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2026年第二季度迎来一个新项目入市，新租/搬迁及续租交易面积均有上升，全市整体成交面积录得52.8万平方米，续租交易面积环比上升6.3万平方米。CBD、中关村、亚奥商圈表现积极，顶级和乙级写字楼成交面积占比有所上升，市场成交以科技互联网、金融、专业服务行业为主。
本季度通州有新的甲级写字楼投入市场，预计2026年全市供应量将达到123万平方米，其中核心商圈将提供超过64万平方米新增供应(不含自用)。全市整体写字楼净吸纳量环比下降2.82万平方米，甲级（含顶级）写字楼净吸纳量环比上升2.61万平方米。
本季度核心商圈甲级（含顶级）写字楼净吸纳量为58,266平方米，空置率环比下降0.63个百分点，录得15.07%；成交租金继续走低，环比下跌1.89个百分点，为每月每平方米241.70元。
核心商圈写字楼租金整体仍处下行区间，其中燕莎、东二环、CBD商圈成交租金分别回落5.0%、4.5%和3.7%；仅中关村商圈逆势上行，甲级（含顶级）写字楼成交租金环比上涨2.8%，为四年来首个租金止跌回升的商圈。
本季度核心商圈乙级写字楼净吸纳量为-72,646平方米。空置率环比上升1.08个百分点，录得17.30%；成交租金环比下跌2.96个百分点至每月每平方米151.61元。其中燕莎、金融街商圈的成交租金变化较大，环比降幅均在5个百分点以上。
按行业成交面积(-/+)环比变化
从行业成交面积来看，科技互联网、专业服务、能源化工、金融、文化传媒行业成交面积环比均有上升，科技互联网行业成交面积涨幅显著，超过9万平方米。政府机构、生物医药、房产建筑行业成交面积环比均有回落。
按楼宇等级成交面积(-/+)环比变化
从楼宇等级成交面积来看，各等级写字楼成交面积环比均有上升，涨幅均超过2万平方米，其中乙级写字楼成交面积涨幅超过6万平方米。
按商圈成交面积(-/+)环比变化
从各商圈成交面积来看，东二环商圈表现相对稳定。在其他主要商圈中，除望京/酒仙桥商圈成交面积降幅超过3万平方米，其余商圈成交面积环比均有上升，CBD和中关村商圈成交面积涨幅分别超过6万平方米和4万平方米。
整体来看，2026年二季度北京写字楼市场供需两端同步修复、稳步升温，运行呈现“整体承压、结构向好”的鲜明特征。供给端后续储备充足，除本年度内陆续落地的新增项目外，预计2027年年中前全市仍将有超16万平方米潜在存量分批释放，叠加2027-2029年CBD等核心商圈的规划供应落地，将持续丰富市场产品的选择空间。需求端复苏动能持续释放，企业扩租、迁址、新设办等需求逐步增多，市场整体承租前景积极向好。
