成交端-按照往年市场惯性，叠加团结、幸福林带等当前热区多个新盘集中发力，预计下半年成交规模持平或小幅优于上半年，全年来看，市场将呈现“量增价稳/微跌”的特征。
01
土地市场
供应10宗/433亩，其中6宗在主城，曲江电视塔板块1宗，地价近万元（已于7月10日流拍）。
成交8宗/459亩，本土民企（海荣、星火等）为拿地主力，但成交多为城改/化债地块（如保亿摘得大明宫2宗地），长安、城西地块计划由贝壳做研策与代销。
6月供应
6月推地达年度峰值（10宗/433亩），6宗在主城区，以城改项目托底供应，且地块附加配建条件-浐灞北大学城地块需配建1所公办学校。
6月成交
6月涉宅用地成交8宗、约459亩，本土民企（海荣、星火等）为拿地主力，但成交多为城改/化债地块（保亿大明宫2宗为化债地块），西咸仍依赖平台公司托底；其中长安、城西地块计划由贝壳做研策与代销。
数据范围：主城（浐灞、城北、城东、城南、城内、城西、高新、经开、曲江、长安、港务、灞河、航天）+西咸新区+郊县。
02
新房市场
新房市场降温明显——供应端主动收缩9%，成交量同步下滑6%（成交绝对值64万㎡）；剔除高价盘扰动后，今年以来价格稳定在1.55-1.58万/㎡。来访/认购双跌，单项目周均来访146组（环比-18%）、认购5.9套（环比-39%）；月末来访/认购进一步跌至138组/5.7套。
主城市场-整体走势
2026年上半年西安楼市仍处深度调整期，价格杠杆起效推高成交，但利润空间压缩，房企仍需以价换量。
成交（322万㎡）跑赢供应（292万㎡），价格持续下探（同比下跌12%、环比下跌4%），市场靠降价促销维持流速。
主城市场-月度
6月供需双降，市场降温明显：供应端主动收缩（-9%），成交量随之下滑6%，市场整体处于淡季通道；均价受高价盘拉动微涨1%至16902元/㎡，剔除异动后实际稳定在1.55-1.58万/㎡，说明刚需底盘相对稳固。
主城市场-开盘
6月开盘量缩（26个/-3个），整体去化率21%（比5月-6%）；首开项目无一爆盘，续销盘去化承压（17%）。
主城市场-案场热度
6月案场热度持续走弱，客户主动看房积极性明显下降，成交端降幅更为显著，成交转化承压。
监测数据显示，6月单项目单周来访146组，比5月-18%/-32组；认购5.9套，比5月-39%/-4套，且逐周下滑，月末来访进一步降至138组，认购跌至5.7套。
数据来源：前瞻顾问线下调研，112个典型项目。
主城市场-区域特征
市场转向结构性博弈，分化加剧，教育等确定性配套为项目破局的核心变量。
高新&港务虽仍占大头，但份额已从2025年的42%滑落至2026年的32%；而经开&城北&城东等板块，凭借供应放量+价格让利+热盘拉动，成交占比从13%猛增至30%，为市场新引擎；浐灞在西安湾的带动下，份额稳定在12-13%。
狭义库存去化周期缩短至15个月（绝对值807万㎡），但广义库存超四年，结构性高压尚未解除。
①显性高压区：高新、浐灞、城西，狭义库存占全市41%，是当前去化的主要压力来源。
②隐性高压区：曲江、航天、城东，狭义库存虽低（≤60万㎡），但广义存量大，曲江因高端定位去化周期达73个月，是典型的隐性高压区。
③相对安全区：港务、经开、城北供需关系平衡，去化周期均控制在12个月的安全线以内。
备注：市场下行期，保守策略，库存压力警戒线为10个月；③狭义库存=取证待销售、广义库存=取证待销售+开发待销售+拿地未开发。
主城市场-结构特征
控总价逻辑下，刚需降门槛走量、刚改靠高赠送内卷、改善段真空、顶豪独立。
100-140㎡为绝对主力，对应160万以下扩容至31%，160-200万最卷（27%），250-400万塌陷最重（35%→17%）。
03
二手房市场
二手房市场整体量价齐跌，以价换量——6月成交5088套/环比-4%；均价1.02万元/㎡/环比-5%。存续挂牌量12.2万套，议价空间10.96%（环比微降0.1%）；平均调价幅度-6.51%（降幅环比扩大0.14%）。
二手房市场-量价特征
2026上半年二手房表现优于前两年，本质上仍是以价换量，价格阶段性触底带动部分刚需、置换客群抄底（6月1.02万元/㎡），但5-6月成交连续回落（6月5088套），表明市场尚未完全走出底部。
二手房市场-挂牌情况
截至6月存续挂牌12.2万套，存量高压未实质缓解，尽管单月新增挂牌回落至4793套，且较2025年底总量微降6283套，但庞大库存基数制约市场转向，短期内价格缺乏上涨动力，以价换量仍是主流。
二手房市场-买卖双方心态
二手房市场处于“高折价、低效率”的弱平衡僵局，价格寻底与信心修复并行。
①价格博弈-让利持续，降幅扩大。议价空间微降至10.96%，但平均调价幅度扩大至-6.51%，表明业主降价意愿依然强烈，虽然降价房源绝对值受挂牌量回落影响略有收窄，但整体“以价换量”的基调未变。
②流量转化-低位徘徊，效率承压。今年以来带看转化率维持在1.5-1.6的低位水平，反映出在高库存压制下，买方占据主导，成交动能不足。
二手房市场-结构特征
二手房成交占比扩大至56%，与新房形成“六四开”格局，其中100-140㎡新旧通吃，流通最强；140-180㎡新房缩量8.4%，表面看是二手房侵蚀所致，但更深层的原因是产品内卷下的面积下探。
数据来源：AUR二手房数据系统；
统计范围：浐灞、城北、城东、城南、城内、城西、高新、经开、曲江、长安、港务、灞河、航天。
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