总结写在前面：
2.1% 的全国租金涨幅背后，英国租房市场呈现两极分化格局：月租 750 英镑以内平价房源租金涨幅超 5%；月租 1250 英镑以上高端房源涨幅等于或低于全国平均水平；
伦敦是唯一租房需求上升的区域（涨幅 6%），核心原因是高房贷利率抑制购房需求，大量人群转向租房市场； 全英各地区可租赁房源存量均比疫情前低 20%-30%，房源结构性短缺支撑租金持续上涨。机构预测 2026 全年租金上涨为 2%-3%； 居民薪资增速是租金涨幅的两倍，租房可负担性连续第三年得到改善。扩大租赁住宅房源供给，是长期提升租房可负担性的最优解决方式；
租客咨询热度回落，但房源竞争强度仍高于疫情前
数据来源：Zoopla 研究，每年 5 月周度平均数据2017 至 2019 年，每套租赁房源年均咨询量仅 3-8 次；2022 年咨询量达到峰值 15.5 次 / 套；2026 年 5 月回落至 5.6 次 / 套。市场租房需求持续降温，但房源竞争热度依旧远超疫情前水平，这也是租金保持上涨的重要原因。需求下滑并未带动租金下跌，根源在于全英租赁房源持续供给不足，私人租赁住宅新增投资规模长期低迷。
2026 年 4 月全英租金同比上涨 2.1%，伯恩茅斯租金同比下跌 1.7%
2026 年 4 月新出租房源平均租金同比上涨 2.1%，对比 2025 年同期 2.6% 小幅下滑。租房市场竞争逐步向疫情前水平回归，但房源供给缺口持续存在，租金整体维持上行通道。
市场两极分化：低价区域租金暴涨，多座城市租金出现下跌
全国各地区租金增速差异显著：租金下跌城市：伯明翰（-1.1%）、诺丁汉（-0.9%）、伯恩茅斯（-1.7%）租金高速上涨城市：卡莱尔（9.1%）、基尔马诺克（9%）、哈利法克斯（6.5%），年涨幅集中在 7%-9%
租金涨跌核心规律：平均租金偏低的区域租金上涨速度更快，高端租赁区域高昂的租房成本限制租金上涨空间。
月租 750 英镑以下区域：租金涨幅接近 5%，为全国平均涨幅的两倍； 月租 1250 英镑以上区域：租金涨幅等于或低于全国 2.1% 的平均水平。
该市场分化行情对 2026 年 5 月 1 日正式实施的英格兰《租客权利法案》具备实际影响。法案规定，房东与中介上调租金前必须提前告知租客。英国各地租金涨跌速度差距明显，当地市场行情是租金谈判的核心参考依据，本报告数据可作为房东与租客协商租金的客观凭证。
薪资增速跑赢租金，租房负担持续缓解
分区域年度租金涨幅跨度极大：西米德兰兹仅 0.4%，东北英格兰高达 3.8%。全英平均薪资年度涨幅达 4%，几乎是租金涨幅（2.1%）的两倍，全职工作租客的租房压力持续减轻。大型城市租金涨幅偏低，拉低全国平均数据，乡村平价租赁区域的租金上涨速度被整体数据掩盖，这也是 2.1%的全国均值无法体现底层租客真实租房压力的关键原因。
高房贷利率刺激伦敦租房需求，伦敦租金同比上涨 2.2%
购房市场行情直接影响租赁市场走向。伦敦本身购房首付与收入门槛偏高，叠加房贷利率持续走高，首次购房者入市意愿大幅下降。伦敦成为全英唯一租房需求增长区域，需求增幅 6%；租赁房源总量无明显增量，供需失衡推高租金，伦敦租金同比涨幅由去年 1.9% 升至 2.2%。
后市展望
表 1：全英各区域租金1年同比（2026年4月）
表 2 全英各区域近3年租金同比（2026 年 4 月）
资料来源：Hometrack