零售与商业地产行业资讯速递|汉博商业双周洞察_社会热点_资讯

零售与商业地产行业资讯速递|汉博商业双周洞察

2026-07-15 04:25

零售与商业地产行业资讯速递|汉博商业双周洞察

品牌动态

（一）首店进驻・新店开业・品牌官宣

7 月 3 日 | 美团小象超市杭州首店落地龙湖紫荆天街
美团小象超市杭州首店正式开业，门店选址龙湖杭州紫荆天街，原址为撤出的永辉超市，经营面积超 5000㎡，店内囊括现制熟食、烘焙咖啡、时令蔬果、海鲜水产、休闲零食等千余种商品。该店是小象超市继北京、宁波后开出的第三家线下实体大店，同时也是品牌首次进驻长三角省会城市。
7 月 3 日 | 印力集团与达美乐中国签署全国战略合作协议
7 月 3 日，印力集团、达美乐中国于深圳完成战略合作签约。双方将持续深耕现有合作城市，提升门店布局密度，同时面向郑州、重庆、贵阳等新兴城市加速拓店，依托印力旗下商业综合体资源拓展披萨线下门店渠道。
7 月 4 日 | 韩国彩妆 Lilybyred 中国首店南京景枫中心试营业
韩国人气彩妆品牌 Lilybyred（丽丽百乐）国内首家线下实体店落地南京景枫中心，7 月 4 日开启试营业。门店整体以粉色为主视觉，搭配爱心灯牌、梦幻美妆陈列柜，打造极具少女感的打卡空间，正式开启品牌国内线下布局。
7 月 8 日 | 喜茶工艺全国首店落地广州石牌桥
喜茶全新概念店「喜茶工艺（heytea craft）」全国首店 7 月 8 日登陆广州石牌桥。门店将茶饮研发工艺前置展示，依托 7 款定制茶底，运用锅煲、焖萃、手冲等 5 种制茶手法，推出五大系列 25 款限定新品；搭载新一代智能萃取设备，可在 80℃-98℃区间智能调控水温、压力，精准把控茶饮风味。
7 月 9 日 | 来伊份全球首家新鲜生活店登陆上海五角场万达
来伊份全新业态全球首家新鲜生活店入驻上海五角场万达广场负一层，定于 7 月 10 日正式营业。门店瞄准年轻消费群体，主打鲜脆膨化、锁鲜果干，采用零下 35℃急冻锁鲜、真空低温脱水技术，将产品保质期压缩至 3-6 个月，打造年轻化零食专属消费空间。
7 月 10 日 | 滨寿司沈阳大悦城首店正式开业
滨寿司郑州首店已于 6 月 30 日落地正弘城，7 月 10 日沈阳大悦城门店开门营业。品牌规划 2026 财年新开超 100 家门店，定下五年全国拓店 1000 家的长期发展目标。
7 月 10 日 | nice rice 好饭昆明恒隆广场首店开业
本土极简生活方式品牌 nice rice 好饭 7 月 10 日落地昆明恒隆广场并正式开业。品牌 2018 年从极简男装起家，现已拓展服饰、包袋、家居生活用品全品类，线下门店优先布局恒隆、万象城、太古里等高端商业项目。
7 月 10 日 | 万田超市三龙湾新店开业，首次跳出碧桂园体系
万田超市佛山三龙湾店开门营业，门店位于鹏瑞三龙湾 1 号北侧，总面积约 2100㎡，定位高端社区生鲜超市，进口商品占比超 60%，坚持产地直采、每日鲜配，是品牌首次走出顺德碧桂园体系布局禅城。
7 月 10 日 | 麻辣王子全球首店落地长沙万家丽正式开业
门店创新复合式消费场景，涵盖品牌溯源、味觉挑战、潮流零售等多元体验。店内设有 8㎡GMP 标准透明生产车间，日产辣条 10 万根，顾客可直观观看辣条生产全流程，并参与辣麻度趣味挑战。
7 月 12 日 | 泡泡玛特朝阳合生汇城市旗舰店开启试营业
泡泡玛特 POP MART 北京首座双首层城市旗舰店落地朝阳合生汇并正式开启试营业。门店整体面积近 500㎡，也是现阶段泡泡玛特在北京体量最大的线下门店。店铺整体围绕 “星星人” 打造专属主题空间，店内布置巨型充气艺术装置，多处特色场景可供游客打卡拍照。试营业期间品牌上线多重趣味互动玩法，顾客参与摇铃铛、门店对暗号活动，即可抽取限定周边礼品。
待开业 | 永旺 AEON STYLE 珠海首店签约落地
8 月 27 日开业永旺旗下高端超市品牌 AEON STYLE 与珠海华发商都完成签约，珠海首店落址南湾华发商都 A 馆 2 层，定于 8 月 27 日正式开业，持续完善永旺在粤港澳大湾区的网点布局。

