6月，上海总价3000万以上高端新房市场热度持续走高，成交表现亮眼，创下年内月度成交新高：当月新房成交183套，成交总金额87.25亿元，成交面积5.19万㎡。成交量环比上升14.3%，同比上升3.3%。价格端同步走强，成交套均总价约为4767万元，环比上升9.4%，目前为2026年月度最高套均总价；成交均价为16.79万/㎡。

从供应来看，6月3000万以上新房新增供应222套。浦东新区新增供应127套位居全市第一，陆家嘴太古源源邸、澐启滨江两大滨江项目集中上新；虹口绿城・潮鸣外滩持续加推；徐汇中海・云锦华庭新项目入市；三大核心板块构成本月供应主力。截至6月30日，该价位段新房存量2470余套，市场整体维持存量消化周期。

从区域来看，3000万以上新房成交分化显著。浦东以58套成交遥遥领跑全市，徐汇42套、虹口33套；黄浦、静安、杨浦位列其后，其余区域新房成交均不足10套，顶豪新房置业需求高度集中在内环滨江沿线。

从板块来看，6月3000万以上新房，共有4个板块单月成交突破20套。虹口北外滩以24套成交登顶板块成交榜首，徐汇龙华、浦东洋泾、徐汇中心紧随其后。四大板块依托滨江资源与城市核心配套，包揽全市顶豪新房主力成交。

从楼盘来看，本月供应放量带动去化，内环滨江楼盘占据成交TOP席位。绿城・潮鸣外滩月成交24套领跑榜单；中海・云锦华庭成交21套，成交均价达20.8万/㎡，高单价顶豪去化亮眼；陆家嘴太古源邸、安澜上海西区各成交20套，月月登榜，长期去化走势平稳。

整体来看，本月高端新房成交量价齐升，供需同步向内环滨江核心资源倾斜，地段与产品力共同决定项目去化差距。

6月，上海总价3000万以上二手豪宅成交走弱，共计成交61套，环比下降10.2%，同比下降19.7%，成交总金额达28.12亿元。套均总价约4611万元/套，环比上升4.7%；成交均价约14.26万元。截至6月底，该价位段二手豪宅挂牌量为1920套，挂牌库存小幅收缩，整体去化承压。

从区域来看，二手豪宅区域成交分化显著，浦东依据丰富的滨江资源、完整的豪宅产品谱系，叠加陆家嘴等核心商务集群加持，成交20套持续领跑，占全市二手顶豪总成交量近1/3。黄浦、青浦分别依托市中心城芯大平层、低密别墅承接差异化改善需求，构成市场补充成交力量。

从板块来看，青浦徐泾板块以7套成交量稳居榜首，近郊墅区二手置换热度突出；浦东陆家嘴、黄浦淮海中路各成交6套紧随其后，城芯滨江标杆板块流通表现亮眼。整体来看二手豪宅成交形成 “城郊墅区走量、内环滨江高价、多元板块零星成交” 的格局，不同板块依托地段、产品属性精准匹配分层高净值置换需求。

从楼盘来看，融创滨江壹号院成交3套领跑二手榜单，10个项目达成2套成交，反映环滨江、城芯改善楼盘流通表现稳健。成交总价方面，6月共4套亿元级二手豪宅成交，且全部坐落浦东，分别为合生东郊华品园、汤臣一品、东郊罗兰别墅(二期)、中粮海景壹号；其中汤臣一品均价高达28.55万/㎡，经典地段核心稀缺资产价值的支撑力依旧强劲。

从环线来看，6月3000万以上二手豪宅内环内成交26套领跑，外郊环间成交19套紧随其后，两大板块成交合计占比超七成。高端二手市场环线分化态势显著：内环核心以大平层、外郊环以别墅为成交主力，各环线依托房源产品属性，形成差异化成交格局。

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