6月月报
高绿化率 / 高性价比 / 高人气
目录
天鹅堡 · 社区视频
01
成交情况
（1）天鹅堡6月租赁成交情况↓
丽兹Tips：2026年6月天鹅堡租赁成交分析
据不完全统计，天鹅堡6月租赁成交1套，租房淡季到访量较低。
（2）天鹅堡6月买卖成交情况↓
丽兹Tips：2026年6月天鹅堡二期、三期买卖成交总结与分析
天鹅堡6月份二三期成交2套，本月社区成交上涨，积累的需求集中释放。
6月买卖成交情况分析：
天鹅堡（二、三期）：6月成交量2套，成交量有所回升。竞品楼盘：
华润城润府：6月成交1套，成交量开始回落。
香山美墅：6月成交5套，本月竞品盘中成交最高。
中信红树湾：6月成交3套，成交大幅下滑。
壹方中心玖誉：6月成交0套，近3个月逐渐下滑。
02
挂牌情况
天鹅堡二期三期买卖挂牌房源总计：共41套↑。
①二期三期平层户型（200-280㎡）：在售26套，挂牌总价1980-3900万，挂牌单价9.52-13.59万/㎡；
②二期三期复式户型（260-389㎡）：在售15套，挂牌总价3500-8200万，挂牌单价12.41-20.57万/㎡。
PS：其中社区6月份新增买卖房源4套
天鹅堡挂牌在租房源情况↓
天鹅堡租赁挂牌房源总计：14套↓
①平层3-5居室在租10套，租金区间1.8-3万；
②复式5居室在租4套，租金区间4-6.8万。
PS：其中，社区6月份新增租赁房源1套。
03
来访客户
丽小兹：
天鹅堡高意向客户情况
--LANDZ
丽小兹Tips：
以上客户是我司到访天鹅堡社区的高意向真实出价客户，多次看过天鹅堡且对天鹅堡某个户型明确出过价，有合适的房源当下就能买天鹅堡。如果您家房子考虑出售，我们团队会尽最大的努力推广，如果还需要了解更多客户的详细情况，欢迎您详询您身边的豪宅顾问。
04
好房品鉴
①好楼层好景观，稀缺小高层高层，可看华侨城城市景观，深圳湾海景
②好装修，2021年160多万自住标准精装修，保养新可拎包入住
③好户型，稀缺户型，这个户型3面采光，采光通风非常好，近5年高层只出过一套
④好位置，本房位于社区中间排，四面不临路，安静宜居
05
市场小结
从整体数据来看，6月全市二手住宅共计成交5093套，对比5月的5534套环比小幅回落8%，不过和去年同期相比同比上涨13.1%，整体成交量依旧站稳近几年同期高位，市场整体活跃度处于较好水平。聚焦高端市场，变化更为明显，本月千万级豪宅成交占比达到14.1%，较5月提升2.6个百分点，创下今年以来的新高，其中1000-1500万、1500万以上房源的成交占比均稳步提升，足以看出高净值客户的看房、出价与成交意愿持续增强，高端住宅的交易窗口已经打开。但如今的楼市早已告别全面普涨的阶段，市场分化成为主流趋势，即便同属华侨城高端住宅片区，不同项目、不同房源之间的表现也拉开了差距，本月片区内多个竞品楼盘成交表现亮眼，客户承接能力和流通速度都保持在不错的状态。
目前片区内多数豪宅产品都呈现出两极分化的特点，少数综合条件优质的房源，能够顺应市场节奏维持正常的交易效率，而大部分常规楼层、普通朝向、视野条件一般的房源，在当下可选房源增多的环境下，竞争力有所减弱，客户筛选对比会更加谨慎，直接导致这类房源成交周期有所拉长，价格也始终保持平稳，不存在上涨空间，很难借助本轮市场回暖获得收益。结合后续市场走向判断，片区内还会陆续有新盘和次新房源入市，市场供给持续增加，客户分流的现象会进一步加剧，这类流通性偏弱的房源，后续出手难度还会有所上升。
