根据英国最大的房地产门户网站Rightmove最新发布的房价指数，2026年6月，英国新挂牌房产平均价格环比下降0.6%，即减少2,113英镑，当前平均挂牌价为376,191英镑。这是近十四年来六月份出现的最大跌幅，也使得房价同比去年下降了0.5%。

六月房价罕见下跌，卖家主动降价揽客

六月通常被视为房产市场的传统旺季之一，过去十年间该月份平均涨幅为0.1%。然而今年，受多重因素叠加影响，市场走出了截然不同的方向。

Rightmove房地产专家Colleen Babcock指出，今年的五月银行假日与反常热浪提前拉开了夏季序幕，而正在进行的世界杯赛事也在分散潜在买家的注意力。

更为关键的是，当前市场上可售房源数量处于历史高位，卖家之间的竞争空前激烈。在这样的买方市场中，买家拥有更多选择，也变得更加挑剔。数据显示，超过三分之一的新挂牌房源最终未能成功售出。越来越多的卖家正意识到，要想吸引买家入场，从一开始就制定有竞争力的定价至关重要。

销售保持稳定，买家决策节奏放缓

尽管价格出现明显下调，但从成交层面来看，市场基本面依然保持韧性。数据显示，五月买家需求同比下滑10%，但整体水平仍与今年此前月份基本持平。新增挂牌数量较去年同期下降5%，但仍高于2024年和2023年同期水平。

在销售成交量方面，已达成协议销售量同比下降6%，但与2024年基本持平，且较2023年高出约5%。这些数据表明，当前市场尽管受到利率上行和不确定性因素影响，但买家并未全面离场，只是变得更加审慎。

Rightmove方面表示，买家如今拥有更多房源可供对比，同时也面临更高的贷款成本，因此决策周期明显拉长。除非一处房产在价格或品质上明显优于同类竞品，否则买家并不急于出手。

贷款利率小幅回落，购房负担缓解

值得关注的是，本月房贷可负担性出现小幅改善。Rightmove每日房贷追踪数据显示，平均两年期固定利率已从上月的5.18%降至5.07%，这意味着购房者的月供支出平均减少约30英镑。

尽管当前利率水平仍处于历史相对高位，但持续一段时间的稳定态势，正在为潜在购房者提供更多确定性。

Rightmove房贷专家Matt Smith表示，全球经济环境仍存在一定波动性，利率后续可能小幅上下浮动，但当前已进入一个相较此前更为平稳的时期。这种稳定性，对于那些处于可负担边缘的买家而言，有助于增强其入市信心。

区域分化明显：南方承压，北方相对坚挺

从区域维度观察，英国房产市场呈现显著分化。价格下跌主要集中在英格兰南部和威尔士地区，而相对可负担的北部地区，尤其是东北部和苏格兰房价表现明显优于去年同期。

伦敦方面，各行政区同样出现明显冷暖差异。Redbridge（+0.7%）、Barking and Dagenham（+0.3%）和Kensington and Chelsea（+2.0%）等地环比上涨，而Camden（-5.8%）、Westminster（-6.6%）等核心区则出现较大幅度同比回调。整体而言，伦敦市场正处于分化调整阶段，不同地段、不同类型的物业表现差异悬殊。

务实定价是当前市场的制胜关键

多位行业专家对当前市场给出了各自判断。London代理商Benham and Reeves董事Marc von Grundherr指出，当前买家节奏明显放缓，高库存赋予了他们充裕的时间和选择空间。六月挂牌价超预期下跌，说明卖家终于接受了这一现实：定价应基于市场而非自身预期。

Birmingham代理商James Laurence合伙人Henry Crane则观察到明显的市场分层：租赁产权物业因服务费上涨或产权问题，需求疲软；而永久产权物业，尤其是品质好、定价合理的房源，依然能快速成交。

Cotswolds代理商Tayler & Fletcher合伙人Matthew Harvey持较为乐观的态度：随着贷款利率企稳，交易活跃度正在回升，合理定价的房源销售顺畅，市场内在动能强于表面数据所呈现的样子。

小结：买方窗口正在打开

综合来看，当前英国房产市场正处于一个微妙的转折期。高库存、温和降价、利率企稳、买家议价能力增强，这些因素共同构成了一个对买方相对有利的市场环境。

对于有购买力的潜在买家而言，这可能是近年来选择空间最大、谈判余地最充分的窗口期之一。而对于卖家，合理定价、突出优势，则是这个夏天成功交易的关键。

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