摘要：装配式建筑的核心逻辑在于建造方式的空间转移——传统建造中支模板、绑钢筋、浇筑混凝土等大量现场作业，被转移至工厂完成。工厂加工制作好楼板、墙板、楼梯、阳台等构件后，运输至施工现场，通过可靠的连接方式进行装配安装。这一过程可以概括为“工厂制造+现场装配”，其本质是建造方式从工地现场向工厂车间的根本性转移。

装配式建筑的核心特征可概括为六个方面：标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理和智能化应用。这六个特征相互关联，从设计端的标准化到生产端的工厂化、施工端的装配化，再到管理端的信息化和智能化，形成了一条完整的价值链。主要分为装配式混凝土结构（PC）、装配式钢结构（PS）和装配式木结构三大类型。

本报告从装配式建筑的概念界定出发，系统梳理了其定义、核心特征、主要类型及四代演进路径（从预制构件到模块化集成建筑MiC）；深度剖析了国家层面从“顶层设计确立”到“目标量化推进”再到“高质量发展深化”的政策演进脉络，以及地方政策的差异化推进实践；全面分析了全球及中国装配式建筑市场的规模、渗透率、区域格局与竞争态势；重点研究了PC结构、钢结构、木结构及模块化集成建筑等细分市场的发展现状与核心挑战；并对城市更新、“十五五”规模化发展、智能建造、绿色低碳及装配式装修等未来趋势做出了前瞻性展望。

报告数据来源于住建部、国家统计局、Global Market Insights、各企业年报及行业调研，力求准确、全面、逻辑自洽，适合建筑行业从业者、投资机构、政策制定者及研究人员参考。

