北京市房地产市场分析报告(2026年7月)_展会资讯_资讯

北京市房地产市场分析报告(2026年7月)

2026-08-27 04:22

北京市房地产市场分析报告(2026年7月)

PART 1 核心指标

·新建商品房销售面积：60.6万㎡，同比下降4.4%

·新建商品住宅价格指数：价格同比下降2.3%

·新建商品住宅去化周期：16.9个月，环比减少0.4个月

·二手住宅销售面积：127.35万㎡，同比上升7.9%

·二手住宅销售套数：14037套，同比上升9.8%

·二手住宅价格指数：价格同比下降4.5%

·住宅租赁：住宅平均租金82.01元/㎡·月，同比下降3.4%

PART 2 宏观经济

物价与消费方面，2026年1-7月，全市居民消费价格同比上涨0.6%。其中，消费品价格上涨0.6%，服务价格上涨0.6%。7月份，居民消费价格同比、环比均上涨0.2%。

工业生产方面，2026年1-7月，全市工业生产者出厂价格同比下降1.7%，购进价格同比下降0.1%。7月份，工业生产者出厂价格同比下降1.4%，环比下降0.8%；购进价格同比上涨0.7%，环比下降1.2%。

货币供应方面，一年期LPR为3.0%，与上月持平，货币政策持续宽松。

投资方面，2026年1-7月，全市固定资产投资（不含农户）同比增长4.3%，比上半年提高1.3个百分点。其中，房地产开发投资同比下降11.6%。

房地产开发方面，2026年1-7月，全市房地产开发企业房屋新开工面积513.2万平方米，同比下降33.3%；全市房屋竣工面积482万平方米，同比下降24.2%。

（资料来源：北京市统计局）

PART 3 住房市场

2026年7月，全市新建商品住宅成交45.7万㎡，环比下降55%，同比上升21.9%。截至2026年7月，新建商品住宅库存总量为1088.7万㎡，同比上升10.6%，去化周期为16.9个月，较上月减少0.4个月。销售价格同比指数为97.7，环比指数为99.7。

2026年7月，全市存量住宅网签面积127.35万㎡，环比下降16.2%，同比上升7.9%；网签套数14037套，环比下降15.5%，同比上升9.8%。销售价格同比指数为95.5，较上月上升1.0；环比指数为100.0，较上月下降0.1。

（资料来源：北京市统计局、北京市住建委）

PART 4 土地市场

2026年7月，全市成交建设用地总面积53.71万㎡，环比上升85.46%，同比上升330.71%；成交宗数为9宗，包括5宗住宅用地、1宗商办用地、3宗工业用地。总成交金额151.12亿元，平均溢价率7.30%。

（资料来源：北京市规划和自然资源委员会）

表1 2026年7月北京市土地成交信息

（资料来源：北京市规划和自然资源委员会）

PART 5 市场展望

市场走势：

市场呈现淡季回落，同比增幅收窄

2026年7月，北京市房地产市场进入传统淡季，成交量环比明显回落，但同比仍保持增长。存量住宅市场7月网签面积127.35万㎡，环比下降16.2%，但同比上升7.9%；网签套数14037套，环比下降15.5%，同比上升9.8%，市场活跃度仍高于去年同期。价格方面，二手房环比指数100.0，较上月下降0.1，连续四个月环比微涨后转为持平，价格趋稳态势面临考验。新建商品住宅7月成交45.7万㎡，环比下降55.0%，但同比上升21.9%；价格环比指数99.7，环比微跌。库存总量1088.7万㎡，同比上升10.6%，去化周期16.9个月，较上月减少0.4个月，供应压力持续缓解。租赁市场方面，7月平均租金82.01元/㎡·月，环比上升0.4%，同比下降3.4%，毕业季需求释放带动租金小幅回升，同比降幅有所收窄。

三季度房地产市场趋势分析

三季度北京房地产市场将进入政策密集发力期与市场传统旺季的叠加窗口。政策面，8月7日出台的楼市新政力度提升：非京籍五环内购房社保年限降至1年，公积金夫妻首套最高可贷340万元（叠加多项上浮），父母赠与子女房产不再核验子女购房资格，政策组合拳有望降低购房门槛、激活刚需入市、加速置换链条。成交量方面，7月为传统淡季，成交量环比明显回落但同比仍保持增长，进入8月后政策效应逐步释放，叠加“金九银十”传统旺季临近，预计9月有望迎来阶段性成交高峰。价格方面，新政短期将提振市场信心，但“以价换量”格局短期难根本改变，预计三季度价格以稳为主。总体来看，政策组合拳有望带动市场在三季度末至四季度初实现阶段性回暖，但全面复苏仍需宏观经济基本面的改善。