㎡、片区汇聚机房（地下）建筑面积200㎡、社区体育活动场地（产业）占地面积1250㎡；01-12地块（留用土地），用地性质保持普通工业用地不变，用地面积约12910㎡，容积率约3.9，总建筑面积约50280㎡，均为厂房建筑；01-13地块（留用土地），用地性质由普通工业用地调整为其他交通设施用地，用地面积约2500㎡，容积率约0.8，总建筑面积约2000㎡，均为加油加气站建筑。

（三）02-06地块，因增加一条市政道路，切分为02-03-01、02-03-02、02-06、02-13地块。其中02-03-01地块，用地性质由普通工业用地调整为其他公用设施用地，用地面积约4025㎡，规划为消防站；02-03-02地块，用地性质由普通工业用地调整为交通场站用地，用地面积约3277㎡，规划为公交首末站、社会停车场；02-06地块，用地性质保持普通工业用地不变，用地面积约35773㎡；02-13地块（留用土地），用地性质保持普通工业用地不变，用地面积约8553㎡，容积率约4.4，总建筑面积约37698㎡，其中厂房建筑面积约37308㎡，公共配套设施为小型垃圾转运站建筑面积250㎡、公共厕所建筑面积60㎡、再生资源回收站建筑面积60㎡、环卫工人作息房建筑面积20㎡。

（四）结合国土空间规划，将农林及其他用地切分为02-14地块、02-15地块。其中，02-14地块（留用土地），用地性质调整为二类居住用地，用地面积约15228㎡，容积率约2.7，总建筑面积约41000㎡，均为住宅建筑，公共配套设施为社区儿童游戏场地占地面积600㎡；02-15地块（留用土地），用地性质调整为二类居住用地，用地面积约20921㎡，容积率约4.2，总建筑面积约87830㎡，其中住宅建筑面积约81300㎡，配套商业建筑面积约2000㎡，公共配套设施为9班幼儿园建筑面积3850㎡（占地面积2700㎡）、托育服务中心建筑面积680㎡（室外活动场地300㎡）、社区体育活动场地（居住）占地面积1200㎡、社区儿童游戏场地占地面积600㎡。

（五）将法定图则规划02-17地块、02-18地块、02-20地块、02-25地块、02-26地块、02-27地块、02-28地块整合，划分为02-18地块、02-23地块。其中，02-18地块（留用土地），用地性质调整为二类居住用地，用地面积约41252㎡，容积率约3.8，总建筑面积约156030㎡，其中住宅建筑面积约144500㎡，配套商业建筑面积约2000㎡，公共配套设施为12班幼儿园建筑面积5100㎡（占地3600㎡）、托育服务中心建筑面积680㎡（室外活动场地300㎡）、社区管理用房建筑面积300㎡、社区警务室建筑面积50㎡、便民服务站建筑面积400㎡、文化活动室建筑面积3000㎡、社区儿童游戏场地占地面积1200㎡；02-23地块（留用土地），用地性质调整为二类居住用地，用地面积约45231㎡，容积率约4.9，总建筑面积约220604㎡，其中住宅建筑面积约189804㎡，配套商业建筑面积约22500㎡，公共配套设施为社区菜市场建筑面积1000㎡、社区老年人日间照料中心建筑面积3000㎡、公共充电站有效使用面积1100㎡、公交首末站建筑面积2900㎡、邮政所建筑面积300㎡、社区体育活动场地（居住）占地面积3000㎡、社区儿童游戏场地占地面积1200㎡。

（六）将法定图则规划02-32地块、02-33地块部分用地调整为02-25地块（留用土地），用地性质调整为新型产业用地，用地面积约13139㎡，容积率约5.0，总建筑面积约65396㎡，其中产业研发用房建筑面积约59000㎡，公共配套设施为社区级公共配套用房6396㎡。

（七）将法定图则规划02-25地块及部分公园绿地，结合河道调整，整合为02-43地块（留用土地），用地性质调整为二类居住用地+商业用地，用地面积约12054㎡，容积率约2.5，总建筑面积约30380㎡，其中住宅建筑面积约20880㎡，配套商业建筑面积约9500㎡（含旅馆业建筑6500㎡）。

（八）将法定图则规划02-46地块及部分农林用地，整合为02-52地块、02-53地块。其中02-52地块，用地性质调整为二类居住用地，用地面积约16634㎡；02-53地块（留用土地），用地性质调整为二类居住用地，用地面积约32067㎡，容积率约3.7，总建筑面积约117780㎡，其中住宅建筑面积约110000㎡，配套商业建筑面积约2000㎡，公共配套设施为12班幼儿园建筑面积5100㎡（占地面积3600㎡）、托育服务中心建筑面积680㎡（室外活动场地300㎡）、社区体育活动场地（居住）占地面积1500㎡、社区儿童游戏场地占地面积1200㎡。

（九）将法定图则规划03-42地块及部分农林用地调整为03-34地块（留用土地），用地性质调整为二类居住用地，用地面积约33670㎡，容积率约4.0，总建筑面积约136150㎡，其中住宅建筑面积约127000㎡，配套商业建筑面积约2000㎡，公共配套设施为9班幼儿园建筑面积3850㎡（占地面积2700㎡）、公交首末站建筑面积2200㎡、公共充电站有效使用面积1100㎡、社区体育活动场地（居住）占地面积1200㎡、社区儿童活动场地占地面积1200㎡。

（十）将法定图则规划部分02-23地块、02-24地块调整为02-34地块，用地性质调整为教育设施用地，用地面积约24689㎡。

（十一）将法定图则规划部分03-43地块、03-44地块调整为03-36地块，用地性质调整为教育设施用地，用地面积约20421㎡。