一、核心数据速览

二、价格分析

2.1 成交均价

6月沙河堡区域二手房成交均价为 1.67万/㎡，环比上月下跌 3.3%，延续下行趋势。近一年均价为 1.88万/㎡，当前价格已明显低于近一年均值。

近一年价格峰值曾达到 2.01万/㎡，当前价格较峰值已回落约 17%。

2.2 区域竞争力对比

沙河堡跌幅（-11.8%）显著大于成华区（-8.9%）和成都全市（-8.6%），价格下行压力更大。近12个月中，沙河堡均价涨幅仅2次超过成华区、3次超过成都全市，竞争力评级为 中档。

三、成交量与流通性

3.1 成交量

6月仅成交 35套，环比上月骤降 22.2%，创近期新低。近一年总成交 349套，月均约29套，整体活跃度偏低。

3.2 流通性指标

关键发现：

• 挂牌率（1.73%）远高于成交率（0.1%~0.2%），挂牌多、成交少，库存积压严重
• 换手率仅0.075%~0.09%，资产流转效率极低
• 市场处于典型的 "买方市场" 格局

3.3 成交周期

6月成交周期为 195天（约6.5个月），远高于成华区的 161天。近一年成交周期波动剧烈，最低88天、最高210天，整体呈上升趋势，去化速度持续放缓。

四、挂牌与供需分析

4.1 挂牌情况

6月新增挂牌 127套，在售房源持续累积。

降价房源177套 vs 涨价房源仅12套，降价房源是涨价房源的 14.75倍。

这一数据清晰地表明：

• 房东心态普遍松动，降价出货意愿强烈
• 买方议价空间大，市场主动权完全在买家手中
• 短期内价格下行压力难以缓解

4.2 看房热度

6月看房人数 716人，看房量 2,010次。虽然看房热度尚可，但转化为实际成交的比例极低（仅35套），反映出 "看多买少" 的浓厚观望情绪。

五、热门小区排行（近一年）

万科金润华府以46套成交量位居榜首，看房人数1,640人，是区域内最活跃的小区。但72套在售房源也意味着竞争激烈。

锦东庭园成交量39套排名第二，但在售房源高达 92套，库存压力最大，房东面临的竞争最为激烈。

望江锦园成交量27套，相对体量较小，在售房源61套，供需相对均衡。

六、6月市场总结

6.1 市场特征

1. 1.量价齐跌
   ：均价环比跌3.3%，成交量环比骤降22.2%，市场信心不足
2. 2.买方市场
   ：降价房源是涨价房源的近15倍，成交周期长达195天，买家议价空间大
3. 3.流通性差
   ：成交率仅0.1%~0.2%，挂牌多成交少，资产流转效率低
4. 4.库存压力大
   ：新增挂牌持续涌入，在售房源累积，去化周期拉长
5. 5.竞争力中档
   ：跌幅大于成华区和成都全市，价格下行压力显著

6.2 后市展望

短期内，沙河堡二手房市场仍将面临下行压力。在宏观政策未出现重大利好、市场信心未恢复之前，价格仍有进一步下探的可能。

对于 购房者 而言，当前是难得的"买方市场"，可充分议价，耐心挑选。

对于 房东 而言，合理定价、尽早出货或是更优选择，等待可能意味着更大的价格让步。

免责声明：本报告数据来源于沙河堡区域二手房市场监测数据，仅供参考，不构成投资建议。房地产市场有风险，决策需谨慎。