如果您正打算在港岛或九龙出手，这半年大概率见过这样的场景：新盘开售时，“千人认购、即日沽清”的新闻一条接一条；经纪人跟您说，来看楼、成交的，内地客越来越多；官方售价指数连升十二个月，创下逾两年半新高。所有信号，仿佛都在说同一句话：行情回来了，再不买就迟了。可真是这样吗？

把这半年的数字摊开，故事没那么简单。量，确实回到了近年高位：上半年住宅买卖登记超过 4万宗，创近五年同期新高。但价格没跟上，距2021 年的前高还差约 16%。

比楼价跑得更快的，是市场情绪：经纪人对后市的预期、银行对房子的估值——这两支“情绪温度计”都已接近上一轮高点，却在最近一个月双双回落。量在涨，价在追，情绪却已先一步转弱。所以这不是一个普涨的市场，而是一个“换挡”中的市场：修复仍在继续，动能却已开始转弱。这半年的香港楼市，最该记住的就是这两个字：换挡。