2026年上半年冷库市场报告重点关注导读：

2026 年 3 月 1 日《冷库安全规程》新国标落地，禁止在居住建筑内新建冷库，落后设备冷库逐步清退，合规成为租赁硬门槛，推高行业准入成本。

需求端市场稳中有升，上半年国内猪牛羊禽肉总产量 5050 万吨，水产品产量 3512 万吨，牛肉、水产品进口量分别同比增长 13.4%、12.7%，肉类水产成为冷库需求增量主力。行业投资回归理性，冷库总投资增速 8.4%，存量并购火热，上半年并购交易金额超 50 亿元，同比上涨约 40%，资本偏好高出租率成熟冷库资产。

全国冷库总容积 1.76 亿 m³，环比上涨 11.99%；平均租金 68.39 元 /㎡・月，环比微降 0.49%；空置率 29.92%，租金降幅、空置率升幅均收窄。城市表现分化，广州受益预制菜、进口生鲜、医药冷链，租金回升、空置率下降；佛山低端同质冷库过剩，租金下行、空置率走高。

展望后市，冷库在建项目仍有体量，但建设周期拉长，供应入市节奏放缓。短期新增供应与低端仓库淘汰相互抵消，长期预制菜、生物医药、跨境生鲜将释放需求，高标冷库发展优势凸显。