城市测量师行

商办物业新增供应总面积与成交总面积

均有所下降

5月，上海商办物业新增供应总面积大幅下降，合计约9.9万平方米，环比下降73%，低于近半年供应量平均值。

分类来看，商业物业共有四个区域有新增供应，较上月减少一个，总供应面积为2.5万平方米，环比下跌72%；办公物业共有四个区域有新增供应，较上月增加一个，总供应面积为7.3万平方米，环比降幅为73%。

数据来源：城市资管服务云平台

5月，全市商办物业供应主要分布在六个行政区。

上海商业物业新增供应主要集中在青浦区与宝山区，两区合计占全市商业总供应面积的70%；商业物业总供应套数为43套，环比下降70%。

办公物业新增供应主要集中在浦东新区与宝山区。其中浦东新区供应量占首位，达4.5万平方米，均来自星展银行大厦项目；办公物业总供应套数为42套，环比降幅为18%。

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5月，上海商办物业成交总面积有所下降，为4.6万平方米，环比降幅为34%。

分业态来看，商业物业成交热度明显回落，成交面积2.4万平方米，同比环比下滑 51%，成交共计135套，环比减少37%。办公市场行情逆势上扬，成交面积2.2万平方米，环比上涨12%，成交套数71套，环比增长69%。

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5月，商办物业成交主要分布于全市10个行政区，较上月减少一个。

商业物业方面，各区成交面积均未突破1万平方米。

办公物业方面，闵行区成交表现相对活跃，成交面积为1.3万平方米，单区成交面积占当月全市办公物业成交总量的59%。其余区域成交面积均低于0.3万平方米。

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莘虹商业中心（一批次）位于闵行区华漕板块，开发主体为上海恒力智慧建设有限公司。该项目地处虹桥商务区南部区域，距离轨道交通站点虹桥火车站超2公里，交通配套方面相对不足。商业配套方面，大型综合商业体多布局在轨交站点周边，因此该项目主要依靠自身商业配套。

5月，该项目共成交9套房源，总成交面积约7991平方米，位居全市办公成交面积榜首。

来源：网络

二手办公成交量小幅上升

嘉定区成交量最大

5月，上海二手办公成交量小幅上升，为6.4万平方米，环比上涨4%。中心区域二手办公活跃度下降，成交量占比约57%，较上月减少8%。

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5月上海二手办公楼市场行情稳步回暖。各行政区分化显著：中心城区里静安区涨幅较明显，成交面积7668平方米，环比增幅36%，成交量排在全市第二位。在外围片区，崇明区迎来爆发式增长，成交规模达到1339平方米，环比大涨2633%，成交量首次突破千平方米，创下近三年新高。

全市范围内，嘉定区成交表现领跑全城。本月该区二手办公物业成交面积8003平方米，环比小幅提升10%，位居全市榜首，嘉定新城、南翔两大板块成交最为活跃。

单位：平方米                  数据来源：城市资管服务云平台

近三个月，二手办公市场热门成交项目依然集中在中心城区，物业类型以标准办公为主。

二手商业成交量小幅回落

社区商铺成交活跃

5月，上海二手商业地产交易量稳步上行，环比提升13%，总成交规模达到3.6万平方米，略高于过去半年的市场均值。从成交结构来看，社区商铺交易热度持续活跃。随着居民消费习惯的转变和社区便民服务需求的增长，社区商铺的资产价值进一步凸显。

数据来源：城市资管服务云平台

5月份，上海中心城区二手商业交易热度小幅走高。中心城区成交量占到全市总量的36%，环比提升2个百分点。

分区域来看，浦东新区二手商业成交面积达到 7325平方米，在全市各区里排名第一。碧云、花木、周康等板块交易行情火热，多套面积超100 平方米的商铺顺利成交。板块内金桥酒店公寓以534 平方米的单宗体量，成为本月面积最大的一笔交易。

除浦东以外，金山、松江两区市场同样保持火热，成交面积分别为7056平方米、4825平方米，成交量位列全市第二、第三名。

单位：平方米                  数据来源：城市资管服务云平台

从热门项目来看，近三个月来二手商铺市场的成交依然集中在城市外围区域，占比接近80%。居住社区商业仍为市场成交主力。

策划 | 刘   辉

主编 | 何海涛

编辑 | 蒋蒙恩