回复“1”，获《7500份全行业经济分析报告》

回复“2”，获《智能化弱电专业资料集6.25G》

PS:文末附今日免费领取方式2026年上半年香港豪宅市场半年观察报告

希望对您有所帮助

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一、核心成交数据

1. ‌整体豪宅成交‌：总价2000万港元以上的一二手私人住宅累计登记‌2372宗‌，总金额达‌1113.18亿港元‌，登记金额创下1995年下半年以来31年半年度历史新高，环比2025年下半年宗数、金额分别上升25.5%、24.8%。
2. ‌亿元级顶豪表现‌：1亿元以上一手豪宅交投录83宗，同比上涨23.9%；二手豪宅买卖录51宗，同比上涨50%。
3. ‌传统豪宅片区热度‌：山顶南区上半年豪宅成交121宗，同比大增72.9%，创近5年新高；成交金额151.38亿港元，同比激增165.2%，其中一手豪宅成交33宗、涉资59.99亿港元，创11年新高。

二、核心驱动因素

1. ‌内地买家成主力‌：上半年内地买家在山顶南区豪宅成交中的占比达到‌七成‌，客群来源从大湾区拓展至北京、上海、江浙等经济发达地区，决策速度明显加快，不少买家实地看房半天就敲定千万级物业。
2. ‌资产避险属性凸显‌：全球政经环境波动下，香港凭借成熟金融体系和物业抗跌性成为资金避险港，叠加港股同期下跌，大量从股市套现的资金转向实物资产配置，推动豪宅需求集中释放。
3. ‌政策与成本利好‌：2024年全面“撤辣”后税务成本大幅下降，叠加减息周期启动、银行按揭政策放宽，大幅降低了买家入市门槛，此前积压的高端置业需求充分释放。
4. ‌稀缺性预期支撑‌：核心市区半山、黄竹坑等传统豪宅区域后续几乎无大型一手新盘供应，“物以稀为贵”的预期让高净值客群遇到心仪物业便果断出手。

三、市场走势特征

1. ‌量价齐升跑赢大市‌：上半年香港中原城市领先指数CCL累计升幅10.98%，创八年同期最大升幅，部分标杆楼盘如太古城半年涨价23%，表现跑赢同期美股标普500指数。
2. ‌一二手结构优化‌：总价2000万港元以上二手私宅交投大升逾四成，二手成交占比重返五成水平，买家从“只买新房”转向一二手并重，市场流动性显著提升。
3. ‌后续走势预判‌：业内预计第三季度市场将进入短暂整固期，成交步伐小幅放缓；第四季度在供应断层、利率走势明朗化的支撑下，楼市将重拾升轨，全年豪宅价格有望保持5%左右的涨幅。

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