我是沪叔，拥有多年北京房产研究和投资经验，常年持续关注广州地区的房价信息，熟悉买房新政、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下北京买房答疑内容，来自陌陌公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，我和对象都在唐镇高科工作，有户籍，决算500左右，想在周边瞧瞧有合适的没，刚需房子，期望能通勤时间较短。

沪叔：您好，基本选择面三个方向，海棠香苑那边的拆迁附送学区，高斯路那边的老新村，孙桥那边的次新拆迁，就唐镇来选的话，其他版块另议。

提问：沪叔，您好，是选江桥的住宅区还是买华漕金丰周边的住宅区呢？

沪叔：您好上海历次房产政策，江桥住宅区的自然环境和配套是不错，建议买金丰社区那边的住宅，附近周边碧桂园兰乔圣菲、西郊山庄马德里别墅，金臣住宅聚集都是真正高净值人群，周边的国外，国内教育资源雄厚。

提问：沪叔，您好，看了太多开发商还会打出大虹桥的概念，然而仍然我也不太明白大虹桥是哪一块？江桥是不是也属于大虹桥部份，在这儿房子的话，可不可以呢？

沪叔：您好，大虹桥版块该版块是北京十三五规划中重要的商务经济战略支撑中心，遍及松江、长宁、青浦、嘉定四个区，同时还有许多幅射版块。无论是空铁一体化构建交通枢纽，进博会、展会等吸引诸多产业上海历次房产政策，还是过于建立的基础设施建设，大虹桥版块都可以称为是一颗冉冉升起的新星。其中，崧泽大街、蟠龙路版块自住投资是较差的选择。但若果决算有限，这么宝山南桥、松江枫泾、青浦华新这种版块都值得关注。近些年来五角场，南桥等版块受到关注，南桥这几年房子较少，江桥也接近饱和，但松江的教育发展潜力不错，还有生活的烟火味儿，值得力争一下。详细投资收益率最大的版块和新盘，参看知识星球内部分享。

提问：沪叔您好，能帮忙剖析下松江塘桥镇地区的人群，配套和未来的楼价趋势嘛？之后500万-600万左右二房有什么新村推荐。

沪叔：像塘桥镇那样地处北京西北，宝山毗连宝山外环的地界，二手接盘的本区客和外区客55开。现在集中性的商圈紧扣在沪闵路和古美东路之间的北方城，中庚和莲花国际。板块内无梯队学区。板块新村房龄老新村走道房1990年前后，质量商品房2005年前后，房龄基本都有15年以上。600w二房紧靠15号线朱梅路附近的晶欣坊，晶采坊，次新拆迁好买的。紧靠崇信那边的质量商品房只好买1房，2房买不出来。

城市发展结构通常两种类别，一种是“环状”，二环、中环、外环，北京就是这么，每位“环”就是内部结构的分界线。另一种是割裂的组团状，例如广州。城市基态越高，人群差距越大，你买的房屋地段只要好，下降只不过是时间问题，卖出地段时要留意价值是随着时间会降低，还是衰减，常年发展来看，地段不是一成不变，拥有流通性和成长性的好地段售价普遍都很贵。现阶段，北京既具有流通性和成长性，也有很高的性价房屋参看知识星球内部。

提问：沪叔，您好，非沪籍未婚如何在北京购房呀，广州房屋有了，孩子念书能不能在北京？那我看网上有说，7年居住证和7年公积金的，那是何种新政？

沪叔：您好，外省户口满足买房资质的条件是：未婚+买房前63个月在沪缴满60个月的公积金或收据，即可房子。女孩在沪在公立或公办中学，还要父母居住证积分满120分积分，梯队公立学区房，还要按照人户优先级依次投档。7年居住证+连续7年在沪公积金收取（前4年1倍以上基数，后3年1.3倍以上）+高级职称，可以申请在沪进驻。

提问：沪叔，您好，目前广州房子是目前还是等三年再说呢？该如何选择房子的时机呢？如何房子最好呢？

沪叔：您好，现阶段温州房价处于低位阶段，去年放出各式讯号新政触底，贷款放贷审批速率也在加快，对于刚需买房群体，议价谈价的空间比较大，积分比较高优选房子，积分高于50看二手。

篇幅有限，没法牵涉到很多城市。

查阅大量资料，对于全省300多个城市进行了揭秘，作出全省城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以紧密关注，并且现阶段限制在市区和轻轨一小时非市区范围

第二类：可以关注，现阶段订购范围限制在市区范围

第三类：自住可买，现阶段订购范围目前市区三类地段：行政区版块+金融产业版块+主导高科技产业版块

第四类：不仅自住不建议订购，但是最好订购范围限制在市区产业版块。

回复关键词【资料】，即可免费发放！