站在理性资产配置的角度，当前是全年难得的交易时机，市场氛围稳定、高端客群集中，是调整资产结构的理想窗口期。对于手中这类走势平稳、增值空间有限的房源，我们建议大家结合自身的资金规划、置换需求综合考量，把握当下不错的流通环境顺势挂牌变现，借助当前市场热度高效完成交易。将现阶段表现平淡、流动性一般的资产进行优化置换，选择更贴合市场趋势、客户承接力更强的房产，不仅可以规避后续房源增多带来的流通压力，也能让家庭整体资产配置更加合理，稳稳抓住本轮豪宅市场的交易机遇。
06
【太子湾·鲸域】
一线海景，纯粹板楼大户型233平和307平
【楼盘位置及区位】
项目属于蛇口太子湾片区，太子湾片区是招商斥资超3000亿打造的综合体，连接着深圳湾和前海自贸区，属于前海特区范围之内，享受着整个粤港澳大湾区福利，其邮轮母港连接着香港澳门和珠海，还有通往美日韩的国际航线，属于中国对外贸易的海上世界的窗口。
以上是整个太子湾片区的规划介绍，约170万平滨海城市综合体，其中
①约61万㎡商务集群
②约46万㎡滨海商业街区
③约39万㎡滨海社区
④约22吨级游轮母港
⑤约8万㎡酒店
⑥约6万㎡文化艺术中心
⑦约3万㎡国际医院
⑧约2万㎡国际学校
业态涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、仓库、国际学校、国际医院、公交枢纽站等。
其中香港新世界更是耗资100亿打造了近22万平的K11亚洲旗舰店，已经封顶，计划明年年底就会投入使用，步行3分钟即可到达。
集吃住行商业办公旅游于一体的综合体，居住舒适度是非常高的。
项目本身
位于太子湾一期和二期中心地段，一共有2栋楼70户。其中1号楼全都是307㎡户型；2号楼全是233㎡户型。均一层两户，带有私家电梯，刷卡单侧开门，私密性强，圈层非常纯粹。
下面是项目的楼栋分布图，1号楼在南向，一线海景无遮挡。
【项目基础信息】
占地面积：5090 ㎡
建筑面积：23000 ㎡
产 权：商住公寓40年
总 楼 层：1号楼20层（307㎡），2号楼21层（233㎡）
容 积 率：4.5
绿 化 率：25%
层 高：3.6m
得 房 率：近80%
梯 户 比：1号楼是3梯2户；2号楼是2梯2户，电梯双开门，刷卡单侧入户，独梯独户
车 位 数 ：127个（地上24个，地下103个），1 : 1.5配比
物 业 费：12.8元/平·月
水电燃气：民水民电，通燃气
开 发 商：深圳市骏丰城投资发展有限公司
物业公司：深圳市长富物业管理有限公司
开盘日期：2022年03月13日
交房时间：2023年9月（毛坯），毛坯现房，可选精装交付（额外+5000元/㎡装修款）
两个户型各有特点，前排307户型核心是景观好，一线海景永无遮挡，在同类一线海景产品中性价比更高
这是鲸域的1号楼307平的户型，一共20层，一层只有2户，都是端户三面采光的设计，01户型南北东朝向，02户型南北西朝向，私家电梯入户，现在世面上公寓南北通透纯板楼设计的非常稀缺，因为内部是框架结构，也有很多客户一下买2套打通的。
以上是307平01户型样板间的视频及照片，开发商做样板间的时候，选择了5层，低楼层都有这样的景观，高楼层景观更震撼
上面是高区的景观实拍参考
这是鲸域的2号楼233平的户型，一共21层，一层2户，01户型南北东，02户型南北西；2个户型是对称户型，格局一样，这个户型主打的是性价比，总价2000万左右，可以在湾区买一套233平南北通透4房，目前仅有鲸域可以：
总结项目三大核心卖点:
①性价比高：近海4+1房大平层，单价5-6w起步，总价233㎡户型1100-1500w，307㎡户型2000-2500w
②私密性强：圈层纯粹，只有233和307两种户型，1层2户，独立入户电梯厅
③产品稀缺：纯板楼，深圳市面稀缺的100m以内小高层产品
07
香港 | 黄竹坑【海盈山LA MONTAGNE】
