2026年Q2英国租赁市场报告:租金再创新高,市场格局稳中向好

2026-08-25 03:30

2026年Q2英国租赁市场报告:租金再创新高,市场格局稳中向好

作为英国规模最大的季度租赁行为数据库，Rightmove最新发布的2026年第二季度租赁趋势报告，全方位展现了当下英国租房市场的全新面貌。伦敦及伦敦以外地区租金双双刷新历史记录，市场供给出现自2022年以来的首次回落，但供需整体趋于平衡，叠加不同区域租金回报分化，为英国房产投资带来诸多值得关注的利好信号。

租金持续走高，

伦敦与非伦敦区域齐创历史新高

2026年第二季度，伦敦以外英国地区的挂牌平均租金达到每月1397英镑，环比上涨1.9%，创下2025年第三季度以来的季度租金新纪录；同比租金涨幅提升至2.3%，高于上一季度1.6%的同比增速。

首都伦敦同样迎来租金新高，本季度平均挂牌租金来到每月2791英镑，环比大涨2.0%，创下自2023年以来伦敦最大单季度租金涨幅，年度租金增幅也加速至2.9%。其中内伦敦租金表现更为强劲，月均租金3299英镑，环比上涨2.2%，同比上涨3.4%；外伦敦月均租金2418英镑，环比上涨1.8%，同比上涨2.4%。

虽然租金水平不断攀升，但对比2022‑2023年租赁市场火爆时期的两位数暴涨，当前租金增长已经回归更加可持续的区间。英国薪资年度涨幅维持在4.4%，租客对于租金价格更加理性敏感，一定程度上约束了租金的过快上涨，市场告别过去疯狂抢房的局面，租金上涨节奏更加健康可控。

房源供给小幅收缩，

供需格局较市场高峰期显著缓和

本季度英国可租赁房源数量同比下降1%，这是自2022年之后，可出租房源总量首次低于去年同期水平。房源减少主要源于新增挂牌出租物业数量下滑，并非房屋出租成交速度加快。

供给收缩的背景下，市场竞争热度却并未重回往日顶峰。数据显示，一套出租房源平均收到10份租客咨询，略低于去年同期的11份，远低于2022年市场火爆时期的22份，只是依旧高于疫情前5份的平均水平。

不同地区的供需差异十分鲜明：伦敦的供需平衡度最佳，每套房源平均收到8份咨询；而西北英格兰需求依旧旺盛，单套房源平均咨询量达到14份，租房需求依旧强劲。

值得一提的是，5月英国《租客权利法案》正式落地，这份报告是法案实施后的首份数据分析。目前来看，法案落地之后，租赁市场供给、需求以及租金走势均符合季节性规律，市场运行平稳有序。来自曼彻斯特本地房产机构的反馈也印证市场变化：相比几年前一房难求的局面，如今市场存量有所提升，租客拥有更多选择，不必仓促做决定；对于房东而言，只要房屋维护到位、定价贴合市场，依旧可以收获充足的市场关注度。

区域分化明显，

北部地区租金增长与投资回报表现亮眼

英国各地租赁市场表现分化，北部地区租金增长势头突出。英格兰东北部、西北部地区年度租金涨幅均达到4.1%，大幅高于东米德兰兹、英格兰东部1.5%的同比增速。

从房东投资收益率来看，全英各地区租金收益普遍实现正向增长。英格兰东北部以8.4%的平均租金收益率领跑全英，苏格兰7.9%、英格兰西北部7.5%紧随其后；伦敦平均租金收益率为6.0%。整体来看，英国北部城市凭借高租金回报率，成为房产投资的优质选择。

同时，英国多个城市出现租金增长热点：萨里郡阿德斯通年租金涨幅20.2%，西米德兰兹郡的雪莉、牛津郡的威特尼年租金涨幅均超过18%，曼彻斯特奥特林查姆、伯恩茅斯等热门居住区域租金也实现双位数增长，展现出强大的租赁市场活力。

购房出租抵押贷款成本小幅回落，

利好房东投资环境

Rightmove购房出租抵押贷款追踪数据显示，房东的借贷成本出现小幅松动。无手续费两年期固定购房出租抵押贷款平均利率降至5.55%，较上月5.67%有所回落（去年同期为5.20%）。利率边际下行，对于计划配置英国房产的投资者来说，是一个积极信号。

Rightmove房产专家ColleenBabcock表示：“伦敦与英国其他地区租金双双创下新高，但整体租金回归季节性的平稳增长模式。虽然房源供给不再持续走高，但市场相比2022年竞争白热化阶段已经平衡很多。英国各地区市场差异巨大，性价比更高的北部区域依旧保持强劲租赁增长；伦敦本季度租金上涨明显，可租赁房源降幅也最大，充分体现出本地供需关系对租金的塑造作用。”

综合本季度报告，我们可以看到英国租赁市场的核心特点：租金长期向上，但是增长趋于理性；供给小幅收紧，但市场竞争降温，告别过去非理性抢租；北部城市租金增速与投资回报优势突出，伦敦核心地段依旧保持稳健的租金表现；政策平稳落地，抵押贷款利率出现松动迹象。