中信红树湾
2026年8月份第三周市场报告
目录
①买卖/租赁成交
②客户到访情况
③房源新增情况
④红树湾高度意向客户情况
⑤红树湾优选房源推荐
⑥外盘房源优选推荐
⑦海外房产
01
买卖/租赁成交
买卖成交：
8月中信红树湾除了法拍房成交，其他正常交易的大户型多套房源已有出价客户在谈，但仍未统计实际成交；
深圳全市二手房8.1-8.23录得量4022套，同比增长2.7%；二手住宅录得量3637套，环比7月同期下跌10.3％；上一周全市住宅网签量环比持平，市场“以价换量”格局下的需求韧性依然稳固；期待接下来的“金九银十”深圳也能蓄势待发。
租赁成交：
截止上周，中信红树湾租赁房源本月累计成交11套；是今年最高成交量，近期寻租客户依旧活跃，各个小区都出现“供不应求”，价格接近市场价短周期内快速成交。在租业主如需调整修缮房屋，可加快进度，把握当下优质租客。
02
客户到访情况
8月17-23日买卖客户到访
北区到访4组
南区到访5组
8月17-23日租赁客户到访
北区到访1组
南区到访1组
03
房源新增情况
【买卖房源新增】
☘8月17-23日买卖房源新增1套
【租赁房源新增】
☘8月17-23日租赁房源新增1套
市
场
小
结
目前买卖总挂牌数98套，租赁总挂牌数19套。
本周红树湾依然没有二手房的成交，本月也才成交一套拍卖房。客户普遍反映近期市场不好，实际成交来看也确实如此。包括之前看的好一些客户更倾向于买新房。客户都更在意性价比，建议想近期卖掉的业主适当调整价
04
高度意向客户情况
8月份到访小区意向客户
1、Z女士，想置换大户型，家人也买在这边，需求200平左右，需要4-5房，有钱有资格，多次看红树湾，预算3000万左右，觉得红树湾得房率高，户型方正，地理位置交通比较好；
2、G先生，有钱有名额，出价客户，2500-3000万，4房采光好，最好装秀好一点的，可以拎包入住；
3、Y先生，出价客户，周边业主，给孩子买房，需要200平左右的4房，喜欢看社区园林景和安静的户型；
4、Z先生，有钱有资格，和我们看过多次小区，预算4000万左右，需要200平以上的4-5房，重点关注西侧这排的一线高尔夫景观房，有合适可出手；
05
红树湾优选房源推荐
中信红树湾南区
?中信红树湾北区，新出东南朝向，高层6房大平层
⭕赠送约50平，得房近100%，可做5-6房
⭕东南朝向22米采光面，不西晒，三面采光，全明格局居住超舒服；
?【基础信息】
面积：260.82平
赠送：约50平，100%得房率
居室：5房2厅3卫，可做6房
朝向：东南
报价：3390万?谈
单价：13万
中信红树湾北区
红树湾租赁好房
基本信息：
1⃣️210平方正5房，南北通透
2⃣️西南向看一线高尔夫景观
3⃣️主卧出弧形大阳台
4⃣️报价：2.6万
SVG图集要用同步方式上传到公众号后台，复制粘贴会有问题
06
外盘优选推荐
新锦安一号公馆
?新锦安壹号公馆，精装修高层笋盘
?房本面积：297.5平，使用面积近100%
?朝 向：东南朝向，居室4房3套房+保姆套房，
?总价：3150万
?单价：10.58万
①低于同户型成交近100万
②得房率100%；可改5+1房板楼
07
海外房源推荐
项目名称：The Sterling I（叡璟 I）
项目位置：西南九龙核心区（毗邻港铁南昌站）
整体规模：大型综合发展项目，全盘分6期开发，共约2,200伙
一期（叡璟I）户型：1-3房
单位面积：约267–680平方呎
价格：总价529万起，呎价1.6万起
产权年限：2023年2月起50年
开发商：华润
预计开盘时间：8月13日入签登记，8月22日开盘
关键日期（预计落成时间）：2028年11月
‼️首期推出102套
1房，303-313尺，529万港币起步，单价@17428
2房，408-473尺，698万港币起步，单价@16559
3房，559-676尺，1160万港币起步，单价@17668