海盈山 第4A期
LA MONTAGNE
港铁上盖 18 校网 双山海景直面南朗山｜黄竹坑核心现楼海景，户户带阳台部分观海景｜直达金钟中环
以下分为8个部分为您介绍详细信息
一、核心价值
二、基本信息
三、购买须知
四、项目周边配套介绍
五、项目配套介绍
六、项目楼栋分布介绍
七、户型介绍
八、样板间鉴赏
01
核心价值
港铁上盖 + 极速通勤网络：黄竹坑站步行 1 分钟直达，南港岛线两站到金钟，10 分钟至金钟、15 分钟到中环、20 分钟达铜锣湾；贯通港铁四线，自驾经中九龙干线快速连接九龙，楼下多条巴士 / 小巴线路，通勤覆盖全港核心区。基座就是 50 万 + 平方呎的THE SOUTHSIDE大型商场，餐饮、超市、影院一站式配齐。
双山双水稀缺景观 + 高端会所：东南朝向坐拥南朗山、寿臣山山景，俯瞰深水湾海景，同时可眺望海洋公园、深湾游艇会；社区配备 4.4 万平方呎的Club Cascade度假式会所，含 25 米弧形户外泳池、360° 健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等 27 项设施，园林与水景融合。
顶尖校网 + 国际学府集群：小学属传统优质18 校网（圣保罗男女中学附属小学等），中学归入南区校网；步行 / 短车程可达香港加拿大国际学校、新加坡国际学校、沪江维多利亚学校等多所顶尖国际学校，覆盖本地与国际化双教育路径。
港岛南岸规划红利 + 四大开发商品质保障：作为 “跃动港岛南” 核心项目，黄竹坑正打造港岛新商业文化中心，海洋公园升级、市建局重建持续推进；项目由嘉里建设、信和置业、太古地产、港铁四大巨头联合开发，德系精装标准，现楼交付，物业管理由港铁团队负责，资产增值与居住品质双重稳妥。
「海盈山」稳如山、动如海、向海迎山、尽享山海辽阔景致；「盈」~蕴藏丰盛生活、喜乐满载之意
「建筑设计」以流水意象为主题,透过不同弧线,带动住客穿梭流动,时刻融入自然环境
「大厦幕墙」如水波纹，夕阳映照下闪闪发光;同时以大量垂直绿化营造绿意环抱，别有洞天的感觉
「海盈山」透过细致的建筑工艺及优质建材,打造出豪华」「贵气」及独具一格的优雅气派,尊尚生活
02
基础信息
期数：港岛南岸第4A期
开发商：嘉里建设 / 信和置业 / 太古地产 / 港铁
区域：香港仔及鸭脷洲
位置：香叶道11号
校网：小学：18南区；中学：南区
交房时间：2025年5月15日
物业：香港铁路有限公司
单位：432伙
户型分布：
1房：51伙 351 至403呎
2房：279伙 486 至680呎
3房：99伙 658 至915呎
特色户：3伙 1,478 至1,847呎
车位：4A & 4B期合共：138个（住宅楼层电梯可直达停车场）
楼座情况：总高38层 第2A,2B座，楼层号2至43层（不包括转换层、天台、升降机房层及顶层天台、不设,4,13,14,24,34层号）
价格：
3房成交尺价参考：26,000-35000万港币/尺
4房为特色单位暂无报价，参考区域价格：均价约55,000–65,000/呎港元（视楼层、朝向、户型不同）
03
购买须知
香港新房流程：
①选定项目单位
②支付5%的房款，签署临时合约
③临时合约签署后5个工作日内签署正式合约（部分项目需再支付5%房款，详细请咨询您的海外经理）
④按照协定时期支付尾款
⑤交楼验楼
04
项目周边配套介绍
学校：(双规名校）
¤ 本地校网：小学18 校网（圣保罗男女中学附属小学等），中学南区校网。
¤ 国际学校：步行 / 短车程可达香港加拿大国际学校、新加坡国际学校、沪江维多利亚学校等，覆盖 K12 全阶
交通：
