如果钱二是一家上市公司，怎么解读TA的财报

我前段时间梳理了钱二整体的挂牌情况，总共12个小区（不含新房），一共4833套总房源，目前挂牌出来642多套左右，按挂牌率来算，整体挂牌率才13.2%。
 
就算是小区挂牌率最高的像观翠揽月也才18%左右，挂牌率来说其实不算高，我们拿二手市场上热门的馥香园来算，去年巅峰时候的挂牌率有20%，但是也不影响人家热销，反而现在挂牌量下来了，成交节奏也放缓。
 
其实如果投资客多一点，一个楼盘20%左右的换手率都是正常水平了。
 
所以从这个角度来看，钱二的整体挂牌率还是很健康的，并没有抛售砸盘的问题存在。
 
那很多人说一个板块，全部新房，挂了642套也不少啊。
 
单看数字确实。但是我打过绝大多数钱二房东的电话，我觉得这里我还是有点发言权。
 
其实，每个楼盘真的贴近市场价格（注意，是贴近市场价格，不是房东心态价）能走的，也就2-3套左右。我们就再激进点按每个小区5套算好了，总共也就60套左右，挂牌总数我们减掉累计2年成交的200套房源，假设不再挂出来，那么是4633套，这捡漏的概率也就1.2%，相当于100个人盯着等捡漏，也就1个人能抢到。
 
所以，好房子还是不等人，价格越低的房子不立即动手，依然抢不到。大概就是类似牛市也有跌停股，熊市也有涨停股的意思吧，这些捡漏房源就像熊市的涨停股一样难拿住。
 
再来说下成交，算上业主去年内部手拉手成交，钱二25年的成交是100套，但是今年截止现在已经成交了97套，算是半年完成了去年全年的任务，用财报表达，26年钱二的中报营收=25年全年财报营收，业绩还是完成的很漂亮的。
 
那很多人说，你钱二为什么没有卖过其他板块呀？看你怎么来理解，其实今年很多板块也并没有大家想象那么乐观，覆巢之下，岂有完卵？
 
不是钱二不行，是大家都不行，至少钱二还是逆势翻倍上扬的。这里细究起来，有产业结构落后的，翻译过来就是产品力不行嘛；有产能过剩的，翻译过来就是供应量大了，供需不平衡嘛；有估值被错杀的，那我觉得钱二其实有点像是被估值错杀了。
 
不知道你怎么看？
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