报告核心看点

目    录

第一章 装配式建筑行业相关概述

1.1 装配式建筑的概念界定

1.1.1 装配式建筑的定义与核心内涵

1.1.2 装配式建筑的主要特征

1.2 装配式建筑的主要类型

1.2.1 装配式建筑按结构材料分类

1.2.2 装配式建筑按装配化程度分类

1.2.3 装配式建筑按应用场景分类

第二章 中国装配式建筑政策环境分析

2.1 国家层面政策演进

2.1.1 顶层设计确立期

2.1.2 目标量化推进期

2.1.3 高质量发展深化期

2.1.4 政策演变逻辑

2.2 地方政策差异化推进

2.2.1 重点推进地区政策落地实施

2.2.2 积极与鼓励推进地区政策梯度

2.2.3 典型省市政策案例剖析

2.2.4 地方政策工具创新实践

2.3 标准体系与制度保障

2.3.1 技术标准体系建设

2.3.2 部品部件认证与质量追溯监管体系

2.3.3 技术体系与产品目录的示范引领作用

2.3.4 建筑法修订与装配式建筑法制化进展

2.4 政策效果评估

2.4.1 政策目标达成情况分析

2.4.2 政策工具的有效性比较

2.4.3 政策执行中的难点与堵点

第三章 国内外装配式建筑市场发展分析

3.1 全球装配式建筑市场分析

3.1.1 全球市场规模与增长态势

3.1.2 全球区域市场格局

3.1.3 全球竞争格局概览

3.1.4 全球市场驱动因素与发展趋势

3.2 中国装配式建筑市场分析

3.2.1 中国建设规模与渗透率

3.2.2 中国装配式建筑市场新特征

3.2.3 中国装配式建筑市场结构

3.2.4 中国装配式建筑区域发展格局

3.3 中国装配式建筑出海分析

3.3.1 出口规模与增长趋势

3.3.2 主要出口目的地与重点市场

3.3.3 出海模式与竞争力分析

3.3.4 典型出海案例

第四章 中国装配式建筑细分市场发展分析

4.1 装配式混凝土结构（PC）市场分析

4.1.1 PC结构市场现状与规模

4.1.2 PC结构在装配式建筑中的占比变化

4.1.3 PC构件的主要类型与应用场景

4.1.4 PC结构面临的核心挑战

4.2 装配式钢结构（PS）市场分析

4.2.1 钢结构市场现状与规模

4.2.2 钢结构渗透率提升的驱动因素

4.2.3 钢结构在高层建筑、工业厂房等领域的应用优势

4.2.4 钢结构在公共建筑和基础设施领域的突破性进展

4.3 装配式木结构及其他新型结构

4.3.1 木结构市场现状与应用场景

4.3.2 模块化集成建筑（MiC）的崛起

4.3.3 混合结构与新型材料结构的发展前景

第五章 中国装配式建筑市场竞争格局分析

5.1 装配式建筑竞争格局总览

5.1.1 市场集中度与竞争梯队划分

5.1.2 不同所有制企业的差异化竞争

5.1.3 政策刚性约束下的市场出清效应

5.1.4 跨界融合与产业链整合趋势

5.2 装配式建筑重点企业分析

5.2.1 头部央企的装配式建筑业务布局

5.2.2 其他大型建筑国企的竞争策略

5.2.3 民营龙头企业的技术路线与市场定位

5.2.4 PC构件领域的竞争格局

5.2.5 模块化建筑领域的创新实践

5.3 装配式建筑竞争态势与关键竞争要素

5.3.1 技术能力与研发投入

5.3.2 产能布局与规模化优势

5.3.3 项目经验与品牌影响力

5.3.4 专业人才储备

第六章 中国装配式建筑发展趋势与前景展望

6.1 装配式建筑市场前景与规模预测

6.1.1 短期展望

6.1.2 中长期展望

6.1.3 市场规模预测

6.2 装配式建筑技术发展趋势

6.2.1 模块化集成建筑的深度演进

6.2.2 数字化与智能化转型

6.2.3 绿色低碳与“双碳”目标驱动

6.2.4 装配式装修的快速崛起

6.3 行业发展面临的挑战与机遇

6.3.1 核心挑战分析

6.3.2 城市更新带来的市场机遇

6.3.3 国家战略项目的需求拉动

6.3.4 海外市场拓展与标准话语权提升

6.3.5 从高速扩张到高质量转型的关键跨越

第六章　中国装配式建筑发展趋势与前景展望

6.1　装配式建筑市场前景与规模预测

6.1.1　短期展望

2025年至2027年是“十四五”收官与“十五五”开局的衔接期，也是装配式建筑从政策驱动向市场驱动过渡的关键窗口。

从政策端来看，住建部《“十四五”建筑业发展规划》提出的“2025年装配式建筑占新建建筑比例达30%以上”目标已提前完成。进入“十五五”，“促进超低能耗和装配式建筑规模化发展”已写入规划纲要。2026年5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确提出“稳步发展装配式建筑”“推广装配式装修”等内容。政策支持力度有增无减。

从市场端来看，据ConsTrack360数据，2025年中国装配式建筑市场规模约为1.34万亿元，预计2026年将增长9.4%至1.47万亿元。2026年装配式建筑渗透率预计将提升至35%以上，部分重点城市如深圳、广州等地已超过60%。

值得注意的是，2026年全国房屋新开工面积预计仍处于下行通道，但装配式建筑面积却逆势增长。这一“逆周期”特征在短期内的延续，将进一步验证装配式建筑的增长动力来自渗透率提升而非市场总量扩张。

6.1.2　中长期展望

2028年至2030年是“十五五”规划的后半程，也是城市更新政策红利集中释放的时期。

住建部与国家发改委联合发布的《城乡建设领域碳达峰实施方案》明确要求，到2030年装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到40%。据ConsTrack360预测，2026至2030年期间中国装配式建筑市场将以8.3%的年复合增长率扩张，到2030年市场规模将增至约2.02万亿元。

城市更新将成为中长期增长的核心引擎。“十五五”期间，城镇老旧小区改造、老旧街区改造、老旧厂房改造、城市基础设施更新改造等重点任务涉及直接投资规模巨大。中建海龙科技有限公司总工程师王琼指出，目前我国装配式建筑已从高速规模化扩张期到规模化推广和高质量转型并行的阶段。这一判断准确地概括了行业中长期的发展基调——不再是单纯追求速度的“跑马圈地”，而是在规模化基础上追求品质、效率和可持续性。

