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政策动态

6月政策核心：广州以市级住房发展计划定全年供需基调，南沙出台专属 “南十条” 加码置换补贴，同步落地全省稳楼市配套方案，持续加码公积金、国企收储、市区两级卖旧买新补贴、存量物业盘活、保障房建设多维举措，供需两端协同发力托底住房消费、疏通置换链条、稳定市场预期。

1、市级发布《2026 住房发展年度计划》，明确全年宅地、预售供给规模，试点现房销售；持续执行全市 “卖旧买新” 1% 补贴（单套最高 3 万，年底到期），放宽公积金贷款额度与商转公条件，支持港澳居民置业，推进商办改保障性用房盘活存量，全年筹建保障房 3 万套。

2、南沙 6 月出台 “南十条”，增设区级置换补贴，旧房置换南沙新房享房款 1% 补贴、上限 2 万元，可与市级补贴叠加，额度有限先到先得。

3、省级发布服务业提质方案，传导稳市导向，全省推广二手房带押过户、国企收购存量房、城中村房票安置，加快旧改与老旧小区更新。

4、本月同步落地前期穗八条细则，“卖一买一” 核减住房套数认定，简化旧房收储回款流程，从土地、置换、金融、存量、保障房多维度稳定楼市、提振改善住房消费。

土地市场

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商品住宅市场

6月广州商品住宅市场呈现供应脉冲式波动、成交具备强韧性、均价中枢持续抬升的运行特征，全年成交规模高于新增供应，改善成交占比提升带动房价稳步上行，购房需求基本面支撑稳固。

6 月供应42.62 万㎡（环比+246%、同比-36%），成交65.31万㎡（环比-13%、同比-3.7%），均价35619元 /㎡（环比-0.36%、同比+0.08%）。供应环比翻倍但同比仍收缩，成交环比、同比小幅回落，价格环比微降、同比小幅微涨，改善型产品持续托底价格中枢。

住宅分区成交表（成交套数TOP8）

增城、黄埔、番禺以量取胜，三区成交均超800套；天河、荔湾成交均价分别达63820、51747元/㎡，靠高端项目贡献金额。

公寓市场

6月广州公寓市场供求双双大幅回暖，成交环比近8成。

据CRIC市场顾问，供应2.01万㎡（同比-76%），成交6.31万㎡（环比+73.8%、同比+32%），成交均价22553元/㎡（环比-21%，同比-33%），公寓成交放量主因低价项目集中网签，均价环比走低，市场以去库存为主。

商业市场

6月商业物业成交环比大幅上升、均价大幅回落，以价换量态势明显。

据CRIC市场顾问，供应2.25万㎡（环比+295%，同比+252%），成交2.64万㎡（环比+43%、同比+39%），成交均价25296元/㎡（环比-33%%，同比-2%），商业集中以降价去库存为主。

办公市场

6 月广州办公市场新增供应归零，成交规模环比、同比双双回落，成交均价环比有所修复但同比仍承压，市场成交分化显著，金融城甲级写字楼价格坚挺，越秀、番禺依靠中小散售房源支撑去化有。

据CRIC市场顾问，供应0万㎡（环比-100%、同比-100%），成交0.77万㎡（环比-24%、同比-53%），成交均价27298元/㎡（环比+22%、同比-15%）。金融城板块甲级写字楼成交均价维持4万元/㎡以上高位，越秀、番禺板块以中小面积散售去化为主。