全市：成交趋稳，均价回弹
6月，常州市新房市场延续调整态势。全市单月成交700余套，环比5月小幅缩量，但价格端出现明显回升——成交均价15780元/㎡，环比上涨近6%。
这一涨幅并非普涨逻辑，而是成交结构变化的结果：刚需盘占比环比减少，成交重心向中高端项目偏移，带来均价的结构性上涨。
整体来看，常州新房市场已基本完成筑底，下行空间收窄，信心正在修复。
全市项目榜：头部效应显著，产品力与性价比双线领跑
华盛·珑御中棠（武进淹南板块）拿下全市金额榜、面积榜双冠军，6月备案成绩为1.31亿元、0.58万㎡、36套，同时位列套数榜亚军。
锦上香郡（钟楼新闸板块）凭借高性价比策略，以37套备案业绩摘得全市套数榜销冠。
国色风华（新北市府板块）备案0.92亿元，位居金额榜亚军。
星河丹堤（武进西太湖板块）备案0.48万㎡、35套，拿下面积榜亚军、套数榜季军。
龙控·公园华府（新北市府板块）备案0.86亿元、0.40万㎡，位居金额榜、面积榜季军。
此外，隐萃、金沙澜庭、兆地·锦绣春秋、清云澜湾等项目同样跻身全市TOP10。
市场信号：两端走强
当前常州市场的核心特征依旧清晰：产品力盘与性价比盘各占一头，中间地带项目去化承压。
能打动购房者的，要么是足够硬核的产品兑现力，要么是足够诚意的价格。
供应端发力：单月4盘上新
6月全市共4个项目新增供应，分别为龙控·公园华府（市府板块）、牡丹都汇（薛家板块）、镜湖31°Art Park（武高新板块）、隐萃（湖塘老城区板块）。这是今年以来供应量最大的一个月，房企推盘积极性已明显回升。
土地市场：低密宅地即将竞拍
7月中旬，长沟河板块一宗低密宅地将正式网上竞拍，届时土拍热度将成为判断后续市场走向的重要参考指标。
天宁区：价格回调到位，质价比凸显
区域点评：多年市场调整后，天宁区无论改善盘还是刚需盘，价格均已明显回调，反而换来区域"高质价比"的竞争优势。购房者用脚投票，天宁区成交表现持续位居全市前列。
保利龙湖·景玥府（凤凰新城）备案0.38亿元、0.24万㎡，拿下金额榜冠军、面积榜亚军。
中海云麓里（青龙）备案0.37亿元、0.26万㎡，位列金额榜亚军、面积榜冠军，同时以19套与景玥府并列套数榜冠军。
大和·玖越（青龙）备案0.35亿元、0.17万㎡、11套，位居三榜季军。
此外，嘉宏山和风华、品悦·雲起、保利·天珺、常州樾澜庭等项目跻身区域前十。
钟楼区：高性价比盘跑量，低密豪宅蓄势待发
区域点评：6月钟楼区成交关键词是"高性价比跑量"——清云澜湾、锦上香郡均以价格优势快速走量。下半年随着皇粮浜低密豪宅中吴·如园入市，区域市场格局将迎来变数。
清云澜湾（青枫）备案0.41亿元、0.35万㎡、29套，拿下金额榜冠军、面积榜及套数榜亚军。
锦上香郡（新闸）备案0.35亿元、0.36万㎡、37套，位列金额榜亚军、面积榜及套数榜冠军。
万科·瑧湾汇（勤业-花园）备案0.30亿元、0.16万㎡，位居金额榜、面积榜季军。
儒辰·辰逸（西林）备案15套，位列套数榜季军。
ICC白云新城、中吴江南春、铂樾云庭、金隅·钟楼天筑等项目同样上榜。
新北区：改善与刚需均衡发力，纯新盘动作频频
区域点评：6月新北区改善盘与刚需盘份额相对均衡，市场变动空间不大。但板块内多个纯新盘近期密集释放动态，下半年市场不乏看点。
国色风华（市府）备案0.92亿元、0.32万㎡，拿下金额榜冠军、面积榜季军。
龙控·公园华府（市府）备案0.86亿元、0.40万㎡、28套，位列金额榜亚军、面积榜冠军、套数榜亚军。
牡丹都汇（薛家）备案0.39亿元、0.33万㎡、30套，拿下金额榜季军、面积榜亚军、套数榜冠军。
新城牡丹·世纪之光（飞龙）备案23套，位列套数榜季军。
龍宸壹號、环球港湾、保利·天汇、嘉宏空港国际星光城等项目同样榜上有名。
新北区下半年值得关注的纯新盘：
- 高铁新城三江口公园地块项目