6.1.3　市场规模预测

关于2030年的市场规模，ConsTrack360预测数据显示，2026至2030年期间中国装配式建筑市场将以8.3%的年复合增长率扩张，到2030年市场规模将增至约2.02万亿元。其增长逻辑可以概括为“三重驱动”：政策刚性（“十五五”规模化发展、城市更新规划、碳达峰目标形成硬约束）、技术升级（MiC、BIM、智能建造等技术成熟推动效率提升和应用场景拓展）、市场扩容（保障性住房、城市更新、海外市场等多元需求拉动）。

6.2　装配式建筑技术发展趋势

6.2.1　模块化集成建筑的深度演进

装配式建筑的技术演进路径清晰可辨——从第一代预制构件到第四代模块化集成建筑（MiC），行业已完成从“构件预制”到“空间集成”的质变。

MiC的核心价值在于“极致的工厂化”。以北京西城区三里河一区28号楼老旧小区改造项目为例，该项目采用智能建造-MiC技术，将整栋楼科学拆解为156个标准化模块单元，在智能工厂完成结构浇筑、保温处理、管线预埋、室内装修等90%以上工序，经毫米级精度检测后运输至施工现场进行高精度吊装拼接。项目仅用46天就完成全部模块吊装和主体结构封顶，建造工期缩短约75%，现场建筑废弃物减少75%，材料损耗降低25%，碳排放减少30%。

展望未来，MiC将从“示范项目”走向“规模化应用”。2026年5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，为MiC在城市更新中的应用提供了明确的政策空间。广州市从2026年起要求城中村改造新建安置房模块化建筑比例提升至15%。中建海龙等先行企业已将MiC打造为可重复部署的系统性产品体系。行业正从“模块作为一次性方案”走向“模块作为系统家族”。

6.2.2　数字化与智能化转型

数字化与智能化是装配式建筑技术升级的另一条主线。BIM技术正在从“设计工具”演变为“全生命周期管理平台”——从设计、生产到施工、运维的全过程信息集成与协同。应用BIM技术的项目工期可缩短约20%，成本降低约10%，建筑质量显著提升。

智能建造的深度应用正在改变行业面貌。中建五局“一模到底”智能建造体系贯通“标准化设计、信息化管理、工厂化预制、现场化装配、数字化交付、智能化运维”六大环节，装配式高效机房工期压缩75%，预制率突破90%。中建五局“中建奇配”装配式机电模块化建造技术已在全国20个省、50余个市、200余个项目应用，能够节约工期75%、节能30%、节地25%。

2026年政府工作报告将智能建造作为建筑业转型的核心抓手。可以预见，BIM、数字孪生、建筑机器人等技术的集成应用，将推动装配式建筑从“建造”走向“智造”。

6.2.3　绿色低碳与“双碳”目标驱动

在“双碳”目标驱动下，装配式建筑的绿色低碳属性正从“附加价值”变为“核心价值”。相较传统建筑模式，装配式建筑可减少建筑垃圾约80%、节约施工用水约60%、节能约50%。中冶天工研发的钢结构模块建筑，可减少现场建筑垃圾75%以上、施工噪声90%以上，全周期碳排放减少55%。

绿色低碳技术的创新正在加速。住建部部长倪虹指出，建造过程中要通过装配式建造、工厂化生产等方式降低能耗。中国建筑节能协会发布了《钢结构装配式零碳建筑测评标准》（T/CABEE 134-2026），于2026年7月1日起实施。

在政策端，“装配率+绿色建材使用率”双指标已纳入部分地方政府高质量发展考核。国务院《城市更新“十五五”规划》也明确提出“持续推进绿色建材评价认证和推广应用”。绿色低碳正在成为装配式建筑的核心竞争维度。

6.2.4　装配式装修的快速崛起

装配式装修是装配式建筑产业链上最具爆发力的新兴方向。中国装配式装修行业市场规模已从2016年的数亿元增长至2025年的数千亿元级别，行业在过去十年间每年都保持快速增长态势。

装配式装修正逐渐由政策主导转向“政策主导+市场驱动”的双轮驱动。《城市更新“十五五”规划》明确提出“推广装配式装修”“提升装配式装修应用比例”。城市更新带来的存量房改造需求——老旧小区改造、老旧住房自主更新、既有住房装修升级——为装配式装修提供了广阔的应用场景。

装配式装修的优势在于“快”和“省”——在不破坏原有设施的情况下实现快速翻新、快速入住。随着存量房时代的到来和“好房子”建设的推进，装配式装修有望成为装配式建筑产业链上增长最快的细分领域之一。

