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核心结论
2026年6月，成都房地产市场呈现"政策托底出清、土地缩量提质、住宅量跌价稳"的鲜明特征。市场进入结构性分化的筑底修复阶段。
01
政策环境分析
核心关键词：努力稳定 · 适度宽松 · 去库存 · 城市更新 · 需求端出清
全国核心政策
核心判断：政策定调从"着力稳定"升级为"努力稳定"，时隔多年重提"去库存"，房地产被置于防范化解重点领域风险框架下。
调控定调方面，2025年12月中央经济工作会议提出"着力稳定房地产市场"，2026年4月政治局会议进一步升级为"努力稳定房地产市场、扎实推进城市更新"。政策核心逻辑转向"因城施策控增量、去库存、优供给"，重新强调"去库存"，鼓励收购存量商品房用于保障性住房。
本市楼市政策
核心判断：成都需求端政策工具基本出清，政策以托底、稳预期、去库存为主线，短期难现普涨。
现行政策上，成都全市已全面取消限购；限售分批取消——2025年7月21日起取消2024年10月14日前购买新房的限售，2026年1月1日起取消对应二手房限售，热点楼盘、定向销售、人才房仍保留限售。
需求端：二套房公积金首付比例由30%降至20%，公积金额度按缴存余额25倍计算，灵活就业缴存最短时长缩短为6个月。
供给端：2026年经营性建设用地供应计划约13000亩，深化土地"三色"管理，严控存量较大区域供地。
保障纾困端：加大城中村和危旧房改造及"房票"安置，收购存量房用于保障房。
政策效果初判：需求端政策工具箱基本见底，后续增量空间收窄，市场进入依靠结构性改善与核心区集中支撑的筑底修复阶段。
02
涉宅土地市场
核心关键词：成交环比回升 · 溢价率低位 · 向中心城区集中 · 底价成交主导
全市涉宅土地供求总览与趋势
核心判断：6月涉宅土地成交建面环比翻倍回升、同比仍显著收缩，楼面价企稳万元关口，溢价率2.62%低位运行。
成交建面环比翻倍反弹至92.77万㎡，楼面价企稳在10166元/㎡万元关口。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
分区域涉宅土地市场表现
核心判断：成交总价集中于锦江、成华，溢价率高点在武侯、新都，量价热度错位显著。
涉宅土地区域排名
锦江区以39.461亿元居成交总价首位，武侯区以18.5%溢价率领跑热度。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
各区域涉宅土地热度差异
市场冷热不均：锦江区高成交金额，溢价率为零；武侯区溢价率最高，成交体量处于中后位；除新都外，近郊和远郊均底价成交。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
各板块涉宅土地量价分析
高楼面价地块集中于锦江工业园、市中心、外光华板块，外围板块以低价放量。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
各板块涉宅土地热度分析
多数板块底价成交，仅毗河（15.79%）、建设路（6.55%）、市中心（6.23%）三个板块溢价成交。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
土地市场核心特征总结
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
03
新房住宅市场
核心关键词：量跌价稳 · 均价创新高 · 改善主导 · 核心区集中
住宅市场供求表现
核心判断：量跌价稳格局明确，成交套数同比-28.65%，成交均价同比+4.95%。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
供应放量至101.11万㎡，成交承压回落，成交均价19294元/㎡，创近13个月新高。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
分圈层住宅市场
核心判断：一圈层以约四成成交面积，贡献超六成成交金额，圈层价格梯度显著。
供应面积占比：一、二圈层供应基本均衡，各占约41%，三圈层占比16.63%。
成交面积占比：一圈层成交占比41.57%居首，二圈层成交占比38.87%居首，三圈层占比19.57%。
成交金额占比：一圈层以41.57%成交面积贡献61.70%成交金额，价值集中度突出；二、三圈层占比分别为30.77%、7.54%。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
分区域住宅市场
成交面积以天府新区、龙泉驿、成华领先，锦江（5.03万元/㎡）、高新南（3.35万元/㎡）均价领跑。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
分板块住宅市场
麓湖以3.6万元/㎡高单价贡献7.844亿元最高金额，光华新城以走量领先。
成交结构分析
核心判断：100-140㎡改善户型、100-300万主力总价段、10000-20000元/㎡主力单价段构成市场核心，改善主导特征明确。
面积段结构特征
100-140㎡合计3169套，占比约61.8%，改善户型绝对主导。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
总价段结构特征
100-300万为主力总价段合计2722套，套均总价升至256万元。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
单价段结构特征
10000-20000元/㎡为主力单价段合计2204套，中高端单价占比显著。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
Top10项目
高端改善与走量刚需并存：建发海耀以7万元/㎡+最高单价登顶，麓湖生态城成交金额居榜首，东城金茂锦棠以套数走量取胜。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」Skills工具
本文数据来源：CRIC备案数据，数据截至2026年6月30日，物业类型口径为普通住宅+别墅。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞四川分析师陈玉，通过人机协作综合使用Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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