¤ 港铁：步行 1 分钟到黄竹坑站，南港岛线 2 站到金钟（约 8 分钟）、3 站到中环（约 14 分钟），贯通港岛 / 九龙核心区。
¤ 自驾：经中九龙干线快速连接九龙，15 分钟达西九龙高铁站。
¤ 公共交通：楼下多条巴士 / 小巴线路，覆盖全港
商业：（一站式生活）
¤ THE SOUTHSIDE 商场：51 万呎大型基座商场，130 + 店铺，含超市、影院、餐饮、时尚零售，生活服务全覆盖，下楼即享无缝衔接。
¤ 周边商圈：近金钟、铜锣湾、中环，高端购物、商务配套齐全。
医疗资源 （便捷保障）
¤ 近玛丽医院、养和医院，专科医疗资源丰富
休闲娱乐 （高端圈层）
¤ 自然景观：深水湾、浅水湾、寿臣山、南朗山，海洋公园（1 站直达）。
¤ 高端会所：深湾游艇会、香港乡村俱乐部、深水湾高尔夫球会等。
05
项目配套介绍
【物业与安保】
¤ 港铁旗下物业管理，24 小时安保、智能门禁、专人管家服务，保障居住安全与舒适度
【 度假式会所会所】（Club Cascade，4.4 万呎）
¤ 泳池区：25 米弧形户外泳池、儿童池、按摩池，水景园林环绕。
¤ 健身区：360° 全景健身中心、瑜伽室、普拉提室、多功能运动室。
¤ 休闲区：宴会厅、私人影院、阅读室、商务中心、儿童游乐区、游戏室。
¤ 户外：园林步道、烧烤区、休憩平台，度假式生活体验。
06
项目楼栋分布介绍
¤ 4A 期（第 2 座）：分2A、2B 两翼，共 432 伙，38 层（5-43 楼）主力 2-3 房，高层享山海景。
¤ 4B 期（第 1 座）：分1A、1B、1C 三翼，共 368 伙，1-4 房及特色单位，景观与 4A 期互补。
¤ 整体布局：楼栋呈点式分布，楼间距开阔，户户采光通风佳，多数单位约60%享山景 / 海景。
¤ 4A楼栋VR：https://hk.centanet.com/topview-vr/La-Montagne-4A
07
户型介绍 （多元户型 宽敞实用）
1 房（351-403 平方呎）
¤ 格局方正，开放式或半开放式厨房，落地窗采光，带露台 / 飘窗，适合单身 / 情侣自住投资出租。
2 房（486-680 平方呎，主力户型）
¤ 双卧室 + 双卫，客餐厅连通，L 型厨房，部分单位带工人房 / 储物间，实用率高，家庭首选，市场流通性强。
3 房（658-915 平方呎）
¤ 3 房 1 套 / 2 套，主卧套房设计，客餐厅宽敞，部分单位带工人套，适合改善型家庭，高层享无遮挡山海景。
4 房及特色单位（1478-1847 平方呎）
¤ 4 房 2 套 + 工人房，超大客餐厅，全景落地窗；特色单位含平台 / 天台 / 复式，私享户外空间，奢阔尺度，高端圈层专属。
08
样板间鉴赏
1 设计风格
¤ 现代简约 + 轻奢风，德系精装标准，用料考究（大理石、实木地板、高端厨卫品牌）。
¤ 主题样板间：冰岛蓝湖（清新自然，蓝白主调，海景呼应）、动感原野（活力现代，暖棕 + 灰调，山景呼应）。
2. 空间亮点
¤ 客厅：宽景落地窗，连通露台，采光极佳，山海景尽收眼底。
¤ 卧室：主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，次卧尺度舒适，全明设计。
¤ 厨房：封闭式 / 开放式设计，品牌厨电（Miele、Siemens 等），储物空间充足。
¤ 卫浴：干湿分离，高端洁具（Duravit、Hansgrohe 等），部分带浴缸，品质感拉满。
3. 实景体验
¤现楼样板间，可实地感受空间尺度、采光、景观与装修品质，所见即所得。
One Victoria
PS：
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