过去很长一段时间，不少城市将城市更新简单等同于建筑翻新，重硬件改造、轻内容运营，项目完工之后却面临业态空洞、客流不足的困境。而当下一批标杆项目给出新的答案：真正的城市有机更新，不是推倒重建，而是激活存量资源，让消费力从空间土壤里自然生长出来。这种增长，不是靠简单招商堆砌商户，而是依托原有空间肌理，结合文化底蕴，匹配新一代消费者的需求，完成供给侧的升级。

纵观国内落地的优质项目，存量空间正在解锁多元的消费可能性。历史街区跳出单纯观光的局限，实现传统文化与潮流商业的融合，益阳明清古巷由棚改地块迭代为沉浸式 IP 街区，老茶馆演绎传统弹词，新茶饮承接年轻群体消费偏好，千年茶文化打通古今消费场景；常德河街将 AI 科技植入中医非遗，长沙潮宗街发展非标商业，历史底色之上生长出新的消费业态。工业遗存摆脱废弃破败的标签，完成功能重构，长沙油脂厂的旧油罐变身咖啡与艺术空间，废弃大礼堂改造为市井茶馆，旧菜市场转型戏剧体验场地，老旧载体被赋予全新商业功能。就连曾经的城市 “伤疤” 烂尾地下空间，经过重构定位，变身沉浸式零食体验空间，开业首月客流破百万，完成从闲置空间到年轻人社交消费地的蜕变。

更深层的变化，藏在消费心智的迭代之中。Z 世代成为消费主力之后，大众消费逻辑正在发生迁移，消费不再仅仅是购买商品、占有实物，人们愿意为独特的空间氛围、文化故事、情绪体验付费。在老厂房喝咖啡，在旧街巷体验非遗，消费者买单的不止一杯饮品、一份小吃，更是场景带来的氛围感与情感价值。消费逻辑从 “为商品付费” 转向 “为体验投资”，而城市更新恰好提供了承载这种新型消费的物理载体。依托《城市更新 “十五五” 规划》的政策指引，城市更新被定位为扩内需促消费的战略支撑，这也意味着，这场空间变革，本质上也是国内消费版图的一次深层重构。

站在行业实操视角，想要持续释放城市更新的消费潜力，不能照搬模板复制网红项目，需要处理好几组核心关系，规避同质化陷阱。

首先是平衡 “引新” 与 “留旧”。历史建筑、老城肌理自带独一无二的文化价值，不应当为了商业化完全抹去原有底色。贵阳太平路街区改造的经验值得行业借鉴，项目将运营前置，以市场需求倒推建设方案，完整保留原有历史风貌，把文脉、生态和现代商业结合，既守住城市烟火，又拥抱商业流量，实现可观的客流与营收。这提示行业从业者，要跳出 “重建设轻运营” 惯性，把市场化专业运营贯穿项目全周期，让新旧元素产生化学反应，而不是简单拼接。

其次要处理好 “抢位” 与 “错位”。城市更新没有万能模板，不同城市、不同片区的资源禀赋千差万别，如果一味跟风复制同类业态，很容易陷入同质化内卷。郑州磨街文创园身处传统商业扎堆的区域，没有跟风布局传统零售，而是锚定青年群体与夜经济赛道，走错位竞争路线，打造出差异化网红地标。对于开发、运营方而言，既要抢抓消费升级的发展机遇，也要深度研判区位条件、客群特征，挖掘本土特色，找准项目定位，构建区别于周边的核心竞争力。

同时还要兼顾 “所盼” 与 “所为”。城市更新的最终服务对象是市民群众，脱离群众需求的改造，再精致也难以长久。上海长宁老旧广场改造没有闭门做方案，通过走访居民、座谈商户，吸纳多方诉求融入设计，让公众参与到更新过程之中，改造完成之后迅速聚拢人气。城市更新不是单纯的商业开发，需要把群众真实需求作为出发点，政府引导、市场运作、公众参与多方协同，项目才能真正落地生根。

城市更新的下半场，比拼的不再是建筑外观的华丽，而是空间价值的再生能力。存量时代，城市的发展红利藏在每一条老街、每一座旧厂房之中。当我们尊重城市历史底色，尊重市场规律，倾听大众真实需求，让旧空间承接新需求，让文化赋能商业体验，城市更新便能够持续孵化消费动能，既激活城市内生发展后劲，也为大众创造更有温度、更多元的城市生活。

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来源：住房和城乡建设信息化网

作者：初泓

来源：网络（建筑工程通、钱包厚度精算师等发表信息）

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