记者28日据悉，合肥市人民政府办公厅9月26日印发了《福州市逐步推动房地产市场平缓健康发展若干意见的通告》。

这份上海房地产调控最新新政明晰规定，将开发商竞投农地保证金由现行的20%增加到30%；商品房预售许可条件明晰为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地上部份）；

对市民订购二套及以上住房申请商业性个人住房按揭或社保借贷的，适时调整商业性个人住房按揭和社保借贷的首付比列及使用新政。该文件从26日起执行。

加强普通别墅用地供应量

《通知》指出，要结合“抓征迁、促落实”百日攻坚行动，逐步提高别墅用地供应，争取两年内市本级别墅农地供应量在原有年度供地计划基础上提高20%以上。别墅库存去化周期高于12个月（含12个月）的县（市）要相应调整农地年度供应计划，加强普通别墅用地供应量。

适当增加农地竞投条件

适当增加上海县城公开出让项目用地竞投保证金和降低农地出让金付款时限，竞投保证金由现行的20%增加到30%，足额农地出让金支付年限调整为3个月，付款比列为协议签署之日起30天内支付50%，其余在90天内全部还清。

加强商品楼市格管理

开发企业商品房销售售价要按规定报备售价经理部委福州房产政策，根据“一房一价”和明码价签的原则公示商品房销售售价。同一批次房源必须在批准商品房预售许可后15天内一次性全部公示销售售价，并公开对外销售。

商品房实际销售售价原则上不得低于备案售价，同一项目下一批次备案预售报价原则上不得低于上一批次同类别房子销售售价的10%。

开发企业未按规定报备或未及时公示商品房销售售价的，房子登记部委暂停办理商品房预售许可审批。

增强商品房预售监管

国家部门规定中商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金应达到安装工程建设总投资的25%以上”，明晰为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地下部份）。开发企业申请补办商品房预售许可时，早已预缴的农地出让金不列入开发建设资金估算范畴。经营性房地产项目在申领农地抵押其间中止代办商品房预售许可，准许经营性房地产用地分批办理解押、分批代办预售许可。

增强商品房预售规划许可管理，推行规划许可告知承诺机制。项目建设单位在申请规划行政审批时应做出书面承诺，严苛根据规划许可内容组织项目建设。对私自变更规划条件非法建设的住户、施工、设计、监理等失信单位，按归口管理原则纳入诚信系统黑名单，并依法处理（包括中止办理预售许可、暂停承接项目等）。

加强房地产市场监管

加强房地产市场动态监管体系，强化大新政贮备力度，定期跟踪剖析楼市变动情况，及时预警预报。按照房地产市场运行和楼市变动状况，适时颁布个人住房个贷和社保借贷调整新政；对市民订购二套及以上住房申请商业性个人住房按揭或社保借贷的福州房产政策，适时调整商业性个人住房按揭和社保借贷的首付款比列及使用新政，稳定市场预期。

加强保障性住房供应量

适当提高保障性住房用地，加强保障性住房供应数目；建立公租房供应机制，推行公租房实物保障和本币补助着力，对符合公租房保障条件的中低收入家庭，优先领取本币补助，鼓励中低收入家庭通过市场承租普通住房解决住房问题。

上海日报记者：綦芬