?关注公众号<研报锦囊>设为星标?

2026年3月新版《冷库安全规程》正式落地，成为冷库行业重要转折点。新规禁止在住宅类建筑内新建冷库，落后设备、选址不合规的冷库将逐步清退，合规成为市场硬门槛，冷库行业竞争由单纯价格比拼转向安全资质综合实力较量，防爆、医药类高标准冷库虽然建设成本更高，但租金回报表现更优。

需求端整体稳中有升。上半年国内猪牛羊禽肉、水产品产量同步增长，叠加牛肉、水产品进口量大幅上涨，带动冷库仓储需求持续扩张。投资层面行业回归理性，冷库总投资增速放缓，存量资产并购热度提升，资本更加偏好出租率85%以上的成熟冷库项目，精细化运营愈发重要。

市场运行数据显示，全国冷库总容积达1.76亿m³，环比上涨11.99%；市场平均租金68.39元/㎡·月，环比小幅下降0.49%，整体租金下行幅度收窄；全国冷库空置率29.92%，环比仅微增0.12个百分点。多地有新增冷库项目入市，城市市场分化明显。

重点城市表现差异显著。广州依托预制菜、进口生鲜、医药冷链，冷库需求旺盛，实现租金回升、空置率回落；佛山受低端同质冷库供给过剩影响，租赁需求走弱，租金下行、空置率走高。长沙、成都等城市受新增供应冲击，空置率有所抬升，部分城市需求回暖带动租金小幅上涨。

资源名称：物联云仓《2026年上半年冷库市场报告》19页

报告预览

精选行业报告

每日分享

进入会员星球

添加小助手

微信号丨Blue_Leneo

免责说明

我们尊重知识产权，只做内容的收集、整理及分享，报告内容来自公开专业渠道，版权归原作者所有，通过公开合法渠道获得，如涉及侵权，请及时联系我们删除，如对报告内容存疑，请与撰写、发布机构联系。

END