一、行业概况与市场规模

本报告居住消费不含新房开发投资，涵盖住房租赁、二手房置换、家装翻新、智能家居、社区物业五大核心赛道。2025年全国人均居住消费支出3092元，占居民总消费23.1%，为第二大刚性消费领域，行业总规模达76.27万亿元。

行业已完成周期切换，彻底告别新房增量驱动，迈入存量焕新、租赁提质、服务增值的存量运营时代。当前国内城镇存量住宅超662亿平方米，35%住宅房龄超20年，超2.1亿套住宅存在改造翻新需求，存量市场成为核心增长载体。

二、行业核心发展现状

新房市场持续收缩，2026年1-5月住宅开发投资同比下降15.6%，二手房交易逆势增长，全年交易总额预计突破10.5万亿元，一线及强二线城市二手房成交占比超60%，居民消费重心从购房转向持续性居住服务消费。

租赁市场刚需稳固，城镇化、青年异地就业等因素带动保租房、品牌长租需求扩容，规范化、品牌化发展提速。存量翻新市场高速爆发，2026年家装市场规模3.65万亿元，存量翻新占比超六成，适老化改造、局部微改成为主流。

智能化、分层化消费特征显著，2025年智能家居市场规模8154亿元、同比增长29%，全屋智能逐步成为居住标配。同时刚需侧重性价比、改善群体聚焦品质健康、银发群体主打适老化改造，市场需求精细化分化。此外，物业行业加速转型，多元增值服务成为核心增收点。

三、中长期核心发展趋势

中长期行业将围绕十大核心趋势稳步发展：一是存量经济主导，存量服务成为行业增长基本盘；二是保租房持续扩容，租赁行业走向精细化合规运营；三是轻量化局部翻新替代全屋重装，家装消费小额高频化；四是全屋智能下沉普及，健康智能场景成为改善消费核心；五是适老化改造崛起，形成独立万亿级细分赛道；六是绿色低碳居住全面落地，环保节能产品成市场主流；七是家装家居线上线下融合，一站式整装模式快速普及；八是物业打通全链条服务，构建社区居住服务闭环；九是二手房置换带动配套消费，跨界融合业态兴起；十是居住消费轻量化，家具家电租赁模式持续走红。

四、行业风险与应对策略

行业主要面临四大风险：房住不炒基调下的政策监管风险、居民收入预期波动带来的消费承压风险、存量市场内卷的竞争风险，以及行业履约不规范、地产链传导的经营风险。

各经营主体需精准转型：家装建材企业聚焦轻量化翻新、环保产品，线上引流+社区渠道双向发力；家居智能品牌实行产品分层、渠道下沉，强化配套服务；长租企业深耕保租房赛道，合规精细化运营；物业公司整合社区资源，发力多元化增值服务。

五、结语

居住消费行业增量时代已然落幕，存量运营、智能升级、绿色低碳、民生服务是长期发展主线。行业企业需摆脱新房渠道依赖，聚焦住宅全生命周期服务，依托政策红利深耕细分赛道，挖掘存量市场万亿级增长空间。

企业管理顾问答疑：季老师 13142918869