- 新桥高中东地块项目
- 恐龙园板块万流一源
武进区：成交量全市领跑，改善需求韧性十足
区域点评：武进区6月新房成交量稳居全市首位，高端改善项目表现尤为亮眼，为平淡的市场注入了点状热度。隐萃、华盛·珑御中棠、兆地·锦绣春秋等高品质项目销售持续领先，武进改善客群的购买力与需求韧性依然强劲。
华盛·珑御中棠（淹南）拿下三榜冠军，备案1.31亿元、0.58万㎡、36套。
隐萃（湖塘老城区）备案0.73亿元、0.34万㎡，位列金额榜亚军、面积榜季军。
星河丹堤（西太湖）备案0.56亿元、0.48万㎡、35套，位居金额榜季军、面积榜及套数榜亚军。
兆地·锦绣春秋（淹南）备案23套，位列套数榜季军。该项目持续热销的背后，是多维产品力的支撑：
- 硬核科技：六恒系统加灵活户型，精准解决居住痛点
- 实景兑现：会所配套所见即所得
- 服务赋能："逸生活"体系为业主解放时间
- 长期运营：可进化的服务生态持续迭代体验
正是这种全维度投入，让兆地·锦绣春秋成为武进改善住宅的"产品主义"样本。
此外，华盛·珑悦云玺、常发·珑玥、绿城江南潮鸣、久筑·理想时光、路劲·金东方玖园等项目均位列前十。
经开区：在售项目稀缺，制约成交放量
区域点评：经开区6月新房供求均处于全市低位，根源在于在售楼盘不足10个，供应端严重不足，制约了区域活跃度。
牡丹招商公园学府（城区）备案0.38亿元、0.27万㎡、24套，拿下金额榜冠军、面积榜及套数榜亚军。
保利·大都汇（城区）备案0.37亿元、0.29万㎡、28套，位列金额榜亚军、面积榜及套数榜冠军。
东城金茂悦（横林）备案0.25亿元、0.27万㎡、19套，位居三榜季军。
桃源东方、国锐·雲熙、中海·桂语江南同样上榜。
金坛区：新盘缺位，格局固化
区域点评：由于长期缺乏纯新项目入市，金坛区市场格局固化，整体活跃度偏低。成交相对领先的楼盘集中在滨湖新城与金坛经济开发区两个板块。
金沙澜庭（滨湖新城）拿下三榜冠军，备案0.66亿元、0.33万㎡、14套。
万科·理想城（金坛经济开发区）备案0.11亿元、0.11万㎡、8套，位列三榜亚军。
万达·光语未来（金坛经济开发区）备案0.03亿元、0.05万㎡、4套，位居三榜季军。
金桐花苑、儒辰·辰汐、红星·铂悦风华同样上榜。
溧阳市：内生型市场，供需两弱格局延续
区域点评：溧阳是典型的内生型县市级市场，6月供求量依旧处于全市谷底。需求基础薄弱、市场迭代缓慢是长期制约因素，短期内难以出现趋势性逆转。
铂悦时代花园（中关村）备案0.15亿元、0.18万㎡、16套，拿下三榜冠军。
溧阳荣盛锦绣观邸（老城区）备案0.06亿元、0.07万㎡、6套，位列三榜亚军。
华宇·弘府（昆仑）备案0.05亿元、0.06万㎡、5套，位居三榜季军。
金峰嘉禾、中梁中南·拾光印、正昌·雍贤府、溧阳金东方康养城等项目同样进入前十。
后市研判：筑底之后，机会正在酝酿
高品质改善项目集中入场
今年常州多个高品质改善项目计划入市，近期新动态密集释放：
- 天宁文化宫板块中吴·晋园
- 钟楼皇粮浜板块中吴·如园（已领证）
- 新北高铁新城三江口公园地块项目
- 新北新桥高中东地块项目
- 新北恐龙园板块万流一源
这些项目的入市节奏与市场表现，将直接影响下半年常州新房市场的整体走向。
土地端升温可期
7月中旬，长沟河板块一宗低密宅地将进入竞拍环节。若溢价成交，将进一步提振市场信心。整体来看，今年常州土地市场活跃度有望较去年回升。
结语
6月的数据传递出一个明确信号：市场已不再恶化，底部正在被反复确认。但筑底不等于普涨，未来的回暖将更多地呈现为结构性复苏——产品力过硬、价格合理的项目率先反弹，而缺乏竞争力的项目仍将面临去化困境。
对于购房者，这是一个质价比友好的窗口期；对于房企，这是一个用产品说话的时刻。信心在修复，机会在酝酿，下半年的常州楼市值得多看几眼。
内容参考：克而瑞常州房产测评