2026年上半年，常州二手房市场交出了一份颇具分量的成绩单。
全市二手房成交总面积269.95万㎡，成交总套数24830套——面积和套数同比增量均超四分之一，创下近几年半年度成交新高。
在市场深度调整的大背景下，常州二手房凭什么走出这波行情？本文从数据和逻辑出发，逐一拆解。
一、市场表现：总量创新高，占比持续扩大
成交规模方面，上半年24830套的成交量，既超越了去年同期，也刷新了近几年的半年度峰值。
市场占比方面，上半年常州二手房成交量占住房总成交量的八成，二手房已成为常州楼市的绝对主力。
总量指标方面，上半年一二手房总成交量约335万㎡，同比增量约9%。这说明常州住房总量需求并未萎缩，购房者只是在新房与二手房之间做出了不同选择。
二、驱动因素：四重力量合力共振
这轮回暖并非偶然，而是多重力量共同作用的结果。
第一购房补贴政策的直接催化
2026年常州延续并升级购房资助政策，无房或住房面积≤75㎡的家庭购买二手房最高可获18万元补贴，且首次将75㎡以上二手房纳入大额补贴范围。十几万元的真金白银，对普通家庭是实打实的购买力提升，政策不设户籍限制，覆盖面更广。
第二价格深度调整后的购买力释放
经历近两年调整，常州二手房价格已回落至相对合理区间。"以价换量"释放了积压已久的刚性需求。
第三宏观面的积极传导
一线城市二手房成交量大增，全国重点城市活跃度持续，为常州市场提供了信心支撑。
第四城市基本面的内在支撑
人口持续流入、经济产业发展动能较强，为住房需求提供了扎实的基本盘。
三、不能回避的问题："以价换量"能走多远？
成绩背后，仍需冷静审视。
本轮回暖的核心驱动力是政策和降价，而非市场自主调节。 上半年二手房成交主力依然以低价房源为主，本质上是"以价换量"的深化。
四、后市展望：放量之后，稳价才是关键
常州二手房市场正站在一个十字路口：是完成从"政策驱动"到"市场驱动"的转身，还是重回低迷，未来半年至关重要。
但至少，上半年24830套的成绩单已经证明了一件事——
常州人买房的意愿，从未消失。