（二）品牌拓店扩张・全球布局动态

待开业 | 费大厨美国加州首店筹备收尾，即将开业
费大厨海外首店落地加州圣地亚哥 Westfield UTC 购物中心，门店进入装修收尾阶段，即将开业。门店除保留辣椒炒肉、皮蛋擂茄子等湘菜招牌，将美式中餐经典西兰花牛肉作为核心宣传单品适配本地海外消费口味。

近期动态 | 肯小兔蛋挞研究所全国首店落地杭州湖滨银泰 in77 快闪
肯德基旗下咖啡子品牌肯悦咖啡打造限时快闪店「肯小兔蛋挞研究所」亮相杭州湖滨银泰 in77 步行街，这也是品牌原创 IP “肯小兔” 首次线下公开亮相，主打创意蛋挞体验，吸引大量年轻消费者打卡。
近期动态 | 意大利女装 Ermanno Scervino 全球密集新开 6 家精品门店
意大利高级女装 Ermanno Scervino 近期全球新增 6 家精品门店，覆盖圣特罗佩、洛杉矶、北京、卡普里岛、陶尔米纳、布拉格。品牌国际化扩张节奏提速，亚洲市场以中国、中东为核心重点深耕布局。
近期动态 | 美国运动品牌 Vuori 加码中国市场
计划 2027 年门店扩至 20 家美国功能运动服饰 Vuori 对外公布长期扩张规划，目标 2030 年全球线下门店总量突破 300 家，中国为核心重点拓展市场。品牌当前国内拥有 8 家门店，集中布局上海、北京，计划 2027 年末国内门店扩容至 20 家。
近期动态 | 山姆会员店 2026 上半年拓店提速，全国门店总量达 67 家 2026 上半年山姆新签约广州黄埔、义乌、南昌高新、昆明等 7 座城市新店；同步新开无锡惠山、佛山顺德、济南、青岛 4 家门店，线下网点持续下沉二三线城市，会员服务覆盖面持续拓宽。

（三）品牌闭店收缩・业态调整动态

7 月动态 | 海底捞副牌焰请烤肉启动大规模闭店调整
海底捞旗下烤肉子品牌焰请烤肉开启全国门店收缩优化，累计关停门店超 20 家，当前全国仅剩余 61 家门店维持正常营业，品牌同步调整产品结构优化盈利模型。
6 月 30 日 | 南京大牌档全面退出深圳市场
南京大牌档深圳最后一家 KKmall 门店正式闭店，标志品牌彻底撤出深圳区域市场。品牌 2015 年落地深圳首店，巅峰时期布局 5 家门店，暂未对外公布闭店原因与重返深圳市场的规划。

项目动态

（一）商业项目开业、签约、资本运作

7 月 1 日 | 济南首座吾悦广场落地长清国安商业综合体
新城吾悦商管中标济南长清国安商业综合体运营权，以轻资产模式全权运营，济南首座吾悦广场正式落地。项目总建面超 18 万㎡，紧邻高铁长清站，依托 TOD 模式承接日均 3.5 万流动客流，补齐长清老城大型商业空白。
7 月 7 日 | 苏州科技城绿地广场签约世纪金源，更名方圆荟
苏州科技城原绿地源丰广场签约世纪金源商管，正式更名苏州科技城方圆荟，为苏州首座、江苏第二座方圆荟项目。项目总建面 12 万㎡，装修工程 7 月中旬进场，预计 2027 年五一开业，意向入驻盒马、华为、苹果、泡泡玛特、优衣库等主流零售品牌。

