“瘦身”主要体现在产业门类上，要对园区现有产业进行优化升级，以确立园区主导产业，并围绕主导产业，持续打造适配当地特色与资源禀赋的产业链经济； “增高”主要体现在产业提升上，园区产业“增高”，需要借助产业融合，延伸和拓展产业链，构筑园区产业的“微笑曲线”，通过推动产业集群向曲线两端升级，不断提升园区产业链的竞争力。
天时：从中央到地方陆续出台了一系列鼓励产业与城市融合发展的政策，比如，在国家“十四五”规划《纲要》就明确提出，要“坚持产城融合，完善郊区新城功能，实现多中心、组团式发展。”； 地利：早在2021年，上海、天津、长春、南京等52座城市就共同发布了《「15分钟社区生活圈」行动·上海倡议》，在“15分钟城市”浪潮下，产业社区逐渐成为越来越多新城建设的落脚点； 人和：随着经济的发展和社会的进步，人们对生活质量的要求越来越高，特别是对于在丰富物质和精神世界成长起来的新一代产业人才而言，热热闹闹的“烟火气”已经成为不可或缺的“配置”。城市全要素功能，成为留下新一代产业人才的先决条件。
作为企业一把手，企业家的核心诉求，往往聚焦于产品创新、资本、市场、人才等方面，换言之，更加看重产业社区能为企业发展创造哪些优惠补贴、能否降低经营成本、是否有利于市场的拓宽，以及是否有助于吸引投资等等。 相较于企业家，企业的高管则更加看重自身需求能否得到满足，对于多数高管而言，背负着较大的工作和生活压力，所以，能否满足情绪价值，为情绪找到一个出口，以及能否创造更多财富，减轻养家糊口的压力，成为企业高管判定产业社区好与坏的重要标准。 年轻基层员工个性鲜明，既追求个人奋斗，但绝不是艰苦奋斗，在努力工作的同时，也绝不放弃享受生活，所以，对于基层员工而言，生活即工作，更在乎自身在产业社区能否快乐工作和快乐生活。
首先，北京卫星制造厂科技园，前身是北京卫星制造厂有限公司中关村厂区，这里诞生了中国第一颗人造地球卫星“东方红一号”。为继承航天精神，最大化展示工业遗产风貌，该园区采取了修旧如旧的原则，保持了北京卫星制造厂有限公司中关村厂区原有的建筑风格，同时，通过在园区内设计东方红广场、运星大道等历史文化纪念景观，赋予了园区文化传承和新的城市功能； 其次，通过运用建筑科技和智慧科技，园区不断强化工业遗产的功能，比如，在园区整体规划上，采取了动静分流的分区方式，改造后的园区分为企业办公区域和公众开放区。园区产业配套24小时向公众开放，既能满足园区内企业和员工的日常消费和休闲娱乐需求，也能服务周边写字楼的办公人士和附近居民，如此一来，不仅有助于提升园区品牌形象和知名度，吸引更多优质企业入驻，形成良好的产业生态和人才聚集效应，同时，也能为该片区带来更多的生活气息和氛围，实现对人居环境、产业经济以及社会关系的综合提振。 除了在硬件方面不断发力，北京卫星制造厂科技园在服务运营等“软实力”打造上也下了很大功夫，通过打造海星运营服务体系，即“空间服务、产业服务、社群服务、战略服务、定制服务”，通过产业空间运营，与入园企业建立强关联，一是通过智慧园区系统让各园区形成互动，让企业对接更高效；二是创建产权交易中心，帮助企业缓解资金问题；三是提供公共服务平台，帮助企业解决个性化问题；四是通过一系列创新服务，包括滑雪场等定向服务，为入园企业的工作人员配备人才长租公寓等，打造有特色、有活力的产业社区。
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