6.3　行业发展面临的挑战与机遇

6.3.1　核心挑战分析

尽管前景广阔，装配式建筑行业仍面临多重挑战。

成本竞争力仍是首要制约因素。虽然部分装配式项目在特定条件下（如获得容积率补贴等）已可实现成本低于传统现浇，但多数装配式项目综合造价仍高于传统现浇建筑。在缺乏强制性政策约束的地区，开发商仍缺乏主动采用装配式建筑的经济动力。

标准化程度不足制约了规模化发展。虽然国家和行业标准框架已基本建立，但部分细分领域标准仍存在空白，不同标准之间的衔接也有待加强。标准化程度直接影响模具重复利用率、生产效率和质量可控性。

专业人才短缺是行业最紧迫的短板。住建部数据显示，全国装配式建筑专业技工缺口达12万人。从设计端的深化设计人员到生产端的技术工人、施工端的装配式安装队伍，各环节均存在人才缺口。

区域发展不平衡持续加剧。先行地区（珠三角、长三角）与中西部地区的渗透率差距不仅没有缩小，反而有扩大的趋势。产业链的集聚效应使得“强者愈强”——这既是市场规律，也需要政策层面的关注。

6.3.2　城市更新带来的市场机遇

城市更新是“十五五”期间装配式建筑最大的增量市场。《城市更新“十五五”规划》部署了6方面重点任务和23项重点任务。“十五五”期间，实施城镇老旧小区改造、老旧街区改造、老旧厂房改造、城市基础设施更新改造等重点任务，将带动数十万亿元的投资和消费。

装配式建筑和装配式装修在城市更新中具有独特优势——模块化建筑能够在短期内实现建筑的快速拆除、重建到入住；装配式装修可以在不破坏原有设施的情况下实现快速翻新。北京三里河一区28号楼、上海临港新片区人才公寓等标杆项目已经验证了这一模式的可行性。

6.3.3　国家战略项目的需求拉动

保障性住房是装配式建筑稳定的需求来源。“十四五”期间，保障房建设拉动预制PC构件市场规模显著。“十五五”期间，保障性住房建设仍将保持较大规模，且政策明确要求优先采用装配式建造方式。

乡村振兴同样为装配式建筑提供了新的应用场景。“十五五”规划纲要提出“促进超低能耗和装配式建筑规模化发展”，乡村新农房是其中的重要组成部分。装配式建筑在乡村住宅、公共服务设施等领域的应用空间正在打开。

6.3.4　海外市场拓展与标准话语权提升

中国装配式建筑产品出海正处于“量增质升”的关键阶段。海关总署数据显示，2015年到2025年，中国预制建筑出口额从14.72亿美元增至约43.39亿美元，十年增长近两倍。2026年一季度，出口增速高达45%。出口目的地已从早期的东南亚、非洲扩展至欧美、澳洲等发达市场。

与此同时，中国企业参与国际标准制定的力度正在加大。随着中国企业在技术、产能和项目经验上的持续积累，在国际标准话语权方面的提升值得期待。

6.3.5　从高速扩张到高质量转型的关键跨越

综合前文判断，装配式建筑行业正处于一个关键的历史节点——从“高速规模化扩张期”到“规模化推广和高质量转型并行”的跨越期。

这一跨越体现在多个层面。在增长方式上，行业正在从依赖政策驱动的“跑马圈地”转向依赖技术进步的“精耕细作”；在竞争格局上，从“百花齐放”的分散竞争走向“头部集中”的梯队分化；在技术路线上，从“预制构件”的单点突破走向“模块化集成”的系统升级；在市场结构上，从“新建住宅为主”走向“城市更新+保障住房+海外市场”的多元格局；在价值取向上，从“速度优先”走向“品质优先”。

未来五年，装配式建筑行业将实现从“规模扩张”到“品质提升”、从“传统建造”到“智能低碳”的根本性转变，成为培育建筑业新质生产力、助力城乡建设高质量发展的核心引擎。这一转变既是挑战，更是机遇——能够率先完成转型的企业，将在下一个十年的竞争中占据先机。（来源“中投顾问”）