根据 Yardi 最新发布的《2026年第三季度加拿大国家多家庭市场报告》，2026年第二季度，加拿大租房市场迎来了重要拐点：全国公寓空置率自2023年底以来首次出现下滑，而租金增长速度则降至近五年来的最慢水平。
该报告追踪了全国6,100处物业、超过533,000套私人出租住房的数据，揭示了当前租赁市场在“新供应增加”与“需求调整”下的最新格局。
全国空置率：2026年第二季度全国空置率下降至4.7%（较一季度回落40个基点），结束了连续9个季度的上升趋势。
同比仍处高位：尽管环比有所回落，但该空置率仍比去年同期高出60个基点（2025年同期为4.1%）。这主要反映了2025年至2026年期间大批专供出租住房（Purpose-built rental）集中入市带来的供给效应。
租客停留时间变长：租客选择“原地续租”的倾向增强，全国平均入住时长升至 38个月（上年同期为37个月）。
报告显示，全国平均现行租金在今年二季度微增6加元，达到 1,774加元，创下2021年以来的最小单季增幅。
现行租金：同比增幅仅为 2.2%，不到去年同期增幅的一半，也是自2021年第四季度以来的最低水平。续租租金平均涨幅为2.4%。
新签租金：全国新签租金连续第二个季度出现负增长，二季度增幅为 -0.6%（一季度为 -1.0%），表明主要城市的出租房源竞争依然激烈。
加拿大房贷及住房公司（CMHC）副首席经济学家指出，近期新增的房源供给改善了租客的选择空间，尤其是中高端房源；但对于低端市场而言，住房负担能力问题依然严峻，仍需较长时间缓解。
全国各主要城市的供需关系呈现明显的两极分化：
1. 市场最紧缺的城市（高需求、低空置）
哈利法克斯：空置率仅 2.4%（全加最低），现有租金同比上涨5.7%，新签租金上涨2.5%。
温尼伯：空置率 2.8%，现有租金同比上涨3.6%，新签租金上涨1.3%。
2. 供需平衡/温和调整的城市
渥太华-加蒂诺：空置率 4.0%，现有租金上涨2.6%。
温哥华：空置率 4.2%，一居室平均租金 1,914加元；新签租金下跌2.0%。
多伦多：空置率 4.8%，一居室平均租金 1,788加元；新签租金下滑2.8%。
蒙特利尔：空置率 5.5%，现有租金上涨3.4%。
3. 供给过剩/明显回调的城市
卡尔加里：空置率高达 6.8%（全加最高）。自2024年初以来，卡尔加里已交付约2.3万套公寓，超过之前十年的总和。大量供给导致其二季度新签租金下降2.2%，现有租金同比下降1.9%，一居室平均租金为 1,628加元。
埃德蒙顿：空置率为 5.8%，一居室平均租金为 1,359加元，新签租金下跌1.2%。
随着市场进入调整期，建设端的节奏已开始放缓。虽然2025年的公寓开工量占到了加拿大总房屋开工量的一半以上，但多地的住宅建筑许可已出现下滑（例如哈利法克斯前五个月许可同比下降9.7%）。
加拿大皇家银行（RBC）经济学家表示，在经历了几年的爆发式增长后，加拿大租赁市场正处于正常的自我调节阶段。尽管短期内高空置率可能还会持续，但这种调整预计不会维持太久。
此外，联邦政府及BC省政府已承诺在未来10年内投入高达16亿加元用于刺激多单元住宅建设，包括计划收购多达2,200套空置公寓转换为保障房，为市场中长期的平稳发展提供支撑。
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