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2026年二季度迪拜房地产市场报告

2026-08-01 12:45

2026年二季度迪拜房地产市场报告

数据总览

房地产交易数：38257笔，同比下降28.2%

房地产交易额：1104亿迪拉姆，同比下降40.5%

房产交易类型明细

一手房：

28622笔交易，交易量同比下降18.9%

销售额761亿迪拉姆，交易金额同比下降38.2%

平均价格：约1750迪拉姆（约35420人民币），同比上涨5.2%

二手房：

9635笔交易，交易量同比下降46.5%

销售额343亿迪拉姆，交易金额同比下降44.9%

平均价格：约1530迪拉姆（约30967人民币），同比上涨3.2%

住宅：31895笔交易，销售额总计565亿迪拉姆，交易量同比下降21.6%

别墅：4383笔交易，销售额总计284亿迪拉姆，交易量同比下降57.4%

商业：1374笔交易，销售额为92亿迪拉姆，交易量同比上涨9.7%

土地：593笔交易，销售额160亿迪拉姆，交易量同比下降46%

一手房占总交易量的 75%，占成交额的 69%

二手房占总交易量的 25%，占成交额的 31%

交易量最高的区域

交易额最高的区域

数据解读：

1.二季度是最能体现美伊冲突波及影响的数据，非常具有参考性

2.美伊冲突波及导致空运受阻，扰乱人群正常流动，导致无法交易房产

3.房地产市场形成了“量跌价涨” 与 “市场分化” 特征。尽管成交量与成交额同比大幅下滑，但房价依然坚挺，投资人用真金白银赌迪拜楼市的复苏。

4.开发商新项目急刹车，开发商新推单元仅5,335套，环比暴跌超88%，将显著降低2029/2030年供应量

5.当前市场从“非理性繁荣”向“未来发展”的理性回归。

长期来看，迪拜的优势仍然存在，免税，资本自由流动，世界的枢纽中心，人口增长率、基建投资等基本面依然稳固，市场前景不必过度悲观，但短期楼市依然承压恢复预计还需要3-4个月

机会与风险：

二手市场有少量捡漏机会，但夏季是交易淡季，警惕房价房租下滑的风险

一手市场不少开发商给出了9折的超低折扣且选择比较多，长期持有的可以考虑入手

各区域平均房价（供参考）：