7 月 8 日 | 成都万象城机构间 REITs 在上交所正式上市
成都万象城机构间 REIT 登陆上交所，底层资产包含成都万象城与配套木棉花酒店，资产对价 104.998 亿元，为当前全国规模最大产权类机构REITs。2025 年成都万象城全年客流突破 5000 万人次，稳居当地商业榜首。
7 月 8 日 | 南京江北华润商业调整规划，定名万象汇
南京江北新区公示地块规划调整方案，原规划 “万象城” 项目外立面字样变更为 “万象汇”。项目总建面约 70 万㎡，包含近 10 万㎡购物中心、7 栋办公楼、2 栋酒店式公寓及多栋独栋商业，全业态覆盖零售、餐饮、休闲娱乐。
7 月 8 日 | 金科股份携手家乐福推出社区商业产品线「金・WALK」
金科股份与家乐福中国达成合作，依托家乐福存量物业改造升级，全新社区商业产品线「金・WALK」正式面世。项目首批落地武汉、沈阳、长沙核心商圈，围绕 15 分钟便民生活圈布局社区养老、邻里食堂、亲子、宠物、运动等全龄业态，后续计划拓展上海、重庆、北京等城市。

7 月 10 日 | 佛山中海汇德里公园街区开街，引入盒马顺德首店
顺德北滘中海汇德里 HDL 公园街区 7 月 10 日正式开街，街区配套超 1 万㎡城市绿化公园，打造戏水广场、鸽子广场、宠物乐园三大特色场景。首批 60 余家品牌同步开业，包含佛山首家 4.0 版本盒马鲜生顺德首店、覔书店、2500㎡园林私房菜、星巴克、蔚来、苹果授权店等多元业态。
7 月 10 日 | 北京 POLPARK 北辰萃美食街区开启试营业
北辰集团打造的 POLPARK 北辰萃 7 月 10 日试营业，项目坐落奥林匹克中心区国家会议中心二期地下，双地铁 8/15 号线直达。街区定位国际风情美食 + 各地驻京办特色餐饮，引进 3 家全国首店、2 家米其林一星北京首店及 7 家区域特色首店。
7 月 10 日 | 浠水盛百客・禧悦天地滨水商业综合体开业
浠水县首个滨水轻文旅商业综合体禧悦天地正式开业，项目总体量约 3.5 万㎡，采用 “水岸 + 商业 + 文旅” 开发模式，配套盛百客超市、儿童职业体验馆、家庭主题餐饮、精品宴会中心，打造城市休闲社交空间。
7 月 10 日 | 五大连池华盛天地购物中心正式开业
五大连池核心商圈华盛天地购物中心开业，定位城市公园式商业综合体，融合购物、餐饮、文化体验多元业态。二层设置景观休闲区，三层打造啤酒休闲空间、主题餐饮与观景平台。
7 月 10 日 | 大悦城控股申报发行华夏大悦城商业公募 REIT
大悦城控股发布公告，拟以天津大悦城购物中心为底层资产，向深交所申报公募商业 REITs，基金管理人为华夏基金，中信证券担任计划管理人，项目运营仍由大悦城团队负责，系集团首单商业不动产公募 REIT。
7 月 11 日 | 合生商业发布 2026 上半年整体经营业绩
合生商业对外公布上半年经营数据，整体销售额 141.52 亿元，同比上涨 14%；总客流 1.16 亿人次，同比提升 12%。其中北京超极合生汇单日客流峰值达 40 万人次，刷新北京购物中心单日客流纪录。
7 月中旬 | 中信出版全国最大旗舰店落地北京朝阳大悦城 9 层
北京朝阳大悦城 9 层近 4000㎡中信旗舰书店正式对外开放，定位 “空中文化岛屿”，是大悦城高区文商旅改造标杆项目。店内藏书超 10 万册，涵盖 6000 种进口原版图书，覆盖文学、艺术、商业、少儿全品类读物。

