2026年7月，未有任何涉宅用地成交和计划出让，土地市场冷淡，说明市场信心不足，且开发商目前重心依然是保证去库存。

      2026年7月，新增供应量较上月有所回升，但相比去年同期仍有明显下降，说明供应端整体依然保持谨慎态势，7月市场未能延续6月的反弹趋势，再次回落至调整通道。成交量环比出现两成下滑，显示市场复苏动能不足；价格端同比近一成的跌幅，反映出市场信心仍较脆弱，买方议价能力持续走强，开发商去库存压力依然较大。中心城区和斗门为两大主力成交区域；华发为当月绝对龙头房企，项目数量、覆盖广度、成交表现全面领先；价格梯度清晰。住宅市场温和回暖势头有望延续，但区域分化将加剧，核心区及临澳板块表现优于外围。以价换量仍是主流策略，去库存为全年主基调。

2026年7月，办公市场持续冰冻，连续多月无新增供应。网签量环比同比双双大幅下降，成交规模处于极低水平。库存高压持续恶化，市场去化极为困难，短期内无解。