（二）待开业项目规划 & 存量商场焕新

7 月 18 日开园 | 安阳方特殷商神画全国首座殷商主题文旅乐园
全国首个殷商主题高科技文旅景区安阳方特殷商神画将于 7 月 18 日正式开业。项目深挖甲骨文、妇好传奇、封神传说等本土殷商文化，打造 7 大沉浸式主题片区，布局 11 项室内高科技项目、27 项室外游乐设施。
9 月 25 日开业 | 北京宋庄首开 LONG 街文商产旅综合街区
宋庄首开 LONG 街为通州北部综合商业街区，填补区域大型商业缺口，目前品牌签约率达 75%，影院、设计师酒店、民生超市等主力店已完成签约，计划 9 月 25 日正式对外营业。
9 月 28 日开业 | 天津津湾新界青年夜娱综合体
津湾广场 6 号楼改造项目津湾新界定档 9 月 28 日开业，定位天津青年夜间消费综合体，总建筑面积 2.2 万㎡，打造双层主题市集，引入空瓶子 LIVESHOW 天津首店，聚焦年轻群体夜间轻社交、沉浸式娱乐赛道。
年内改造 | 北京燕莎友谊商城启动整体空间升级
北京老牌高端商场燕莎友谊商城将于 2026 年内启动全面焕新改造，联动亮马河经济带优化场内空间生态，新增沉浸式戏剧等文商旅融合业态，对场内品牌矩阵、场景动线进行全面重构。
近期启动 | 北京世贸天阶大规模翻新，天幕更换 4K 高清屏幕
世贸天阶改造工程正式启动，核心升级巨型户外天幕，将原有显示设备更换为 4K 高清大屏，保留经典标语 “全北京向上看”；同步改造地下商业空间，新增跨路立体连廊连通 CBD 历史文化公园。

（三）海外商业资产动态

近期动态 | 香港潘迪生拟出售英国奢侈品百货 Harvey Nichols
香港富豪潘迪生计划出售持有多年的英国奢侈品百货 Harvey Nichols，现已聘请专业机构评估整体出售、引入外部战略投资等多种处置方案，潘迪生自 1991 年收购该百货，持有至今已有 35 年。

市场政策

（一）国家级零售扶持政策

7 月 9 日 | 多部门发文破除零售跨区域经营壁垒，鼓励零售出海
商务部联合九部门印发零售创新发展相关意见，明确明令禁止各地为连锁零售企业设置跨区域开店准入门槛。政策提出引导零售企业从单一商品售卖转向多业态综合运营，创新全渠道零售模式；同时鼓励中小零售主体抱团开展自愿连锁经营，支持大型零售企业通过自建、并购、合作等方式开拓海外市场。文件划定发展目标，力争到 2030 年构建布局合理、业态丰富、智慧便捷、竞争有序的现代化零售体系。
7 月 9 日 | 九部门出台政策支持优质零售企业上市、发行不动产 REITs
同日发布的零售扶持文件配套完善金融扶持举措，明确对符合条件的创新型优质零售企业，予以上市融资层面支持；鼓励零售主体发行资产支持证券、商业不动产投资信托产品。同时推动金融机构适配零售行业经营特点推出专属授信方案，对门店数字化、节能降碳改造项目给予贷款贴息扶持，利好线下实体消费基础设施发展。

（二）地方商业扶持政策

7 月 7 日 | 北京面向商圈品质提升项目开放申报，设置分级资金补贴
北京市商务局发布专项通知，面向全市征集商场、商业街、商圈升级改造扶持项目，设置阶梯式财政补助标准。其中商场整体升级改造项目补助比例不超过总投入 10%，单个项目最高可申领 500 万元扶持资金；存量商业街更新项目最高补助 200 万元，全新培育型商业街最高补助 400 万元。
7 月 7 日 | 北京同步支持商业、文旅、体育、展览多元消费融合项目
本次北京商圈提升补贴范围不局限于传统商场硬件改造，同步覆盖商业、文化、旅游、体育、展会融合类消费场景项目，鼓励商圈打造沉浸式、体验式新型消费业态，助力城市消费场景提质升级。

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